卖房须知 个人急售二手房需要注意哪些事情

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2017年的楼市一直处于调控状态，很多朋友担心手里的房子会贬值，所以比较着急将手里的房子出售出去。如果是个人出售，那就要注意很多问题了。今天，我就来为大家说说个人出售二手房应该注意哪些问题。

第一步：了解二手房出售流程

1.将要出售的房子挂牌上市

2.带买家看房，满意后收取定金，确定交易意向。

3.进行二手房买卖签约。

4.按约定收取房款。

5.进行过户手续办理。

6.卖家交房

第二步：了解二手房出售事项

1.房子挂牌时要明确委托内容和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。

2.谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3.签约时要注意四点

(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;

(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;

(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4.尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5.交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方。当出现一方因种种原因不予时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

以上就是卖房要注意的几点注意事项，希望能给各位卖房者一些警示作用，避免出现纠纷。

施华洛奇

寿一二三

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