世纪朝阳小区召开业主大会表决维修事项违法在哪儿[已回复]

阳光公平正义 · 发表于 2017-10-27 10:38

世纪朝阳小区全体业主：大家好！

小区所谓的“业主委员会”于2017年10月14日发布召开业主大会的公告（如图：见附件1）称“拟定于2017年10月18日至10月26日在本小区召开书面业主大会，表决小区维修事项”。《公告》贴出当日，就有正义业主用红笔在上面写下“天价”二字表达愤慨！

随后，又有业主以《警惕！斩断世纪朝阳业伪会伸向小区维修资金的黑手！！》为题，表达了对此次召开业主大会的不满和质疑！原文如下：

警惕！斩断世纪朝阳业伪会伸向小区维修资金的黑手！！

小区全体业主：

目前，世纪朝阳业伪会打着“审议”的幌子正在小区蒙骗广大业主，企图伸手掏空小区全体业主的维修资金，对这种利用小区维修项目想大捞一笔的不法行为，我们表示坚决阻止！请广大业主积极行动起来，向相关部门进行举报，斩断伸向小区维修资金的黑手！保护全体业主的利益不受侵害！

世纪朝阳业伪会提交全体业主表决小区维修事项问题严重，涉嫌掏空业主们的维修资金！主要表现在：

一、世纪朝阳监控系统更新改造专项维修资金项目416838.3元，是怎么形成的？方案在哪儿？怎么不向全体业主公布？用什么品牌？单价是多少？小区监控怎么覆盖？安多少个？型号又是什么？等等。我们一概不知！

二、世纪朝阳路面改造专项维修资金项目722710.94元，是怎么形成的？方案在哪儿？怎么不向全体业主公布？是用黄金还是用白银铺行道路面？价格为什么这么高？具体地说：用什么石材？改造多少面积？每平方单价是多少？样品在哪儿？等等。我们一概不知！

上一届业委会向全体业主喷绘公告的方案审议价格213893元（见附件2：成都市维修资金使用工程造价咨询委托书），被我们和现在的世纪朝阳业伪会发现后说成是“想利用业委会换届之前发包工程吃黑钱”！故而致使小区上一届业委会想在行道改造中吃黑钱的梦想破灭！我们更想问一问：现在的世纪朝阳业伪会在不公布具体维修事项方案的做法是合法的吗？！他们几个人“商议”后向全体业主提交要用722710.94元维修资金改造行道的金额，是上一届业委会公布的几倍！如此胆大包天！现在小区业伪会又想干啥呢？！

三、世纪朝阳路灯改造公共收益（注：公共收益与维修资金一样，都属于全体业主共有）支出项目94781.2元，又是怎么形成的？方案在哪儿？怎么不向全体业主公布？用什么品牌的灯？每一只单价是多少？小区一共要改造多少路灯？用什么灯柱？安多少根？型号是什么？用什么材质做成的？等等。我们一概不知！

综上所述！世纪朝阳业伪会财务监督小组是干什么吃的？难道与世纪朝阳业伪会相互勾结共谋腐败？！想掏空世纪朝阳小区全体业主的维修资金吗？！

世纪朝阳小区业主

2017年10月20日

这份质疑在小区公示栏里张贴出来后，有人恐慌，怕暗箱操作小区维修事项暴露，便立即将业主质疑撕掉！

值得注意的是，10月14日业主委员会发布召开业主大会的《公告》违反了国家相关法律法规！从公告日期到召开业主大会（即10月18日），仅公告4天时间！此举严重违反了国务院《物业管理条例》第十四条之规定“召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主”。

与此同时，该《公告》还违反了《成都市业主大会活动规则》第十三条之规定“业主委员会应当将需由业主大会决定的事项，在业主大会会议召开前15日内依法定方式告知全体业主”；违反了《成都市业主大会活动规则》第二十五条“重大事项公开”之规定；违反小区《管理规约》第三十二条之规定“业主委员会应当将下年度专项维修资金使用方案、所需资金、工程预计实施时间等情况在物业管理区域内向全体业主或者相关业主公布”；违反小区《业主大会议事规则》第十七条之规定“业主大会会议召开前15日，由业主委员会将会议的时间、地点、内容等主要事项以书面形式向物业管理区域内全体业主公告”！

世纪朝阳小区行道地面改造专项维修资金项目动用：722710.94元、监控系统更新改造专项维修资金项目动用：416838.3元、路灯改造项目动用：94781.2元，三项共计动用：1234330.44元。这么大一笔钱要动用，难道还不算世纪朝阳小区重大事项吗？！难道不应该向全体业主公布维修改造具体方案吗？！难道相关人员和组织者就该这样糊弄不接受广大业主监督吗？！

由此，不难看出：别有用心者早就盯上世纪朝阳小区全体业主的维修资金了！业主朋友们，如果大家依然麻木，不行动起来，保护我们的房屋“养老金”，逐一审查比对维修事项中的用材、品牌、数量和单价等等，过不了几年，小区的1600多万的维修资金，定会被无形的黑手掏空！到时，小区28部电梯更新就只有业主们自己掏腰包了！

根据国务院《物业管理条例》第六条第九款规定，业主有“监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用”的权力！

因此，业主朋友们！大家积极行动起来，就像前面业主朋友呼吁的那样：斩断伸向小区维修资金的黑手，保护全体业主的利益不受侵害！坚决反对和打击不透明、不公开、打着各种旗号骗取小区维修资金的违法违规行为，积极向政府职能部门举报，行使法律赋予每位业主的监督权力！

成都市锦江区世纪朝阳小区正义业主

2017年10月25日

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编辑备注：锦江区房管局 http://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于10月27日回复，内容见3楼。

附件1：召开业主大会的公告

附件1：召开业主大会公告

附件2：成都市维修资金使用工程造价咨询委托书

附件2成都市维修资金使用工程造价咨询委托书

呼声编辑1 · 发表于 2017-10-27 11:23

《住宅专项维修资金管理办法》对于维修基金的使用范围、程序等都有相关规定：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

小编已将此事转交@锦江区房管局

锦江区房管局 · 发表于 2017-10-27 14:05

关于世纪朝阳维修资金情况的回复
   世纪朝阳小区业委会2017年10月14日发布公告，拟定2017年10月18日至26日召开业主大会，表决动用维修资金的情况，我局已知悉。按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第三十条之规定“业主委员会应当自提议确定之日起，将业主大会会议拟表决事项在物业管理区域内显著位置公示并告知相关居民（村民）委员会，公示期不少于15日”，我局已要求世纪朝阳业主委员会按规定整改。
   关于使用小区维修资金的事宜，我局将严格按照《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》（市政府令第103号）的规定执行。

                        成都市锦江区房产管理局
                        二〇一七年十月二十七日

阳光公平正义 · 发表于 2017-10-27 10:55

坚决要求喷绘公布小区维修方案，接受全体业主监督！

阳光公平正义 · 发表于 2017-10-27 11:46

呼声-向眸发表于 2017-10-27 11:23
《住宅专项维修资金管理办法》对于维修基金的使用范围、程序等都有相关规定：专项维修基金足额归集到位，维 ...

谢谢你们为我们广大业主办实事！祝愿麻辣越办越好！

阳光公平正义 · 发表于 2017-10-27 12:17

有业主说“业伪会”，我过去不理解，后来听他们说：业委会是为咱们业主说话做事的，代表业主的利益，而我们小区的业委会，没有站在业主的立场上做事，所以别人就叫他们是“业伪会”了！虚假代表业主！其实我也不知道他们是怎么想的！维修资金的管理和使用，我刚才查了，是有严格程序的，是不能乱花乱用的！

锦江区房管局 · 发表于 2017-10-27 14:07

关于世纪朝阳维修资金情况的回复
   世纪朝阳小区业委会2017年10月14日发布公告，拟定2017年10月18日至26日召开业主大会，表决动用维修资金的情况，我局已知悉。按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第三十条之规定“业主委员会应当自提议确定之日起，将业主大会会议拟表决事项在物业管理区域内显著位置公示并告知相关居民（村民）委员会，公示期不少于15日”，我局已要求世纪朝阳业主委员会按规定整改。
   关于使用小区维修资金的事宜，我局将严格按照《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》（市政府令第103号）的规定执行。

                        成都市锦江区房产管理局
                        二〇一七年十月二十七日

阳光公平正义 · 发表于 2017-10-27 17:14

锦江区房管局发表于 2017-10-27 14:05
关于世纪朝阳维修资金情况的回复
世纪朝阳小区业委会2017年10月14日发布公告，拟定2017年10月18日至2 ...

谢谢锦江区房管局为保护我们小区全体业主所做的工作！你们是公平和正义的化身！你们让我们全体业主执政为民的具体体现和务实的工作作风！你们是新时代的人民公仆！向你们致敬！！

阳光公平正义 · 发表于 2017-10-27 17:18

锦江区房管局发表于 2017-10-27 14:05
关于世纪朝阳维修资金情况的回复
世纪朝阳小区业委会2017年10月14日发布公告，拟定2017年10月18日至2 ...

谢谢锦江区房管局为保护我们小区全体业主的权益不受侵害所做的工作！你们是公平和正义的化身！你们让我们全体业主看到了执政为民的具体体现和务实的工作作风！你们是新时代的人民公仆！向你们致敬！！

隔壁的李大爷 · 发表于 2017-10-28 11:33

我们世纪朝阳小区的问题真是多，都是一些不按规则办事的人造成的！把原先的业委会成员赶路了，准确的说是挤兑走了（别人寒心），来了一帮不守规矩的人，瞎折腾！长期下去，是我们业主的不幸！！业主们应该醒得了！！

隔壁的李大爷 · 发表于 2017-10-28 11:36

阳光公平正义发表于 2017-10-27 12:17
有业主说“业伪会”，我过去不理解，后来听他们说：业委会是为咱们业主说话做事的，代表业主的利益，而我们 ...

支持公平正义君的行动！坚决和坏人坏事作斗争！！{:3_50:}

隔壁的李大爷 · 发表于 2017-10-28 12:05

哎，现在我们世纪朝阳业委会这些人不守规矩，更不讲规则！就连小区自己制定的《管理规约》和《业主大会议事规则》都不遵守！何谈尊重业主权力和为业主维护利益？！

阳光公平正义 · 发表于 2017-10-28 12:15

隔壁的李大爷发表于 2017-10-28 12:05
哎，现在我们世纪朝阳业委会这些人不守规矩，更不讲规则！就连小区自己制定的《管理规约》和《业主大会议事 ...

点赞！！你说的很对，现在业委会的人，哪像代表我们做主在做事？！完全想的是打着旗号，花光小区房屋维修资金了事！！我们坚决不答应！！！！！！

阳光公平正义 · 发表于 2017-10-28 12:18

听说有业主到莲新街道办事处和宏济路社区进行了反映，好像没有什么作用！

wzj098 · 发表于 2017-10-30 12:54

我是锦江区世纪朝阳业委会主任，王兆军。

我们工作经验不足，在业主大会公示时间上确实没有把握好。我们接到了锦江区房管局的电话告知，确实，时间不符合相关规定。我们立即开户讨论：签于已有大量的业主在表决票上签字确认，此时如果重新签字再来的话，光大业主，以及单元代表的意见可能会很大。因此，业委会决定延长业主大会时间，留足公示时间，已签字业主，可以和业委会联系修改表决票。全文如下：

关于更正世纪朝阳第三届业委会召开第一次业主大会公示日期的补充公告

世纪朝阳全体业主:
2017年10月14日，世纪朝阳第三届业主委员会针对小区路面监控建设相关事宜发布“关于召开业主大会的公告”，因为工程中标后业委会怕时间拖的过长环保测评涨价压力逐渐增大，同时想尽快在年前完成路面监控工程,让小区业主过上安心舒适的新年.从2017年10月14日-18日，公示时间总计5天，就召开了业主大会投票，而忽略了业主大会的公示日期为15天,业委会把日常普通公示5天日期和召开业主大会公示期弄混了.现业委会更正世纪朝阳业主大会召开公示日期为2017年10月14日---2017年10月28日止.召开业主大会日期为2017年10月29—2017年11月5日止.之前已表决的业主,如果对公示日期有异议的可以书面告知业委会,如果没有异议等同于所签的表决票是同意认可的.
此次出现公示时间不足的失误，系本届业委会工作经验不足，在发出补充公告的同时,特向全体业主表示真诚道歉。

第三届业委会全体成员

2017年10月26日

目前我们能做的整改措施就是这些，至于程序是否符合相关法律法规的规定，最终弄会由房管局相关部门进行最终把关审核。了解我小区的人都知道，我小区对监控瘫痪，路面年久失修，本次维修时民心所向，正因如此，光大业主签字表决非常积极。至于路面维修75万多，和之前的维修方案21万多的原因：之前的方案，是把地面损坏的地砖扣掉，填补水泥。现在75万多的方案，是将损坏区域整个地砖全部扣掉，换成花岗石。这个方案，我们专门在小区里面发放了抽调查问卷的，抽样300人左右（住户），70%以上选择现在这个方案。另外，这两个主要工程，我们进行了公开招标，相关资料可以参考四川建设网，以及我小区的公示文件呢。评标工作，我们在小区公告，欢迎所有懂行的业主参与，评标小组都是11人，业委会仅派2-3人参与。

网络文章难免片面失实，欢迎政府，房管局相关领导到我小区了解实际情况，听取光大业主的意见。

wzj098 · 发表于 2017-10-30 13:07

10月30日，我们将业委会的整改措施，当面汇报给锦江区房管局。另外，签字接近尾声，我们准备将小区表决情况如实汇报给房管局，由房管局根据相关法律法规的规定，来审核，裁决本次业主大会是否符合相关法律法规的规定。

了解我小区的老师们都知道，我小区问题多多，但希望大家正确理性的看待业委会的工作。

隔壁的李大爷 · 发表于 2017-10-30 14:05

wzj098 发表于 2017-10-30 12:54
我是锦江区世纪朝阳业委会主任，王兆军。我们工作经验不足，在业主大会公示时间上确实没有把握好。我们接到 ...

你又在开黄腔了，又在说黄话了！据我了解和掌握的情况：一、小区街道维修原先业主委员会向业主公布的方案不是你说的用水泥填补哈，是将容易坏的红砂石换掉，用青砂石与另一半完好的青砂石统一起来，形成整体，更为美观；二、你脑壳是怎么想的？业主大会都没召开，就将小区维修工程对外招投标了，业主授权让你这样做了吗？你有什么依据这么干？！拿原先刘主任的说法，你们这种行为涉嫌违法违规，且剥夺了业主的权力；三、你们严重违反了《房屋专项维修资金管理使用办法》的基本精神，小区行道一半是好的，为什么要全部拆除？是想扩大工程量？花业主更多的钱？目的和意义何在？四、小区召开业主大会，所有维修项目案在25日前公告过吗？业主投诉之后，你们用A4纸复印件在小区张贴，使用小字让业主看不清楚，就这样糊弄一下了事吗？！……

隔壁的李大爷 · 发表于 2017-10-30 14:12

世纪朝阳第三届业委会注意了！！
你们又在开黄腔了，又在说黄话了！据我了解和掌握的情况：一、小区行道维修原先业主委员会向业主公布的方案不是你们说的那样——用水泥填补！告诉你们：是将容易坏的红砂石换掉，用青砂石与另一半完好的青砂石统一起来形成整体，更为美观；二、不知你们是怎么想的？业主大会都没召开，就将小区维修工程对外招投标了，业主授权让你们这样做了吗？你们有什么依据这么干？！拿原先刘主任的说法，你们这种行为涉嫌违法违规，且剥夺了业主的权力，维修项目都没能通过“双三分之二”业主表决同意，你们私下就做了招投标？荒唐！；三、你们严重违反了《房屋专项维修资金管理使用办法》的基本精神，小区行道一半是好的，为什么要全部拆除？是想扩大工程量？花业主更多的钱？目的和意义何在？四、小区召开业主大会，所有维修项目案在25日前公告过吗？业主投诉之后，你们用A4纸复印件在小区张贴，使用小字让业主看不清楚，就这样糊弄一下了事吗？！……