青羊区海亮樾金沙开发商乱整，停车位管理违法又违规

想要有个家 · 发表于 2017-11-10 10:41

小区车位管理费从签合同之日开算
合理吗？
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地下停车位你买了吗？海亮.樾金沙的车位十几二十万，还得交数十上百元的管理费，业主纳闷买车位意义何在？管理费起交日期，开发商、物业说法不一，究竟以谁为准？来看四川手机报记者调查。

●没停车为啥要缴车位管理费？
家住青羊区海亮-樾金沙的邓女士，去年8月买房，当时开发商要求买房必须买车位，于是，她又花十来万买了个车位。今年9月，邓女士才买了车，准备入住小区时，却被物业告知要补交一千多元的车位管理费。邓女士认为：地下车库脏乱不堪，并未交付使用，且自个儿现在才开始停车，为何要缴管理费？并且，车位管理费到底管理啥？

>>物管：用于维护设施等

海亮物业工作人员说，车位管理费主要用于维护监控、进出门闸、照明设施等，以及巡逻人员的费用。记者询问：若遇盗窃、擦挂等，物业会解决吗？该工作人员回复：如监控能拍到，可从中协调。

>>物价局：不在政府定价范围内
管理费是谁制定的？收多少合理？对此，青羊区物价局答复：车位管理费不在政府定价范围内，收多少、怎么收，业主可与开发商协商。

●车位管理费应从何时开始算？
>>业主：从车辆停进去开始
在邓女士的车位买卖合同中，明确规定了车位管理费标准：标准车位80元/月。邓女士签订合同日期为2016年8月，但合同里写明“规划车位/车库2016年12月31日达到使用”。

邓女士认为，合同规定的车位交付日期为去年年底，但直到现在，车库都未安门禁，脏乱不堪，未达交付使用标准。所以，她认为最合理的收费起始日期，应从停车之日开算。退一步来讲“车库12月31日达到使用”，管理费应从今年1月1日算起。

>>开发商：只要买车位就应交管理费
樾金沙开发商告知业主，购买车位款交清后，第10天开收取管理费，不可能从停车之日算起。

>>物业：以购买之日为准
物业要求邓女士从去年8月开始交费，共一千多元。这合理吗？
海亮物业负责人刘经理：2016年6月，地下车库就交付了，车位管理费以合同上的购买日为准。当记者追问，到底以8月20日，还是12月31日为交费起始点，这位刘经理强调道“你买的东西在那，当然是从买的那天开始算”。
不过以上说法，青羊区房管局却给予了否定，称：“2016年12月31日到达使用，这个就是交付日期。2017年1月1日开始算管理费”。

●记者走访：地下停车场垃圾成山
记者在该小区地下停车场看见，有电缆随地乱扔；进出口的门闸并未完全安装到位，还堆着闲置门岗和大量装修材料；最夸张的是，有近十个车位堆满了建渣，其中还夹杂着生活垃圾，苍蝇蚊子嗡嗡乱叫。

2014年1月1日实施的《成都市建筑垃圾处置管理条例》规定，零星装修排放建筑垃圾的，应实行袋装化收集，并在二十四小时内处置完毕。那么，这样的停车场，为什么6月就已达到交付标准？

物业负责人刘经理称，停车场取得了《建设工程竣工验收合格证明》，照明设施、水泥地面、消防喷淋等全部达标。此时的“卫生”、“门闸”等问题，是正常使用过程中出现的常见问题，不可避免，与“交付标准”无关。

青羊区房管局称，“地下停车场的交付在我们这没有标准”。

●律师说法：车位交付日期难判定
四川度美文律师事务所罗欣律师说，首先开发商要求“买房必须买车位”的行为，涉嫌捆绑销售。
其次，关于车位管理费交纳起始日期，合同中的“12月31日”不一定是真正的交付日期，可提前交也可延后交，关键是看有无《交付通知书》← 邓女士称，并未收到任何通知书 ← 罗律师说：“这种情况就很麻烦，开发商单方面的交付通知也不一定合法，要明确送达給业主才算数”。

●案例扩展：车位管理费从几十到几百不等
记者走访成都多个楼盘，发现车位不菲，管理费也“水涨船高”：英伦联邦B区，标准车位15万，管理费50元/月；西子香荷小区，标准车位22万，管理费100元/月；金牛区的绿杨新邨，管理费竟高达300元/月。

面对高价车位及管理费，“买车位”成了亏本买卖← 西子香荷小区的业主余先生算了笔账：租车位租金500/月+100元管理费，一年7200元，30年21万，买车位一次性就得22万，“我家是学区房，不可能在那住30年”，余先生说。

有物业内部人士介绍，2014年国家发改委放开了部分服务价格管理，其中就有“住宅小区停车服务”。“开放商现在‘搞懂了’”，这位物业经理说：“车子那么多，车位当然俏，以前我们停大奔的好车位只卖8万，还无人过问！现在既是卖方市场，定价又放开了，车位总价和管理费自然往上涨”。

●社会学家：“车位管理费”的收取规则对开发商有利
社会学家胡光伟说，业主签订的车位购买合同，有不合理之处：“理论上如果开发商的物业想管理车位并收取费用，应征得产权所有者的同意”，不过现实情况却是开发商不会过问你的意见，即使要“问你意见”也有附加条件——成立业主委员会，“这对新楼盘根本不可能”胡老师说，“所以‘游戏规则’是有利于开发商的”。

小区车位的奇葩事，你还遇到哪些？快来吐槽！

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海亮樾金沙开发商乱整，停车位管理违法又违规

辛辛苦苦买了一套小户型，想着自己总算有个窝了，但是等我搬进这个海亮樾金沙小区才知道，海亮集团的东西有好烫。

我们众多业主于去年买了小区的车位，但是大多数人都是今年底才搬进去居住，搬进去以后我们去物业办理停车的相关手续，结果开发商要收我们一大笔钱。说什么车位管理费要从车位购买之日起计算。我心里一万只草泥马在奔腾，你咋不从挖地基的时候算起呢？

去年买车位的时候，我们都没住进小区，停车场根本没有投入使用，这期间的管理费按照相关规定是由开发商承担，怎么现在变成要我们缴纳了？我车子都没停进去，完全没有享受到物业的服务，凭啥子要我们来买单？再说了，海亮樾金沙的停车场到现在为止都没有达到使用标准，垃圾乱堆标识混乱，承诺安装的门禁也没看到影子。在这种情况下，开发商还要乘火打劫，是不是太过分了？

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编辑备注：青羊区房管局于11月14日回复，内容见3楼。