请不要为物业站台！康郡居民三问锦江区房管局,成龙路街道办！[已回复]

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请不要为物业站台！康郡居民三问锦江区房管局,成龙路街道办！

一、请问1000多户居民的几百万公区收益分配，需不需要提交业主大会？！

康郡小区十几年的公区收益分配方案，居然只有两位业委会成员参与，十几年数百万之巨的公区收益放弃到32万，他们吃了熊心豹子胆自己就把板拍了？！包括其他业委会成员在内的其他1000多户居民完全被蒙在鼓中！

《物权法》第76条第七款明确规定：有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

康郡小区的三个文本也明确规定：业主大会决定本建筑区划内物业共有部分的经营、收益等方案。

按照你们的说法，一个未经业主大会表决的分配方案，倒是成了合法的了？！还有一个不知道从哪里跑出来招摇撞骗的“顾问”，连业主都不是的人，都有权利签字？！请问这个假“顾问”加两个业委会成员，他们可以代替1000多户居民行使权利吗？！谁给了他们权利，你们吗？！

难道你们还要继续为这份违法又极大不公平的分配方案背书站台吗？

这份未经业主大会表决的分配方案，是没有任何法律效力的！我们1000多户居民绝不可能认可！

二、人人乐和幼儿园计入投票面积，我们坚决不同意！

康郡、人人乐以及幼儿园，是完全独立各自封闭的区域。从小区建成开始，就没有使用过相同的物业管理。在空间上和附属设施上，都是独立的！十余年来，一直是独立共存相安无事，现在突然要跳出来投票了，司马昭之心啊！

关于建筑区划，《成都市物业管理条例》第6条明确规定：建筑项目内已按规划分割成两个以上自然院落或者封闭区域的，在明确附属设施设备管理，维护责任的，可以划分为独立的建筑区划。

根据以上规定，不管第一届筹委会如何认定，我们坚决要求划分建筑区划！！

现在康郡的第一届业委会工作完全停摆，小区从环境到自治都是混乱不堪，一塌糊涂！现如今，康郡小区已经没有一个能够履行责任的自治组织，如果不想这样混乱的局面继续蔓延，你们必须出面主持召开康郡与人人乐，以及幼儿园的区划划分协调会，拟定划分方案。

这个协调会一天不开，康郡就一天不能结束这样的混乱局面！如果想要康郡小区的矛盾继续激化下去，你们就继续置之不理！

请你们拿出实际的工作行动，切实的担起工作责任！不推不拖不找理由！ 切实为人民群众所追求的美好生活办点实事！

康郡居民不想再看到一个高高在上，敷衍懒政的官老爷！

三、垃圾与治安，你们的答复消除不了我们的阴影！

你们回复中那轻描淡写的几句话，以为就消除得了几十户业主被入室盗窃的阴影吗？！以为就消除得了生活在垃圾堆里的阴影吗？！

从你们5月份约谈物业公司以来，盗窃案件仍然频繁发生，10月份就爆发了好几起！

电梯监控，围墙附近的监控，道路监控，没有一个是好的！我们完全不知道你们说的部分好的监控在哪里？！你们倒是到康郡来指给我们看一下呀！？也好让康郡居民找到点安全感！物业公司霸占了十几年几百万之巨的公区收益，不拿出来改善监控，倒是要想打维修资金的主意！他想得美！！

忠信物业烂，是小事。你们还要继续为烂物业背书，就是大事！！

四、关于总书记说的美好生活的追求，我们的追求很简单

1、请锦江区房管局，成龙路街道办尽快主持召开区域划分协调会，完成小区区域划分。

2、请锦江区房管局，成龙路街道尽快组织指导召开区域划分后的康郡小区独立的业主大会，选举新一届业委会。

3、追究物业公司霸占公区收益，提供恶劣服务的法律责任！该你们处罚的就处罚，该我们诉讼的就诉讼！

请你们让康郡回到正轨，回到一个美丽和谐的家园，让所有居民都能够安居乐业。

这就是我们的中国梦！

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编辑备注：锦江区成龙路https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于12月27日回复，内容见2楼。

锦江区成龙路

网友，您好！您留言反映的问题，锦江区高度重视，立即责成成龙路街道办事处进行调查处理，现将有关情况回复如下：
经调查，前期成龙路街道办事处根据小区部分业主的投诉，已查明康郡小区第一届业主委员会就物业服务企业的选聘，存在未召开业主大会进行投票表决，就直接与忠信物业公司签订了物业服务合同的违规行为，其行为不符合《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定。为此，成龙路街道办事处与金象花园社区于2017年4月13日晚在小区业委会办公室召开了有业委会成员、物业公司代表参加的协调会。协调会上，成龙路街道办事处工作人员要求康郡小区第一届业委会按照规定先召开业主大会,对是否续聘忠信物业进行投票表决,同时建议业委会与忠信物业协商收回先期签定的物业服务合同，康郡小区第一届业委会业委会在协调会上同意按照相关规定整改。
2017年5月5日上午，在金象花园社区再次召开了有锦江区房管局、成龙路街道办事处、金象花园社区、康郡小区第一届业主委员会、忠信物业公司参加的协调会。区房管局、成龙路街道办事处再次要求康郡小区第一届业主委员会、忠信物业就选聘物业公司存在的问题立即进行整改。同时建议康郡小区第一届业主委员会、忠信物业终止4月签订的物业合同，待业委会召开业主大会进行投票表决后，根据投票结果再进行物业合同的签定。协调会上，忠信物业公司同意对小区目前存在的安防等问题进行整改，但表示与业委会签订的物业合同合法，不同意终止合同。
因康郡小区第一届业主委员会拒不接受锦江区房管局、成龙路街道办事处和金象花园社区对其的指导、监督和小区业主的相关诉求。与此同时，按照《四川省物业管理条例》的相关规定，成龙路街道办事处和金象花园社区对业委会的工作仅有指导、监督的权利，无权强行撤销其与物业服务企业签订的物业服务合同。针对以上问题，成龙路街道办事处和金象花园社区多次建议小区业主根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”之规定，对康郡小区第一届业主委员会侵害业主合法权益的行为提起诉讼，通过司法途径依法维护业主自身的合法权益。2017年5月8日，金象花园社区在康郡小区南区北区对上述内容进行了公示。
2017年9月15日，成龙路街道纪工委、成龙路街道办事处公共服务科和金象花园社区联合成龙路派出所管段民警及律师，召集康郡小区业主代表和康郡小区第一届业主委员会成员在金象花园社区会议室召开协调会。会议达成共识，在9月18日至9月22日期间，由金象花园社区核实20%罢免提议签名的真实性和4名业主委员会成员辞职信的真实性（该议题是康郡小区第一届业主委员会认为他们对辞职成员应该进行补选程序）。如经核实，将列入临时业主大会表决议题。
2017年9月18日上午，康郡小区部分业主前往金象花园社区，要求按照9月15日协调会达成的共识，立即对20%罢免提议业主签名的真实性进行电话核实。经核实，20%业主签名同意罢免小区业委会全体成员的签字符合相关规定的要求，签字的真实性达到相关的标准。
2017年9月22日，金象花园社区按照9月15日协调会达成的共识在部分康郡小区业主代表见证下，对业主委员会提交的4个业委会成员辞职报告的真实性进行了电话核实。经核实，4名提出辞职业委会成员，其中只有3名业委会成员有书面辞职报告，另1人并无书面辞职报告。根据《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第三十四条第三款规定，因康郡小区第1届业主委员会总人数7人，现有3人辞职，缺额人数未超过总数二分之一以上，康郡小区第一届业主委员会主任、副主任没有辞职、离任，故不属于应召开临时业主大会的情形。随后，金象花园社区与业主代表再次进行沟通，此次沟通达成如下结果：一是9月26日金象花园社区给康郡小区第1届业主委员会发出告知书，明确业主委员会启动临时业主大会的期限，且“罢免康郡小区第1届业主委员会全体成员”是此次临时业主大会的唯一议题；二是业主建议成立监督委员会监督召开临时业主大会罢免业主委员会全体成员的流程。
2017年9月26日，金象花园社区发函责成康郡小区第一届业主委员会自9月27日起的15日内，召开临时业主大会就“罢免康郡小区第一届业主委员会全体成员提议”进行表决。截止10月11日，康郡小区第一届业主委员会尚未启动召开临时业主大会工作。10月12日，金象花园社区按照《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，启动召开临时业主大会流程，发出公告招募此项工作志愿者，至10月19日共有37名志愿者报名。10月20日，金象花园社区将志愿者名单在康郡小区南区、北区公示。10月25日，公示期结束，无异议。10月28日上午10点，工作人员组织志愿者对召开临时业主大会工作进行安排和部署。会上，志愿者对专有面积的认定和表决样票有不同意见，未达成共识。
2017年11月16日，锦江区房管局、成龙路街道办事处和金象花园社区再次召集临时业主大会志愿者召开协调会，会后就志愿者提出的对建筑区域划分及表决样票的制定向上级部门咨询。同日，将会议内容在康郡小区内公示。11月23日、11月29日、12月8日区房管局、成龙路街道办事处、金象花园社区多次对建筑区划和表决样票以及罢免还是重选的问题对临时业主大会志愿者做出说明，但志愿者均不认可。12月14日，在金象花园社区召开了由成龙路街道办事处组织召开的志愿者工作会，经向锦江区房管局咨询后再次对建筑区域划分问题做出解释，此次临时业主大会投票表决，应当按照康郡城首次业主大会投票表决时的建筑区域划分为准（包含人人乐超市和贝多彩幼儿园）。如果要修改建筑区域划分，需由康郡小区业主向锦江区房管局提出申请。
2017年12月25日，针对康郡小区第一届业主委员会成员已全体辞职的情况。成龙路街道办事处、金象花园社区在康郡小区内张贴了《关于康郡小区第一届业主委员会全体成员辞职及下一步工作开展情况的通知》。
鉴于目前康郡小区第一届业主委员会成员已全体辞职，成龙路街道办事处和金象花园社区将在锦江区房管局的指导下,按照《四川省物业管理条例》的相关规定，继续筹备、组织召开康郡小区临时业主大会，选出康郡小区新的业主委员会成员。选举期间，成龙路街道办事处将安排工作人员，加大对小区环境卫生、物业管理秩序的巡查力度。如巡查中发现问题，将立即督促小区物管进行整改。对出现整改不力的情况，将上报锦江区房管局。


                                      成龙路街道办事处
                                      2017年12月27日

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不做沉默大多数

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继续顶

无奈的康郡业主

不做沉默的大多数，强烈要求四川省纪委成都市纪委深入调查，为民做主！

小麻辣1W394

顶

云行枣

还我干净安全的康郡小区，腐败分子统统下课！

麻辣666666

顶

尉缸瘤

请省市纪委深入调查，为康郡业主作主

风云老爷60

事实确是这样。

小麻辣1PIZ44

这就是在房管局和街道社区监管下的烂物业，难烂业委会

我本凡人91

房管局的回复是典型的官面文章，避重就轻，拿我们业主当傻瓜呢！

搬家洁

强烈要求四川省纪委成都市纪委深入调查，为民做主！

呼声编辑1

已将此事转交锦江区房管局

无奈的康郡业主

小区的监控能找到一个好的么？用了几年就坏了？有维修记录吗？是人为破坏想尽快套取公共维修基金还是做什么如意算盘？电梯里面都没有监控，紧急呼叫铃声也无人应答，住在这样的物业公司管理的小区，安全能得到保障吗？

小麻辣1GCUY4

政府部门不作为，官商勾结乱作为！还我和谐、干净、安全的小区

我本凡人91

强烈要求市纪委介入！

小麻辣1W394

简直乱整

悠游天下

16年、17年的公区收益在第一届业委会辞职移交社区的账目中，没有丝毫的体现，作为业委会的指导上级社区和街办难道没有看出来，一年的指导工作就没有指导出来要收公共区域的收益？钱哪里去了？

小麻辣1W394

???ε??????? ?????? 2017-12-26 16:26
С???????????????????????????????????????????????????????????????????????? ...

很可能是物业故意破坏，好套取维修基金

小麻辣1IOTP4

太过分了  当大家是傻的吗