泸州人民群众实名网上举报[已回复]

wxm1980 · 发表于 2017-10-11 16:04

泸州人民群众网上举报（举报事实和理由）如下：现将英伦城邦购房业主实名户型房号举报：2栋1001号：1栋1101号：2栋906号：33栋104号：28栋801号：1栋701号：1栋906号：举报泸州市规划局行政不作为。各省.市.县关心四川省泸州市英伦城邦4500多个户型，套内规划图红颜色全部不计算产权面积，合法吗？是合理搭配吗?

http://www.cnbmsg.com/up/file/1/2017101110023589.jpg

（1.号图）规划不合理：是泸州市规划局申请的户型图: 红颜色全部规划了建筑住宅. 但是没有计算产权面积,按照中华人民共和国国家标准GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范:3汁算建筑面积的规定:(3.0.2) (3.0.3) (3.0.11) (3.0.16) 按照以上标准规范的规定户型图红颜色的建筑住宅套内空间应该全部计算产权面积。

http://www.cnbmsg.com/up/file/1/2017101110033810.jpg

（2．号图）购房人民设计装修后的实际才规范标准的户型: 如果按照2号图规划.设计老百姓买房的产权证就全部齐全, 解决了房产证的重要后果知之优依据。为什么不这样规划？

1号图和2号图其实就是一个户型图, 为什么要分别呢? 以就是说1号图是经过规划设计了的，但是不符合国家标准规范。2号图才是购房人民接房后,装修的才符合国家标准规范的住宅,又实用地方住宅。但是有68%的面积没有产权证。

为什么泸州市规划局同开发商不按照2号户型图规划呢? 其实很好懂, 如果按照2号户型图规划就偷逃不到面积。

所以：为什么规划要选择1.号图规划.设计, 这点就有少数人就不明白了, 但是现在大部分人民群众都明白了,为什么在1号图上红色那一部分规划了在住宅套内的.但是没有计入产权呢? 以就是说偷面积马,是害了国家的经济流失和购房人民身边的房屋产权证的计算重要利害关系:

这三种颜色的平面图都是永久性结构、结构牢固、有上盖、有围护结构、有房屋外墙（柱）勒脚和外围水平投影面积，按国家标准规范应该计入全部产权面积。

房产测量规定;中华人民共和国. 国家标准:GB/T17986-2000规范3.1.2房屋的建筑面积: 3.1.3房屋的使用面积: 3.1.4房屋产权面积: 依法拥有房屋所有权。

建筑工程建筑面积计算规范：中华人民共和国. 国家标准（3.0.11）面积计算规GB/T50353-2005规范: 计算建筑面积的规定:（3.0.2）（3.0.3）（3.0.8）则：

根据国家标准规范要求:《住宅建筑设计规范》GB0096-2

住宅设计规范己有四个版本:

1.《住宅建筑设计规范》GB196-86:

2．《住宅设计规范》GB50096-1999:

3．《住宅设计规范》GB50096-1999(203) 版:

4．《住宅设计规范》GB50096-2011版。

泸州市规划局规划的（英伦城邦）户型是永久性建筑、有上盖、结构牢固、地面水平投影面积一至，套内实际规划建筑面积是88.28m，但是套内建筑面积计算52.28m，其中有

36平方米有永久性建筑,没有计入产权面积，事实证明规划城市住宅行政审批不作为。

泸州市规划局没有依照:中华人民共和国城乡规划法。的条款履行行政职责。

（1），套内有建筑有永久性的外围内，规划. 设计. 和.开发商却用红砖沙石及其他材料，再每一间房屋内隔些空空和砌些台子来掩盖本应该记入产权的面积，现却用如此不合法、不合理的行为来试图欺满消费者、偷逃国家税费等。

（2）、泸州市不动产权登计中心对.测绘、审查，（凡是开发商在房屋内建筑的并有永久性建筑的屋内隔些空空和砌些台子，在测绘中都没有测绘这些面积。试问测绘人员如果测绘是的法律依据是什么？按行政法的初衷——法无授权即禁止，请相关测绘拿出法律授权如此测绘的文件及法律法规。还想请问如果整套房内都砌些槽子搞些台子来,在规划. 设计中给他取个名，拿是不是都不计算产权面积吗？？？？？）根本没有依照房地产建筑法和测绘法进行实际计算面积。

我们购房老百姓是弱势群体但绝不懂法,你们行政部门是国家培养的应该很专业, 你们应该知道国家的标准和法律法规是什么, 你们是为人民服务的地方，不是为某些人服务的地方，现在我们除了维护自身利益，以有义务监督行政部门的所作所为，现面对泸州市房地产监理局、审查、审批、监管、建筑工程的计算规范和面积测量等对房屋面积的处理有明显行政不作为，为了争取本应该的权益老百姓对此态度坚持，反映强烈，问题越来越突出

事实证明: 市规划局、市不动产权房监管理所，测绘、审查、规划,给眉山市阳光置业房地产开发有限公司: 在泸州地块搞房地产开发, 提供了不少的面积不计入容积率，英伦城邦小区有4500多个户型左右，一个户型有36m左右没有计入容积率和产权面积，共计没有计算住宅产权面积162000平方米左右.是否也给国家财政带来巨大的经济流失？同时己给老百姓产权面积带来了严重的损害。

众所周知，不登记在册的产权面积是不受法律保护的，拆迁也得不到相应的补偿。

购房人民群众的要求是:合理.合法.满意.为了自身的权利老百姓是决不摆手的，如果地方政府不能公平公正地对待这件事，老百姓就有理由相信泸州市阳光英伦城邦小区,开发商是否和政府部门有某些什么关系存在？

我们相信有正直的政府部门能公平公正地对待老百姓这个弱势群体，根据相关法律法规条款调查核实清楚。泸州英伦城邦该（小区）户型图片解释:

http://www.cnbmsg.com/up/file/1/2017101110053570.jpg

客厅内围护兰下，空调槽子4.mx1.12=4.48m

客厅中间的, 大花池槽子4.mx2.3m=9.2m

泸州市规划设计的客厅和饭厅面积4.mx3.2m=12.8m

注明: 空调槽子和花池槽子就在客厅占了一半多的面积去了。

http://www.cnbmsg.com/up/file/1/2017101110084554.jpg

入户阳台面积1.2mx0.8m=0.96m; 大家看图片本来联过去就是厨房。

http://www.cnbmsg.com/up/file/1/2017101110093325.jpg

这一间屋就是给厨房是一间屋，但是规划隔断1.4平方米做厨房, 另拿6平方米不计算产权做厨房。

http://www.cnbmsg.com/up/file/1/2017101110101686.jpg

这是一间卧室本来就小, 这隔个台子来不计算产权,3.06mx1.m=3.06m卧室底板3.06mx1.8m=5.58m

http://www.cnbmsg.com/up/file/1/2017101110111554.jpg

这间屋本来就是卧室以是小，规划设计来就不是卧室，里面空调槽子，中间花池槽子，过来是阳台槽子，这间屋整个计算产权面积1.32平方米。浪费了很大一部分住宅空间。

以上实际图片看来，套内建筑实际是88.28平方米，

签订合同是52.28平方米，其中另有36平方米规划设计成两个空调槽子，两个花池槽子，两个阳台槽子，两个飘窗台子，

泸州市规划局，规划设计这些槽子和台子都把他全部打掉改变成住房根据实际情况,购房业主按照双方签订的《商品房买卖合同》条款有理由找开发商解除合同的事实和理由。但是开发商横行霸道的,不讲理.不讲法. 找政府行政部门大家都想把责任推掉。

2014年到2017年10月地方政府部门都没有为老百姓占出来实质性的解决或调查英伦城邦的多种严重问题给人民群众一个公平.公正.正义.合理.合法等的回复。

网上投诉举报到中央监察部、中央巡视组、中华人民共国建设部, 同时以网上投诉到四川省. 省纪委，省监察厅。

（分折）此事是否应该: 立案调查该楼盘的建筑面积，如果没有官商勾结还他们一个清白。但是多走访本小区购房业主。

让公平正义的阳光人民群众来评论： 注明（建筑一个楼盘要经过很多行政部门为什么都顺利通过了的？）

泸州市阳光英伦城邦在2015年就交房了部份购房业主, 到现在拒绝接房,以上的事实和理由: 网上诉求有理由退房还钱:

电话:18982465461:15881982508:13388293880:13208301809:

2017年10月10日

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编辑备注：泸州市规划局于10月19日回复，内容见2楼。

泸州市规划局 · 发表于 2017-10-19 11:01

经核实，阳光.英伦城邦项目2013年通过审查，其住宅户型设计了飘窗、结构连接板、空调外机板、花池、阳台等空间，按照《泸州市城市规划管理技术规定》（2008版），以及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB / T 50353-2005）、《四川省房产测绘实施细则》的有关规定，飘窗、结构连接板、空调外机板、花池等空间不计入建筑面积，不封闭阳台按一半建筑面积计算，这些不计入建筑面积部分即为开发公司所宣传的“赠送面积”，该部分不能计入产权面积。

小麻辣1ABK94 · 发表于 2017-10-11 21:51

这个帖子细致看这有道理，应该说从面积上还有研究的，在住宅套内面积的规划确实不合理，一看那些住宅建筑套内的事实不合法？以不实用。

市规划局 · 发表于 2017-10-19 08:35

经核实，阳光.英伦城邦项目2013年通过审查，其住宅户型设计了飘窗、结构连接板、空调外机板、花池、阳台等空间，按照《泸州市城市规划管理技术规定》（2008版），以及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB / T 50353-2005）、《四川省房产测绘实施细则》的有关规定，飘窗、结构连接板、空调外机板、花池等空间不计入建筑面积，不封闭阳台按一半建筑面积计算，这些不计入建筑面积部分即为开发公司所宣传的“赠送面积”，该部分不能计入产权面积。

祁朕劈 · 发表于 2017-10-19 12:16

送的面积实在太多了．他们敢接受吗？送这么多．一个小区4500多户．开发商不正在偷税漏税吗？规划局又是怎么规划的？

LZP2623010 · 发表于 2017-10-19 16:52

泸州市城乡规划管理局的回复，不合理,不合法。
事实如下：
今泸州阳光：英伦城邦项目2013年通过泸州市审查，其住宅户型设计了飘窗、结构连接板、空调外机板、花池、阳台、等在空间内。但是我们请问一下：
你们泸州市规划局行政部门规划以下几个问题希望正面回复。
1、你们按照国家标准哪条哪款进行实施呢？
2、你们又按照《四川省房产测绘实施细则》的哪款规定呢？
3、关于《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005.按照这个标准的规范条款，我们将准确的告诉你泸州市规划管理局，你局有乱作为的行为。
建筑面积计算规范：3.0.2二层以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
4、按照、四川省房产测绘实施细则；(建筑面积计算的规定)建筑面积计算规则，(1)应具有永久性上盖。(2)应有围护结构。(3)结构牢固，属永久性的建筑物。(4)层高在2.20米以上(含2.20米)以下同。(5)可作为人们生产生活的场所。计算全部建筑面积范围。
泸州市规划局根本没有按照这些国家标准规范执行。
在2013年泸州阳光：英伦城邦的建筑楼盘、规划设计的住宅套内空间的每一间屋的规划设计都不合理。
1、空调外机板规划在空间内，有两处，另还有一处空调外机板在墙处，总共产权面积只有52.28平方米，就有3处空调外机板能安装10台以上的空调外机。
明确的告诉泸州市规划局，你们规划的建筑套内空间不合法。
另一个角度来讲有两间屋的空调外机位置根本是你们作了掩盖的事实。
2、花池规划在客厅屋中间根本不是合理搭配。很明显客厅中间规划的大花池，是掩盖偷偷逃建筑面积，另还有一间屋以是在屋中间规划的有一个花池整整是一间屋空间内就规划了一个阳台、一个花池、一个空调外机位置，这间屋就只有计算了1.3平方米的面积。
为什么规划局要给开发企业提供这么大的面积掩盖呢？
3、阳台规划在屋里面说是未封闭阳台，屋里面的阳台，请问规划局，什么位置是半封闭阳台，什么位置是全封闭阳台，你们应该心知肚明。
4、飘窗规划在空间实内两间屋子内，请问泸州规划局飘窗应该朝窗外飘还是朝窗内飘而且每间屋子都很小。
5、比如：套内空间建筑面积按照国家标准规范：实际应该计算容积率和产权面积是88.28平方米，但是泸州市规划局，规划了建筑套内空间内两个阳台、两个花池、两个阳台、两个飘窗、都在建筑套内空间理面，占用建筑空间36平方米，比68%的面积设没有计算容积和产权面积的重大问题。

泸州市城乡规划管理局在2017年10月19日O8点35分钟，回复我们的麻辣社区的网上帖子，泸州人民群众实名网上举报的回复不合理、不合法、不满意、规划局回复的有掩盖事实。
希望全国人民看了以上的文字证明规划局有不作为和乱作为的事实。
以下的图片来证明泸州市规划局，规划的阳光英伦城邦该小区楼盘的建筑面积有严重的违规违纪的事实。