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[四川手机报] 每平米近万元的精装修楼盘频曝“硬伤”:货不对版、偷梁换柱

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发表于 2019-5-21 06:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
天花板发霉、木地板被泡烂……号称每平方米以近万元标准装修的新房,却令购房者头痛不已。近期,上海多个楼盘因装修质量问题产生纠纷。

“新华视点”记者调查发现,事实上所谓“万元精装修”的实际标准仅为几百元,“名牌产品”实为不知名小工厂生产的。部分开发商一味追求压缩成本,导致装修质量问题频发。近日,住建部办公厅发布通知,在全国范围内开展建筑市场和工程质量安全监督执法检查。

名企楼盘屡现精装修纠纷

上海金地佘山天境多名业主近期反映,开发商售楼时宣传的“王者品质”装修,存在严重质量问题。

“花两代人积蓄买个房却这么闹心!”一位业主告诉记者,该项目均价约每平方米5万元,号称装修标准为每平方米8000元,收房后却发现,室内装修品质低劣到令人难以置信。

多户业主家出现房门破损、天花板发霉、墙纸翘起、地面渗水等问题。“我们找了专门的验房师做检测,发现问题多得触目惊心。”一位李姓业主告诉记者,目前,业主与开发商已经过多轮沟通,问题仍未得到妥善解决,已开始走诉讼程序。
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金地自在城
记者调查发现,2018年以来,上海新建楼盘频曝装修质量问题,其中不乏品牌房企的楼盘。据了解,金地在松江所建的另一项目金地自在城,出现楼柱开裂、电梯劣质等质量问题;恒大在上海的恒大佘山首府,出现精装房墙纸接缝不齐、墙面不平整、做工毛糙等问题;位于上海青浦的虹桥正荣府,交付的多户住宅出现天花板、墙壁和地砖漏渗水,木地板发霉等现象。

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据上海市消保委统计,2018年全年共受理房屋装修类投诉4953件,同比上升38.2%,投诉问题主要集中在偷工减料、以次充好,把不合格材料冒充合格品等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发商责任意识淡薄、忽视产品价值是出现质量问题的主因。

“货不对版”“偷梁换柱”均因验收标准模糊

“房屋装修质量纠纷频发的一个重要原因,是开发商追求利润更大化,偷工减料、压缩工期,放松了对品质的把控。”一位开发商说,为降低成本,一些房企往往会在装修上动歪脑筋,比如承诺的装修标准是每平方米5000元,实际上降到1000元甚至几百元,出现问题也就不足为怪了。

不少消费者反映,一些楼盘用来宣传销售的样板房与实际出售的房子装修质量“货不对版”。上海闵行星河湾与业主约定按照样板房装修标准施工,但业主收房后发现,样板房中的高价石材全被换成普通石材,家具质量低下,与样板房陈列的家具有明显差别。

此外,克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,不少房企对施工环节成本严加控制,有的项目被层层分包,甚至找装修施工的“游击队”。有的楼盘所使用的所谓“品牌产品”,其实可能来自无名小厂,质量难以保证。

绿城房地产建设管理集团董事长李军表示,部分开发商为保证资金快速周转,努力控制成本、降低施工标准,导致房屋装修问题越来越多。

业内人士表示,目前,精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法,这让部分开发企业“有机可乘”。

中国建筑业协会专家委员程海斌表示,目前,精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法,不同开发商用的材料、装修方式等不一样,精装修房定价、质量把控等就产生了灰色地带。“无论几百元还是上万元,没有统一验收规范,各种标准都沦为模糊概念。”

加强装修全过程监管,开发商应列明标准清单

不少业主质疑,这些明显存在装修质量问题的房子是如何通过验收的?

上海市住建部门有关负责人表示,有关部门在验收房屋时重在关注安全问题,但装修方面没有强制执行的验收办法。如果出现装修争议,需开发商和购房者双方自行协商解决。若出现质量问题,首先应由施工单位负责,其次监理单位也要负相应责任。

近年来,新建楼盘装修纠纷问题频现,但已提前付完房款的购房者往往陷入维权困难的窘境。

上海市华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师认为,一般来说,精装修并没有明确的标准,合同中一般也不会注明是按照多少钱的标准去装修。开发商一般还会在预售合同里补充对自己有利的条款,从法律上来说维权比较困难。

业内人士认为,制约开发商任性违约最有效的手段是加强监管,提高房企违约成本。

据了解,杭州市萧山区已针对精装修验收出台了《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》,要求建设单位对预售房源的每个户型设置一套实体样板房,并将装修方案报送行业管理部门备案。样板房要按1:1的比例反映装修标准和施工质量,交房时装修质量不能低于样板房水平。

“现在精装修新房纠纷中相当集中的问题就是样板房与交付房屋不符,建筑材料偷工减料等,文件要求开发商真正做到实景房展示,保证购房者‘所见即所得’。”该区住建局相关负责人表示,下一步还将引入第三方监督,对住宅装修进行全过程管控。

严跃进建议,精装房在销售之初即应让开发商列明装修标准清单,即提供交付后房屋室内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等,并在监管部门进行样板房影像证据保全,从源头上保障购房者权益。


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发表于 2019-5-21 07:58 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
就算现在出台了政策有什么用,买都买了。两代人的心血啊,我们还是把孩子放在老家,两口子在外面辛苦的工作存钱,别提有多苦逼了!既然没有标准,那为啥还要大力推广精装房,收到房太失望,几千的装修只有几百,装修上就几十万啊

发表于 2019-5-21 09:41 | 显示全部楼层
开发商就是从精装修里面赚钱的                                                            
手机网友  发表于 2019-5-21 10:16
这样太过分了,要不就清水,卖高价,愿买就愿卖呗,何必搞这种偷梁换柱,投机取巧的欺骗买房人
手机网友  发表于 2019-5-21 10:31
降污染,保环保: 批量下单成本降 降 降。。。
开发商怎能选择低廉物品,非得搞利益最大化吗?既然承诺万元/平米 理当做好!业主可市场询价得知,这就是广告 糊乱吹!明显可起诉开发商 欺诈蒙骗消费者,按照法律金额大小让他们接受 严惩!!跟团伙一样定罪(他们只是蒙骗方式不同)。。。。

发表于 2019-5-21 10:38 | 显示全部楼层
麻辣社区手机用户 发表于 2019-5-21 10:31
降污染,保环保: 批量下单成本降 降 降。。。
开发商怎能选择低廉物品,非得搞利益最大化吗?既然承诺万元 ...

利益最大化可以理解,其实中国的房子一招就可以解决很多问题,那就是不允许预售,必须成品房销售,这样目前反映出的大部分问题迎刃而解:户型不对,不存在,看到现房买怎么会户型和宣传不对,精装修问题,不存在,看到成品房购买,绿化不够,不存在,烂尾楼更加不存在,当然肯定有的要说这样限制了企业的发展,个人认为住房作为百年大计啊,怎么强调质量都不为过,这点我想没有人会反对的
手机网友  发表于 2019-5-21 10:41
严查豆腐渣工程!强烈要求!!
手机网友  发表于 2019-5-21 10:52
黑心老板什么事都做得出来!

2019年优秀网友 2018年优秀网友

发表于 2019-5-21 11:08 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
发表于 2019-5-21 11:15 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
上海的找当地的啊,这是四川的,管不了的

手机网友  发表于 2019-5-21 11:21
重罚款,座监狱
手机网友  发表于 2019-5-21 11:21
吃人的新社会,比万恶的旧社会还坏
手机网友  发表于 2019-5-21 11:28
精装房就是变相的涨价
手机网友  发表于 2019-5-21 11:30
有法不依,执法不严,违法不究,说得再多都是空话。没有一个好的法制执行力度,再好的法律就是一本书。现在存在的这些社会问题,无一不和法制的执行相关。
手机网友  发表于 2019-5-21 11:32
说实话所谓的精装房一开始是为了环保,但是到头来确实害了老百姓,严重偏离了房子是用来住的初衷,相关的政府主管部门应该立即取消无所谓的精装房。
手机网友  发表于 2019-5-21 11:37
相关部门应该有标准!不应该糊弄老百姓
手机网友  发表于 2019-5-21 11:38
国家相关部门应制定法规确保群众合法利益
手机网友  发表于 2019-5-21 11:40
成都富力桃园的精装房变成了惊装房没有人管,现在业主联合起诉法院。
手机网友  发表于 2019-5-21 11:41
国家职能部门视而不见,面对大行业大企业潜在问题惩治不力,应对履职进行调查
手机网友  发表于 2019-5-21 11:50
楼盘房问题日益突出,不少房企不讲诚信欺诈消费者现象屡见媒体,这些问题谁来监管?又由谁来执行提高违规房企违约成本?

那些不是刚性需求的购房群众,清擦亮你们善良的眼睛和理智,理性消费吧,不要被没有良心的房企拴着来赚你们的血汗钱。
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