麻辣社区 四川第一网络社区 你的言论 影响四川

高考 中考 校外培训 限购 择校 房产税 礼让斑马线 贸易战
查看: 647152|回复: 278

成品房装修质量怎么管?成都出台了管理措施

微信扫一扫 转发朋友圈

[复制链接]

发表于 2019-3-15 06:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
为顺利推进成品住宅工程建设,加强成都市成品住宅工程建设质量管理,提高成品住宅工程质量,成都市住房和城乡建设局日前印发并实施《成都市成品住宅装饰装修工程质量管理措施》(下简称《管理措施》)。

记者3月14日获悉,该管理措施要求新报建的成品住宅,装饰装修工程应与土建工程实行一体化设计、一体化报建,并实行“样板先行”制度。

▌装修与土建一体化报建 纳入施工总承包管理

根据该《管理措施》,新报建的成品住宅,装饰装修工程应与土建工程实行一体化设计,设计文件深度应满足规范要求。装饰装修工程应进行专项设计,明确主要材料、部品的性能指标,出具大样图和节点详图。施工图审查合格后,重大设计变更应报审图机构审查。

图纸审查机构应严格履行审图职责,保证设计文件质量,重点对装饰装修设计文件中涉及结构安全、使用安全及使用功能问题进行审查,对设计文件深度是否满足规范要求进行审查。

新报建的成品住宅,装饰装修工程还应与土建工程实行一体化报建,纳入施工总承包管理,施工总承包单位可依据合同约定对装饰装修工程进行专业分包,分包单位资质应符合要求。

▌严选材料、部品 实行“样板先行”制度

对于房屋装修,大家关心的莫过于设计与材料。《管理措施》提出,成品住宅装饰装修工程应严格按照设计文件选用材料、部品,材料、部品应具有合格证、性能检测报告等质量证明文件,质量证明文件应真实有效并具有可追溯性。

建设单位应按规范要求委托检测机构对进场材料进行复检,进场验收或复检不合格的材料、部品严禁使用,监理单应形成相应退场记录。

《管理措施》明确成品住宅装饰装修工程施工实行“样板先行”制度。具体而言,施工单位应按设计文件及施工技术标准实施施工工序样板和施工实体样板。施工工序样板应加强施工工艺工法可行性验证,并根据结果及时调整工艺工法。施工实体样板应按不同装饰风格进行实施,施工中应加强试验与检测,实体样板室内环境污染物浓度检测合格后,监理单位应组织建设、设计、施工单位进行验收,验收合格后方可进行大面装修施工。

▌装修施工前 建设单位先“交接验收”

装修前的交接验收非常重要,处理好墙面、地面的开裂、渗漏,才不会对后期装修造成隐患。《管理措施》要求,成品住宅装饰装修工程施工前,建设单位应组织相关责任主体按检验批进行“交接验收”,对工程实体质量进行验收,验收中应对开裂、渗漏等常见质量隐患进行重点排查,明确责任,并形成书面验收意见。责任单位应对检查发现的问题进行整改,整改完成后方可进行装饰装修工程施工。

建设单位应牵头每月对装饰装修工程质量进行检查,建立“问题清单”,并督促监理、施工单位整改落实;施工单位应建立“整改清单”,对照“问题清单”逐一进行整改;监理单位应建立“验收清单”,对问题整改情况逐一进行验收,形成发现、整改、验收闭合制度。

《管理措施》还鼓励成品住宅工程采用BIM技术,推广薄抹灰、精地坪、明敷给水管等先进工艺工法,改进建造方式,鼓励成品住宅装饰装修工程采用装配式、集成式、模块式装修,提高施工质量,减少成品住宅工程质量隐患。

▌可设立业主开放日 对企业奖优罚劣

装修完成后,使用中出现问题怎么办?《管理措施》提出,建设单位应在住宅楼的显著部位张贴《住宅质量保修(投诉)受理公告牌》,并植入质量保修(投诉)受理“二维码”或质量保修(投诉)小程序。

建设单位应建立质量保修台账,及时组织设计、施工、监理等责任单位对业主反映的质量缺陷进行核实处理。

同时,引入业主监督、强化政府监管、严格信用管理。在确保安全的前提下,建设单位可设立业主开放日,将“施工实体样板”及装饰装修情况向业主开放,收集业主意见,并对存在的质量缺陷进行处理。

质量监督机构应加强成品住宅工程质量监管,实行“三测三查”制度,可委托第三方检测机构对装饰装修工程的主要材料、室内环境、分户验收情况进行抽测;对施工实体样板验收、分户验收、竣工验收三个环节的验收情况进行监督抽查。建设行政主管部门按照“双随机”原则,开展对成品住宅工程的监督检查。

建设行政主管部门应将成品住宅工程装饰装修质量管理情况纳入企业信用信息评价管理,实施奖优罚劣。
=============================================

业主收房发现洗手池仅巴掌大 网友:多艺术啊……

广州一小区业主收楼时发现,阳台洗手盆仅巴掌大,跟买房前看到的样板间不一样,开发商则说此前并没有承诺过水池大小。

这是怎么回事儿?

业主说收房时,才发现这个水池很小很小,有的只有巴掌大小,业主也很无语,“我第一次见这么奇葩的这种”。



业主说买房时,

在样板间看到的水池都是正常大小,

没想到交房后看到的就是个巴掌大的,

“手都放不进去,

这样的都不能叫洗手盆吗”


当业主们找到开发商时,

开发商表示已经交房了

就没法再更换水池了。

同时,开发商还表示,

业主们口中的样板间是三期,

和入住的二期房型不一样,

三期的价格更贵,

所以水池也会更大一些


不仅如此,

开发商还表示在购房前

并没有承诺水池的大小

水池是根据户型去调整和匹配的。


看着比手还小的洗手池,

听到开发商未作过承诺的回应,

网友们也不禁吐槽

“那是不是可以付假钞,也没承诺真钱”

011.jpg

“多艺术的洗手池,

012.jpg

013.jpg

014.jpg

截至目前,业主还在和开发商协商解决中。





打赏

微信扫一扫,转发朋友圈

已有 5177 人转发至微信朋友圈

   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
回复本楼

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 09:24
中国政府对开发商的容忍度是100%100。因为提前几年就得交一部分钱。在国外买房就像买菜一样,一手交钱一手拿菜。
回复 赞同 2 反对 0

使用道具

发表于 2019-3-15 09:42 | 显示全部楼层
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:17
卖精装房就是耍流氓,官商勾结的结果
回复 赞同 1 反对 0

使用道具

发表于 2019-3-15 10:23 | 显示全部楼层
这个 就是个大问题
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:23
施工质量有的开发商确实存在问题,但现在很大一部分业主也是无理取闹,虽然通过多年存钱买了一套房子不容易,但也不能任为自己买了精装房就必须和皇宫一样一点问题都不能有,这可能吗?

点评

手机网友
脑残洗白!!!看到有人骂你我就放心了  (2019-3-16 11:23)  回复
手机网友
你怎么不换位思考一下呢?如果你是业主呢  (2019-3-15 19:51)  回复
手机网友
你如果不是开发商就是开发商的狗仔  (2019-3-15 16:56)  回复
手机网友
你如果不是开发商就是开发商的狗仔  (2019-3-15 16:56)  回复
手机网友
你如果不是开发商就是开发商的狗仔  (2019-3-15 16:56)  回复
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:23
太假了哈!我们都是做精装房的,开发商那边要求我们那里不能做防水,防水都只刷那一部分

点评

手机网友
在在年自己装一千块钱一平就可以装很好了。 开发商装的只值五百一平的价格  (2019-3-15 23:19)  回复
手机网友
你说的是开发商不让你们做二次防水?怕你们收费?是哪家开发商暴露出来撒  (2019-3-15 11:00)  回复
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:23
还不是官商勾结允许的,国家规定必须清水交房,还有这些事儿吗?
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:24
质量问题你能监督,乱收费问题也没解决,精装房的室内装修价格不透明
回复 赞同 1 反对 0

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:25
问题多嘛不要不买就是啦!好简单的事情!

点评

手机网友
那你能不能不吃饭,  (2019-3-15 16:07)  回复
手机网友
现在不给卖清水房,只能当孙悟空,火眼晶晶来买房。  (2019-3-15 11:46)  回复
手机网友
能不买吗?  (2019-3-15 11:22)  回复
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:25
监管到位,落实更重要!
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:25
监管到位,落实更重要!
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:25
最简单的办法就是取消精装简装!!!

点评

手机网友
取消怎么收税?取消怎么贪污?取消怎么变相涨价?中央不准房价涨,没说不准装修涨价啊?根本就是蛇鼠一窝。弄的很多装修公司根本活不下去了  (2019-3-15 16:26)  回复
手机网友
取消怎么收税?取消怎么贪污?取消怎么变相涨价?中央不准房价涨,没说不准装修涨价啊?根本就是蛇鼠一窝。弄的很多装修公司根本活不下去了  (2019-3-15 16:26)  回复
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:26
我就是做建筑的,其实很多建筑除了政府工程之外,其余的基本都是豆腐渣工程

点评

手机网友
兄弟 告诉你那个楼盘墙纸已经被施工方换成了低劣墙纸了 你们可要注意  (2019-3-15 17:09)  回复
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:26
我只想说,蛇鼠一窝,一起去洗个脚的
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:27
成都阳光城檀府,修了两年房子,还在刷墙,精装房各种材料质量问题。业主维权,阳光城负责人直接说样板房是道具。可笑,可恨,可耻。

点评

手机网友
兄弟 告诉你那个楼盘墙纸已经被施工方换成了低劣墙纸了 你们可要注意  (2019-3-15 17:08)  回复
回复 赞同 反对

使用道具

发表于 2019-3-15 10:27 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
装修材料太差了,成都花样年,智慧城的装修房太差                                             

点评

手机网友
确实 花样年 智慧城精装修太垃级咯  (2019-3-15 11:27)  回复
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:27
卖清水房哪里来的精装房质量问题,房价死劲网上涨,老百姓这辈子也买不起房。
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:27
卖清水房哪里来的精装房质量问题,房价死劲网上涨,老百姓这辈子也买不起房。
回复 赞同 反对

使用道具

手机网友  发表于 2019-3-15 10:27
保利紫薇花语也是一样的,现在都完全不管业主了,前面还会敷衍!装修设计都不实用,用的材质有的都五年前的产品了,装修工艺也不好,粗制滥造,这就是所谓的开发商的良心啊……
回复 赞同 反对

使用道具

高级模式 自动排版
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|关于我们|人才招聘|小黑屋|手机版|Archiver|麻辣社区 四川第一网络社区 ( 蜀ICP备12003267-1 )
四川省举报中心|四川新闻网传媒集团 四川麻辣社区网络传媒有限公司版权所有|川公网安备 51019002000188号

GMT+8, 2019-5-23 04:42 , Processed in 0.100335 second(s), Total 48, Slave 20 queries , 14,Gzip On, Redis On.

快速回复 返回顶部 返回列表