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[群众呼声] 套牢你没商量、看 环宇林肯广场前期物业 如何圈钱[已回复]

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发表于 2019-7-4 21:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
套牢你没商量、看环宇林肯广场前期物业如何圈钱
想知道广安市城管执法局是如何监管广安这些物业公司?看看环宇林肯广场前期物业合同,说是请的成都的德昌行物业公司服务好得很一级资质,
我看其实就是为了圈钱,吃相真难看。

一.前期物业合同签订服务期五年。

(作为一个背负190多起官司的物业公司,早已想好了如何在广安继续圈钱,绑架你五年,套牢你没商量。)
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二.小区公共部位、共用设施创收收益归物业公司所有。用来补足物业费的不足。
(小区公共部位的创收显然是归全体业主所有,由于前期没有业委会,物业公司也只能代管,更不能用来补足物业费,不交物业费的业主请物业公司发律师函,起诉不交物业费的业主,维护自身合法利益。但不能牺牲大部分业主的共有利益。)

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三.非机动车停放还要收费?摩托车35元/月、电瓶车充电35元/月,不充电25元/月,自行车(高档变速)15元/月,自行车(普通)10元/月。且对车辆不承担保管义务。(非机动车都要收费,简直闻所未闻,既然要收费又不保管,那收费是为了干嘛?)

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四.装修清运费按室内面积6元/㎡算。物业要求装修垃圾自行打包,放到指定位置。(垃圾都打好包在指定位置了,只需要拉上车然后倾倒,一户人装修垃圾清运费平均800,这钱实在是太好赚。同样的广安为什么 鑫金庄园3.5元/㎡?)

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五.维护公共秩序,包括安全监控、巡逻、门岗执勤、等,但不包括对业主及使用人户内秩序管理和业主和使用人的人身与财产保险和财产保管责任。
(物业把自己的责任在合同上推得干干净净,物业费照收,业主花钱养的是大老爷呢,既然不对财产保管这些负责请那么多人干嘛?物管费1.2/㎡是不是该降?)
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六.不签物业合同、不交物业费,物业不给钥匙。
(开发商把属于业主私人财产的门钥匙交给物业公司,借此控制要挟业主,签订如此不平等不合理的物业合同。不交物业费、不签订物业合同就接不了房,这是多强势多霸道,这房我该如何接?)
在此我想问问广安物业公司的监管部门广安市城管执法局,物业公司的机动车停车收费标准、非机动车停车收费标准、装修垃圾清运费、小区公共区域收益归属、物业对小区内财产的看护责任等问题有无明确文件规定?物业合同是否在你单位审查备案?物业公司是否有权扣押房屋钥匙?


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编辑备注:广安市住建局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于7月11日回复,内容见4、5楼。
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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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发表于 2019-7-5 10:17 | 显示全部楼层
小编于7月5日上午已将此事转交广安市住建局
发表于 2019-7-5 10:36 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
网友:
      您好!   今年6月下旬,市委市政府已将物业管理相关职能职责由市城管执法局划转至市住房城乡建设局。您反映林肯广场物业管理相关问题,我局已经收悉,并已安排人员着手进行调查,将尽快答复。   
      感谢您对住房城乡建设工作的关心、关注。


                                                                               广安市住房和城乡建设局
                                                                                  2019年7月5日
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发表于 2019-7-11 18:01 | 显示全部楼层
网友:
      您好!
      按照属地管理原则,我局将此件转交广安区住房城乡建设局办理。广安区住房和城乡建设局于7月9日组织业主代表、物业公司代表、开发商召开协调会议,并已在广安本地论坛思源社区进行答复,具体答复内容如下:(原贴地址:http://www.gasysq.com/thread-7263-1-1.html
      一、未取得交房所需要的证明文件问题:该项目目前已完成消防验收、五方责任主体验收、质量分户验收,规划核实正在进行中。目前我局已对该项目建设单位发出了责令限期改正通知书,要求该项目暂时停止交房行为,并加快完善规划核实等相关验收手续,并将进一步督促在完成相关验收手续后办理竣工验收备案等后续工作。
      二、小区建筑存在诸多质量问题:
      1.局部消防楼道有地砖破损,属装修过程中损坏,建设单位承诺将统一更换,地面水泥垢较多,物业管理公司将集中清理铲除,不属于质量问题;
      2. 垃圾未及时清运问题:经向区综合执法局了解,目前,因环保等原因,正在运行倒场较少,建筑垃圾难以及时清运,我局将与区综合执法局衔接、协调目前正在运行的倒场加大接收力度,同时已督促物业服务企业尽快清运;
      3.室内墙上用层板填塞问题:实际为现浇板拆除底部模板时在边角处残留物质。已督促建设单位彻底清除干净;
      4.根据设计要求及消防规定,高层建筑入户门须设置防火门,该钢质防火门符合规范要求;
      5.消防栓位置按设计要求设置;
      6.排水管道按设计要求设置,便于维修;
      7.小区已按要求设置应急照明灯及指示标志;
      8.电梯故障是由于使用不当出现故障,现已维修恢复正常。该小区所有电梯均经法定检测机构检测合格,已督促开发单位将检验合格标识公示于轿厢内;
      9.部分室外地面有积水,已督促开发单位整改处理;
      10.洋房电梯直接入户,户内照明设施按设计由住户自行负责安装;
      11.发现部分入户电缆被不法分子偷盗,建设单位将重新将该部分电缆安装后移交给住户;
      12.所有低于900mm的窗台、楼梯栏板均按要求加设了安全护栏;
      13.反映部分房屋厨房厕所防水未做好,未明确具体房号,我局已督促开发单位自查,并按相关规定履行保修义务;
      14.关于气表安全阀安装问题,请咨询爱众公司。
      三、物业问题:2019年7月9日,我局组织了环宇林肯广场项目开发企业、物业服务企业、部分业主就环宇林肯广场项目近期物业问题进行了协商处理。
      1.业主收房条件与物业管理费用绑定问题。根据相关规定,经协商,开发企业可以委托物业管理公司交钥匙给业主,只要业主与开发企业结算清楚,物业企业就不得以未交物业费等事项拒绝向业主移交钥匙。
      2.利用共有部分经营性收入问题。根据相关规定,经协商,利用共有部分获得的经营性收入应归全体业主所有,因现在暂无业主委员会,其经营性收入暂由物业服务企业代为收入保管,不能支出使用。
      3.对非机动车收费问题。经向价格主管部门咨询,目前,非机动车停放地下车库暂无价格指导文件,由市场调控、双方协商。若物业收取管理费,应按物业服务标准进行管理,履行相应职责。
      4.个别物业项目收费标准过高,比如垃圾清运费。经协调,物业项目收费以价格主管部门备案的为准。若价格主管部门无指导价格,需市场调节的,如垃圾清运费,经双方协商确定。业主可向物业服务企业签订承诺书,自行规范清运,不缴纳相关费用,若需要委托物业服务企业代为清运,则需支付垃圾清运费。
      5.前期物业合同签订服务期五年。该项目前期物业由建设单位进行公开招标选取,签订年限为五年。根据《四川省物业管理条例》第三十五条“业主大会成立后,业主委员会应当与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同,前期物业服务合同自行终止”。所以,前期物业服务合同年限,非实际履行年限,业主大会成立后,可以选择是否仍由现物业服务企业继续服务。
      四、其他问题:开发商将在小区大门旁消防车道处的门改装为磁碰小门,可作为无障碍通道;同时将增加健身设施和入户大厅内的座椅。
      我局也将督促广安区住建局加大监管力度,进一步整顿和规范房地产市场秩序。


                                                                                                          广安市住房和城乡建设局
                                                                                                             2019年7月11日
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发表于 2019-7-11 18:16 | 显示全部楼层
“wshgz111”网友,我们对您在麻辣社区反映的问题进行了深入调查,现将有关情况公布如下:
2019年7月8日,我局组织了环宇广场项目开发企业、物业服务企业、部分业主就环宇广场项目近期物业信访事件进行了协商处理。
1、前期物业合同签订服务期五年。该项目前期物业由建设单位进行公开招标选取,签订年限为五年。根据《四川省物业管理条例》第三十五条“业主大会成立后,业主委员会应当与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同,前期物业服务合同自行终止”。所以,前期物业服务合同年限,非实际履行年限,业主大会成立后,可以选择是否仍由现物业服务企业继续服务。
2、利用共有部分经营性收入问题。根据相关规定,经协商处理,利用共有部分获得的经营性收入应归全体业主所有,因现在暂无业主委员会,其经营性收入暂由物业服务企业代为收入保管,不能支出使用。
3、对非机动车收费问题。经向价格主管部门咨询,目前,非机动车停放地下车库暂无价格指导文件,由市场调控、双方协商。若物业收取管理费,应按物业服务标准进行管理,履行相应职责。
4、个别物业项目收费标准过高,比如垃圾清运费。经协调处理,物业项目收费以价格主管部门备案的为准。若价格主管部门无指导价格,需市场调节的,如垃圾清运费,由双方协商确定,业主也可向物业服务企业签订承诺书,自行规范清运,不缴纳相关费用,若需要委托物业服务企业代为清运,则需支付垃圾清运费。
5、物业责任问题。物业公司根据物业合同约定履行相关职责和义务,如因履职不到位而造成的业主损失,应承担相应责任。
6、业主收房条件与物业管理费用绑定问题。开发企业可以委托物业管理公司交钥匙给业主,但只要业主与开发企业结算清楚,物业企业就不得以未交物业费等事项拒绝向业主移交钥匙。
                                                                                                                                      广安市广安区住房和城乡建设局
                                                                                                                                                   2019年7月11日
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发表于 2019-7-4 21:05 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-7-4 21:05 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-7-4 21:06 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
现在广安的房地产也这么乱象了也没人管吗

发表于 2019-7-4 21:06 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-7-4 21:07 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
牛逼哦,不知道开发商收了多少钱哦

发表于 2019-7-4 21:08 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
既然是协议,还没和业主协商就印好了?那还议个啥???

发表于 2019-7-4 21:09 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
该收不该收的都想收,收了还不承担相应责任,什么东西

发表于 2019-7-4 21:11 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
现在这些小区都怎么呢?乱七八糟搞不懂了

发表于 2019-7-4 21:12 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
物业费收最贵的1.2元~1.5元一平方,请问服务在哪?还把去验房的业主困在电梯里!打物业电话没人来,最后还是人民消防员来帮忙救出来的!

发表于 2019-7-4 21:13 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
物管只是管业主收钱吗?,一点责任都没有

发表于 2019-7-4 21:15 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-7-4 21:19 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
还友好协商?协商个锤子,直接霸王强制签叫协商?

发表于 2019-7-4 21:20 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
这样的合同未经一个业主同意和商量,我们不承认,望有关部门介入调查

发表于 2019-7-4 21:28 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
好想爆粗口,但是怕脏了我们文明城市人称号,这样的霸王条款也太不地道了。我们业主是安家的,享受生活,而不是任人宰割,这样买房子还有什么意思啊,要不要人活啊

发表于 2019-7-4 21:33 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
第一次听说停在自己小区的自行车、电瓶车要固定每月给多少钱,还不包括充电,且车在小区丢了,被损坏了,物业无责任,你们物业公司是要吃人吗?是我们请来的祖宗吗?我们又交钱又受气,还享受不了高等小区得服务,服务态度之差!

发表于 2019-7-4 21:42 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
这种物业公司真 怎么符合物业法

发表于 2019-7-4 21:47 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-7-4 22:09 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
监管部门可能和开发商、物业聊过天,聊些什么就不知道了

发表于 2019-7-4 22:13 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
这个物业好像并没有招标公示吧,程序上合不合规定哦,是说搞些霸王条款呢。

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