成都深夜发布限购令:1、成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。
2、严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
这个限购令,被网友评价为“欲迎还拒,诱导人买”, 成都为何要在此刻出台“房产新政”?新买房的限购时间从什么时候开始算?已签合同但还没过户,会不会有影响?来看成都市房管局的权威解读。
●新政解读
>>出台背景:或有外地资金来蓉炒作
成都个别开发企业、中介机构跟风炒作,制造虚假销售信息,制造房源紧张假象,导致恐慌性购房、投机购房等。
更有外地资金借机进入成都房地产市场炒作的可能,可能引发非理性购房,导致房价大起大落,破坏成都房地产市场稳定。
>>制定目的:阻断游资入市,保刚需
限购新政制定的目的是什么?成都市相关部门:首先是抑制投机炒房,阻断游资入市,限制炒房行为,压缩炒房空间。其次是保证刚性需求,支持改善性需求,防止房价跳涨。
●政策细则问答
>>以前买的房算不算进限购数量?
限购的行为是新购买商品住房,未计购房人已有存量房。
网友评论:不算存量房,不按家庭,不限外地人,成都人民不用排队离婚,还可引导资本入蓉……
>>限购时间从何时开始算?
《措施》规定,2016年10月1日后,一律停止所有的商品房买卖合同网签备案的更名、注销。
凡在2016年10月1日前已经交了定金或订金并通过商品房网签系统签订了认购协议的,按原有规定进行备案;之后进入网签系统的,一律按新规要求进行备案。
●“一次性买60套”涉事楼盘被查
针对有“土豪”在成都“一次性购房60套”事件,成都市房管、工商等部门作出处理:
涉事项目“中德-英伦世邦”存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为,项目的开发企业成都中德红谷投资有限公司被立案调查。
调查期间,继续关闭项目商品房网签、暂停销售,暂缓办理成都中德红谷投资有限公司在成都后续项目的预售许可。
“中德-英伦世邦”被取消成都秋季房交会资格。
●媒体解读
差异化调控成亮点,房价会止涨?
自9月30日至10月2日,短短三天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策,重启限购限贷。限购阵营渐扩围,下一个会是谁?房价会步入拐点么?
无锡:二套房首付升至40%,外地人限购第二套房。
济南:首套房贷首付提至30%,外地人限购一套,已有3套住房家庭暂不得再购房。
郑州:本市户籍拥有两套房者,限购180平米以下住房。
合肥:在市区范围内,暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房。
综合业内人士分析显示,未来,福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。
房价会有实质性下跌么?
业内人士认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但需要注意的是,此类市场拐点是周期性的,而非房价有实质性下跌。
=====此前报道=====
◆网友热议
>>有一种限购叫营销
@四川晓川驴:告诉老百姓,咱大成都楼市火了,限购了,家里老婆爸妈舅子老表名下无房的都赶紧抢购……
@尼欧:这意思,以前买的都不算,还可以再买一套?夫妻两个就可以买两套?打个比方,我以前有100套,还能再买两套,这是饥饿营销吧?
@寻找心中的一片天:看来成都的房价也要涨了,有限购措施就证明房价要涨了。
@海子:总结就四个字--欲迎还拒。
>>有一种限购没看懂
@MILAN浩:对二套房的定义没说认贷还是认房,也没限制外地户口的购房者。说不定还把外地购房者的购房冲动刺激起来了,我身边好多地级市的朋友在咨询成都买房。
@吹吹老师:二套房首付比例提高10%,好像也没什么用。
@小泥腿子1951:感觉这不是限购,而是银行想降低风险。首付提高,银行先拿到的现金更多。
>>手中没钱心自宽
@果丹皮:炒房团会怕40%首付?反正我买不起房,去睡个回笼觉好了。
@leelanou:只要不是限制吃火锅我们都不得慌。
@甙苷:笑死,趁川A大军已出城,高速正堵、来不及杀回马枪的时候出了这个政策。
◆媒体评论
>>中新网:
【政府在给过热的楼市降温方面达成共识】国庆前后,成都、北京、郑州等地均限购,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。陈云峰说,按此前每年的规模,到11月中之后,银行信贷规模放完后不再放贷,加上首付提高,双重叠加会给以北京为主的楼市降温,房价马上会止涨。不管一手房还是二手房,新政后房价会横盘停下来,成交量会有大幅度下跌,四季度会有一个小的淡季。
>>界面新闻:
【成都楼市,涨价可能是昙花一现】四川锐理数据咨询公司调查显示,截至9月20日,成都城南房价今年3月-9月涨幅为21.21%,城西为13.42%,城东为7.35%,城北则出现了11.03%的负增长。目前市场上,本地与外地投资客总共约占20%,70%是成都人或者新成都人自住改善性购房。
投资客对成都市场的影响有限,因为成都楼市最大的问题是库存,这同时也是成都多年一直存在的问题。统计信息显示,成都所有区县目前的在售库存消化周期仍有11个月。而如果把在售、在建以及土地库存全部加起来,成都所有区县的库存量需要10年的消化时间。但开发商却看好这波涨势,有开发商负责人称,这一波涨价还会继续持续半年。锐理公司总经理郭洁认为,开发商现在不过是在合理加价下迅速跑量,追末班车而已。她预计这波涨价将到10月见底,此外还有秋交会使楼市有一定的持续热度,但过了10月再往上跳的话,就只有价没有量了。