恩阳售房才挖地基，开发商是怎么办了《预售许可证》的[已回复]

马戈4 · 发表于 2017-12-22 21:43

恩阳售房才挖地基，开发商是怎么办了《预售许可证》的。
是否是权钱交易？

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编辑备注：恩阳区房管局 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于12月27日回复，内容见2楼。

恩阳区房管局 · 发表于 2017-12-27 09:44

尊敬的网友：
您好，我局严格执行《城市商品房预售管理办法》第四十五条：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。和恩阳区人民政府《印发关于进一步促进房地产市场健康发展的十条措施的通知》恩府发﹝2017﹞9号第九条第二项工程建设到+0标高以上，经规划部门验收合格后，即可办理《商品房预售许可证》的相关规定。
因你没有说明具体是哪个项目楼盘，请您提供您本人的联系电话或致电恩阳区房管局3368918，以便调查核实，最后感谢您对恩阳区房管局的支持和理解。

巴中市恩阳区城乡房产管理局
2017年12月25日

马戈4 · 发表于 2017-12-22 21:47

合同一签，买房人五六年都拿不到房子。

马戈4 · 发表于 2017-12-22 21:50

建议严格审批各种办证手续

马戈4 · 发表于 2017-12-22 22:18

根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售许可证应满足下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

马戈4 · 发表于 2017-12-22 22:32

办理前提条件
1
已取得国有土地使用权证；
2
已办理建设工程规划许可证；
3
已办理建筑工程施工许可证；
4
已将申请预售房屋相关电子信息录入房地产综合网络数据库；
5
法律、行政法规规定的其他条件。
]希望恩阳房管部门严格执行

云山光头佬 · 发表于 2017-12-23 09:19

马戈4 发表于 2017-12-22 22:18
根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售许可证应满足下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金， ...

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作者：马戈4

根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售许可证应满足下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；建设许可证
（三）按提供预售的商品房计算，主体结构封顶，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。