准备好了吗？成都即将全面迎来“摇号选房”时代[已回复]

凤凰山下老和尚

从可靠渠道获悉，11月14日，成都市房管局召集了一场关于“公开摇号”的专题讨论。本次会议汇集了成都各区县房管局相关负责人，经过意见汇总之后，已经讨论出了完善的执行方案。预计，最快本周内，成都市将出台“公开摇号”销售商品住宅的细则。

成都将跟进上海，南京，长沙等城市，执行“由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住宅”的新开盘商品住宅销售政策。

消息透露，此次成都新开盘商品住宅销售新政，涉及以下要点：

1、成都全市范围内，新取得预售许可项目，或现售备案商品住宅，都要求采取“公开摇号”销售；

2、开发商在取得销售资格后，10日内必须向社会公开全部可售房源；


3、开发商在开盘前须制定购房登记规则，不得设置仅有利于开发商、中介机构内部、全款支付等部分购房者的条款，不得捆绑销售，不得收取其它额外费用；

4、开发商须在开盘前3日公布摇号内容，摇号选房软件由公证机构提供，公证机构将全程监督，并作书面公证；

5、摇号时间在9:00—18:00以内，不得夜间摇号；

6、开发商须按公布的摇号时间，组织购房者按公证摇号产生的顺序选房，并按全市统一规定，在线签订合同；

7、公证机构须做好各个流程的保全证据公证，开发商应确保提供的资料真实、合法。


可以确认的是，成都采取“公正摇号选房”的文件已在路上。在成都房管局严查“渠道费”、“茶水费”之后，想必这是对刚需购房者，特别是按揭购房人群的一大利好政策。成都全面迎来“公正摇号选房”时代。

很多人都在问，到底“公正摇号选房”的目的是什么？ 公正摇号买房政策是为缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡，可暂时起到控制供需关系矛盾恶化；公证摇号买房严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价，不准代理或者中介买开发商楼盘，就是为了打击开发商暗箱操作及擦边球式的做法，充分保障购房者权益。
顺便问下@成都房管局，这是真的吗？

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编辑备注：成都市房管局http://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于11月16日回复，内容见3楼。

呼声编辑1

现在房子问题确实是大家关注的重点，小编也想了解关于商品房“公开摇号”的具体情况。已于11月15日上午转交@成都市房管局

成都市房管局

成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知
日期： 2017年11月16日

成房发〔2017〕137号

成都高新区规划国土建设局，天府新区成都管委会规划建设国土局，各区（市）县房管部门，各区（市）县司法局，市公证协会，各公证机构，各房地产开发企业、房地产经纪机构，各相关单位：

为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，现就商品住房开盘销售采用公证摇号选房的有关事宜通知如下：

一、明确摇号范围。暂定在本市房地产市场调控期间，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

二、明确购房登记规则。房地产开发企业在开盘销售前，应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。

房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源（含户型）、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。

三、及时公开房源。房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。

四、核验购房登记资料。在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。

房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。

五、实施公证摇号及公示结果。房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。

六、依序选房。房地产开发企业按照公布的选房时间，组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房，并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统（以下简称网上签约系统）在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。

因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》或《商品房买卖合同》所退房源，在公证机构监督下，依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。

七、公证证据保全。公证机构做好商品房销售方案、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的《登记购房人名册》、经房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证。房地产开发企业应确保提交的材料真实、合法。

房地产开发企业落实好商品住房开盘销售中的突发事件处置预案，维护开盘销售秩序稳定，并在公证摇号选房结束的10日内，将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门。

八、维护购房人合法权益。网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。

九、严厉查处违规行为。房产行政主管部门加强指导和监督检查，发现房地产开发企业违反本通知规定的，一经查实，一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格，暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理，纳入成都市房地产市场信用黑名单，并在“成都信用网”公开曝光；涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的，分别抄送工商、发改、税务、公安、金融等行政主管部门；构成犯罪的，移交司法机关处理。

十、完善商品住房开盘销售指导意见。市公证协会应当制定商品住房开盘销售公证摇号排序选房的指导意见，督促公证机构依据《公证法》和《公证程序规则》办理相关公证事项，并按照公证服务收费标准收取公证费。

公证机构发现房地产开发企业提交材料不实、虚假承诺或者弄虚作假、徇私舞弊、非法干预摇号排序公证活动的，不予办理公证或终止公证。

本通知自印发之日起实施。

特此通知。

成都市城乡房产管理局           成都市司法局
2017年11月16日

整求那么多花样，收房产税嘛，人均超过45到60就开始收，超十个就一平方一个月十块起步，超二十就每平方二十，超一百就每平方一百，上不封顶，超的越多收的越多，楼市一下子就歇火。

买尼玛个房子还得公证机构摇号····

其它的不知道，房价在此刺激下必涨

从现在开始公证处开始牛逼了

这盘公证处又该吃皮了。

说到底还是房源紧张，以前一天都要卖上千套，现在五城区各大楼盘加在一起，十天半个月才憋出一批房源，还只有几百套，尼玛还要上下新闻。

一平方10元/月，这个还是太少了哈，
应该是超过多少平米是多少？然后再超过多少是多少，阶级....
但是超过，就开始收痛，不然都会转嫁给租房者

其实。。。做的一切都是让楼更火而已

关键是是否只能全款才能摇号呢？按揭，公积金的是否可以同等去摇号？

原来开发商吃钱，现在开发商+销售中介吃钱，以后将来或许是开发商+销售中介+公证处吃钱。

所以这些措施都是然并卵。

红牛奶

只是把“找关系”的口子从开发商中介转移到政府手里了。毕竟现在茶水费都几十万起价，都是真金实银啊~

speople

肥肥4

为了涨价真的是费了脑子啊，还好有房了，大不了就不买房了嘛

大话西游111

一个政府管理一个城市需要大量的资金，除了税收，这些大量的资金哪里来？90年代后中国政府发现了一个重大的资金来源：土地！可以说，中国的很多基础建设甚至国防建设需要的资金，都来源于土地财政，中国的高房价，造就了今天中国的。

小麻辣10J0V4

潜在的汽车牌照摇号时代即将来临

dreamworld2000

房价没涨时，闲置房到处都是，明显过剩，这下把老百姓吓得不轻，有没有需求，都抢上一套两套。要知道，等你出租或是专卖的外地人是有限的。

Cccold

多抢几套真好。。

Cccold

为什么要抢啊