限购调控房价 可能只是一种幻觉

上下失禁

      中国新闻网10月2日报道：成都郑州接连出台楼市新政。国庆节,人们议论得多的事，除了旅游拥堵，可能就是调控房价了。在前期楼市飙涨之后，政府又开始祭出了限购这一个调控房价的老招式。如果一个招式，能够“屡试不爽”倒也罢了，问题是限购这个调控房价的手段从来就没有“爽”过，要是限购真能起到调控房价的作用，现在房价哪里会有这样高？既然以往三番五次限购，从来没有起到过调控房价的作用，现在祭出限购的招数，就能效果？

      应该说，通过限购来打击炒房，并以此来调控房价的政策，从供求关系影响价格这一基本的经济规律来看，似乎是说得通的。然而，考虑到中国毕竟是“有特色”的，从现实情况来看，房价调控似乎总难逃脱“越调越高”的宿命。通过限购来调控房价，同样或许只是一种幻觉。

       按理，调控房价的措施重点放在打击炒房等投机性需求上，如果不能增加住房的有效供应，采用与之对应的“逆向思维”，将重点放在减少住房的购买需求上，也可以有效调节供求关系。看来，调控房价已经向一个基本的经济学常识回归：供求关系影响市场价格。但是，在住房的刚性需求面前，通过限购这一打击炒房的办法来调控房价，实在是天真得近乎幼稚。

       炒房推高房价，似乎是大家公认的一个“铁律”，公众对打击炒房政策基本持拥护态度。房子是用来住的，不是用来炒的，这是人们反对炒房的基本理由。其实，对于炒房者而言，岂会不知“房子是用来住的”这个简单的道理，难道炒房者会傻到认为房子是用来把玩的古董这个地步？对于炒房者来说，获利的路径不外乎找到下家变买出手或是出租两个方面。无论是炒房者将房子卖出或出租，其实并没有改变“房子是用来住的”这个基本用途。也就是说，炒房其实并不会改变房地产市场的供求关系。与之相对应的是，打击炒房同样不可能改变房地产市场的供求关系。通过打击炒房达成减少需求的思路，未必经得起推敲。通过打击炒房来达到调控房价的目标，也就未必靠谱。

       有些房地产政策问题专家或是公共政策的制定者，一方面，对炒房行为视为洪水猛兽，似乎将房价上涨的原因，完全归之为炒房“闯的祸”，对炒房行为必欲除之而后快；另一方面，却对那些在高房价面前无力购房望房兴叹者，总是不厌其烦地教导他们，买不起房不要紧，首先要考虑租房，要转变对房产的态度，不求所有但求有所居。

       不知这些人在讲这些话的时候，认真考虑过没有，租房的一个重要前提，是一定要存在空闲房。没有空闲房，何处可租房？既然鼓励人们租房，也就意味着城市应该拥有一定数量的空闲房。而这批空闲房应该掌握在谁手里？自然是那些炒房者。如若不然，难道政府考虑对开发商手中的空置房集中收购？然后，需要租房者都找政府租房？这种荒唐的想法，显然与市场经济背道而驰。

       要说限购政策一点作用也没有，也不尽然。可能，在短时间内，可以压抑一下房价也未可知。当然，这并不是最重要的。最重的是，政府出台限购政策，说明政府在为平抑房价疯涨而努力，至少在舆论上可以起到重要作用。