全国楼市调控开启"5限"时代，房价将何去何从?

红色莲花

　　据了解，自9月22日开始，两天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个二线城市密集出台房地产调控加码政策。随后，宁波市、海南省、福建省等省市也发出房地产调控政策。

　　从去年国庆节9.30调控算起，这次调控可以说是各地最密集的一次楼市行动。

　　从“五限令”到“购租并举”“租售同权”,目前我国已有超百城市发布150余次楼市调控政策。分析人士表示：从长期来看，楼市最终将通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化，引导自住和投资需求各归各位，促使房地产市场向更加理性的方向发展。

　　

　　“五限时代”来临，房价还能飞起来吗？

　　毫无疑问，政府的这次调控政策，最主要的目的依然是抑制房价过快上涨。那么，“5限”之后房价能稳定下来吗？换句话说还会高到一路飞起吗？

　　根据国家统计局9月18日发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

　　

　　媒体观察发现：受持续高压调控政策的影响，不管是房企、投资客、还是刚需消费者，对房地产市场的预期都开始下滑，楼市价格也开始松动。当前，市场下行的趋势已经导致部分房企主动放弃心理预期的价格底线，适应政府的指导价格而积极跑量。

　　从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府的决心前所未有。近年来，政府多次强调要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。因此，5限之后，房子不会再出现以往一路飞升的局面。五限之后，房价市场必将趋于平稳，或稳中小跌。

　　

　　下半年房贷全面收紧是大概率事件

　　此外，随着限购限价限售等楼市调控政策落实，未来半年到一年，货币、房贷、资金面将成楼市降温主导性因素，通俗地说下半年房贷收紧是大概率事件。

　　目前，北京地区多家银行相继上调购房首付和房贷利率。比如，首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%等 。对此，央行称其“符合政策要求和导向”，并“积极支持”。进入下半年，银行的放款速度也明显变慢。

　　而且，近日，5限之余央行又紧急出手，严禁消费贷进入楼市。这都正如伟嘉安捷之前所料，在房地产调控政策持续收紧的情况下，信贷政策全面收紧并上浮也是必然的。

　　

　　“限售令”炸雷响过,准备卖房者需尽快

　　根据媒体统计，目前 内地31个省市区中，18个省会城市（包括直辖市）已皆对商品住房上市流转时间有所限制。在限售的年限中，两年起步，多的有3年、5年，甚至高的有10年的期限。比如，5月15日，保定挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

　　从以上限售的城市可以看出，此次限售不仅包括直辖市、省会城市的等一二线热点城市，也包括了众多的三四线城市。伟嘉安捷认为，无疑还会有更多城市加入这个行列。

　　

　　因此，近期打算卖房的朋友需要尽快出手，以防因为政策的原因，困在手里。在限售令实施后的这些城市，炒房客在几年里想要“割肉”卖房都是不可能的，只能当房东。

　　此外，有分析师认为，政府锁住投资者的行为，不会仅仅只有限售这个行为，后面还有房产税。可以做一个大胆的猜测，如果后面投资客的房子都被限制销售的时候，突然开始征收房产税，那么对于炒房客来说可以说是灭顶的打击。

　　

　　在此，伟嘉安捷提醒大家：

　　随着现在国家的房贷政策不断收缩，面对现在二套房首付和房贷利率上浮、放款速度变慢等状况，其实无论是卖房或者买房，以后遇到的最大问题都是资金问题。近期准备卖房的朋友们，更是一定要提前做好资金准备，莫要错过此次卖房的机遇！