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关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施
一、严格规划用途管理
严禁擅自调整项目用地性质，对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的建设项目，要求限期整改;无法改正的，对超出计容面积部分的全部收入予以罚没，并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。
这条限制两种违规现象：
1、改动耕地、宅基地、建设用地三者关系，也就是在耕地上修楼，把农民小产权房变大产权商品房的。
2、在建设用地中，改变工业、商业和住宅用地属性的，这种一般是工改住和商改住。
二、精准调控土地供应
按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。对商品住房销售偏紧的区域，适时增加供地规模，适度加快供地节奏，有效管控土地价格，确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。
这段是说，成都地还多，可以适当增加供应。
三、加快项目开工建设
严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。在取得出让土地后，开发企业须按合同约定的期限开工建设。凡未按期开工、竣工，构成土地闲置的，按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置，并按不良信用记录予以企业信用扣分。凡有重大不良信用记录的，3年内限制直至禁止参与本市土地竞买。
买了地不修，屯地炒地皮的要打击。
四、实行区域住房限购
成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
这条干货：
1、限购范围是一、二圈层，三圈层的不管。
2、以前买了好多不管，新购第一套也不管，从即日起新购买房子，从第二套起才受限。
3、“严格执行”四个字，前面是句号，造成了歧义，到底是新购第二套房开始限制首付比例，还是累计第二套限制首付比例？比如我已经有2套了，新买第三套是可以的，但是首付比例是否要高于四成？我还想买第四套，是否允许我买？这点需要进一步解释。
4、限首付是针对商贷，公积金贷款不要求首付4成。
5、一人只能买一套，那一家四口轮流买就可以买四套？五口就五套？这是促销吧？
五、加强商品房销售管理
完善商品房销售方案备案规则，加强商品住房申报价格指导。商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后，方予受理商品房预售许可、现售备案申请;同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。
1、恶意抬价的开发商，不得准你卖。
2、分期销售的，涨幅不得高于人均可支配收入（2015年全市全体居民人均可支配收入28850元,同比增加2254元,增长8.5%,扣除价格因素实际增长7.3%。）
3、网签的要算数，期房不得转让。
六、规范商品房销售行为
开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。
房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。
1、开发商不得捂盘炒作。
2、中介不得哄抬房价。
七、整治市场违法行为
加大查处力度，严厉整治房地产广告违法、合同违法、不正当竞争行为，重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告，骗取定金、保证金等合同欺诈行为，恶意炒作哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的由公安、工商等机关依法处理。
恶意和违法营销的，要拘起。
八、加强销售价格监管
严格查处不明码标价、违反一房一价规定、实际销售价格高于申报价格、哄抬房价等违法行为，重点核查价格异常以及消费者投诉集中的项目。情节严重的，依法按规定对开发企业予以资质降级处理，直至注销资质;禁止开发企业及其关联企业3年内进入我市土地市场参加土地招标、拍卖、挂牌出让活动购置土地。
不拿我房管局当干粮，销售价格高于备案价格的，要弄你娃。
九、防控市场金融风险
加强商品房预售资金监管，确保专项用于工程建设。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务，对该类机构进行全面清查，严格监管。严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。
这条是限制杠杆的，不过光成都本地限制，意义不大。
十、切实加强住房保障
健全“租、售、补”三位一体的住房保障体系，切实解决中低收入居民家庭住房困难问题，确保符合条件的住房困难户应保尽保。
买不起房的，找房管局。。。。。。。。。
十一、严厉打击造谣滋事
严厉打击制造虚假信息、散播谣言等行为，涉嫌违法的由公安机关依法处理，对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的媒体和个人，要依法追究责任。
恶意营销到了造谣的程度，要弄胸，搞不好入刑哈。
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我个人判断，短线利空，长线利多。
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发表于 2016-10-2 07:34
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发表于 2016-10-2 09:07
