成都小区“夜间开门费”涨价到5元，四川其他老旧小区会效仿吗？[已回复]

晓晓人

      近日一则关于业主被收开门费的报道成为大家讨论的焦点。

      在成都的一个老小区，林荫街9号2栋小区，多年来“晚归者掏‘开门费’”的约定俗成变成了小区门口的蓝底白字。小区规定，大院晚上24点关门，从0点至2点开门者，需交2元开门费，凌晨2点以后交5元。何出此规？告示牌上说，这是“为保障业主和门卫正常的休息时间”。如果小区住户从事的是凌晨三四点下班的夜班工作，每月仅“开门费”支出就能超过百元，与这笔费用形成对比的是，同一小区，收取的管理费和垃圾费也就30元左右。

     其实“夜间开门费”这种情况在成都众多老小区已经是常态，通常在晚上24点至清晨6点之间，业主回家时门卫会收取1-2元的“开门费”，甚至多地都是按人头收费，这次“夜间开门费”竟然涨价了？！会不会引起成都乃至四川其他老旧小区的效仿呢？

     我曾在一家民营企业工作。老板有个特点是晚上开会，理由是白天工作很忙，没时间开会，开会要放在晚上，晚上才能静下心来讨论事情（开会不是工作吗？老板说“不是”就不是）。我有个前同事的儿子当年上小学五年级，曾形象地比喻他爹的工作是“夜总会”——夜夜总开会的意思。别想歪了。

   很多人做这样“日驱夜继”的工作，所以下班的时间就很难自己把控，深更半夜回家是很经常的事。我住在成都东门一个单位的家属院，晚上12点锁门，早上6点开门，如果在这个时间段回家，就得拍打小区大门麻烦门卫开门，每次都很内疚、很忐忑，觉得很麻烦人家。夏天还好说，但是冬天的夜晚，麻烦老人家（门卫通常是老年人）在被窝里抖索着爬起来开门，那内疚和忐忑就比寒冷更深了一层，而这里门卫收取的“开门费”一直是2元。

　　据我了解，门卫为什么收费？

　　1、五六年来每个月工资只800元。

　　2、除了干门卫外，还要负责小区内的卫生。

　　3、24小时值班，到了晚上12点，准时关大门休息，到第二天早上6点开门。

       4、上了年纪后，晚上给人开门休息不好。

　　5、冬天来得早一些，晚上起来很冷，多挣点辛苦费。

     老小区半夜收取一定开门费是合理的，毕竟门卫很辛苦，不过这盘上涨到5元价格也太高了吧？如果我家小区也效仿涨价的话，我肯定受不了！

      一晚上5元，如果上夜班，一个月就要150元，这笔开销还是挺大的。

     从老旧小区门卫开始收取“开门费”开始，曾经就争论过是否违法的话题。据律师说，老旧小区内的门卫深夜收取开门费，从法律角度上是不合理的。“毕竟他们是领取工资的，并且他们的责任就是开门和守护居民安全。”律师说，门卫作为物管人员，有义务对安保等工作尽责，其中也包括小区进出问题。如果要收取费用，必须要通过物价局定价。

      然后现在“开门费”不仅没有被禁止，反而涨价了，这块收费的空白，到底该由哪个部门出来管理呢？对此你怎么看？

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编辑备注：跳伞塔街道http://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于10月11日回复，内容见2楼。

跳伞塔街道

您好！您所反映的问题，社区高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：

林荫街9号2栋小区凌晨2点以后收取5元门卫费情况属实。并且此事也得到包括成都电视台及众多网络媒体的关注。林荫街9号2栋（林荫乐园）属居民自治院落，其院落已建立业主委员会。根据物权法第七十六条规定：有关共有和共同管理权利的其他重大事项可由业主共同决定。由此可见，街道、社区均对居民自治院落中居民大院业主大会讨论并通过居民自治事宜无权进行强制性的干涉。据林荫街9号二栋（林荫乐园）业委会介绍。针对该院落“关于夜间凌晨2点以后收取5元钱开门费”事宜，早在9月初院落业委会经业主大会开会通过，针对此次有个别院落居民提出异议，林荫街9号院落业委会于2017年9月27日晚再次在全大院业主大会讨论，参加会议的71位业主一致决定：“大院夜间零点关锁大门，从零点至凌晨2点钟开门者，交纳2元开门费，凌晨2点以后要求开门出入大院者，需先交5元开门费”。其院落业委会特别就此事在院落张贴了盖有业委会印章的院落告知，并特别强调：住大院的所有人员应遵守大院经过业主大会讨论决定的这一规定：要求门卫坚决执行这一制度。并有参会业主签名名单备查。

按照《成都市民政局关于加强社区居民院落自治的指导意见》（成民发〔2012〕62号）精神，原则上以院落为单元设置居民小组，在所有的没有专业物业服务组织的老旧小区及院落以院落为自治单元设立院落居民自治组织，通过开展院落自治实现院落居民自我管理、自我服务、自我教育、自我监督，实现居民自治与政府管理的有效衔接和良性互动。城市社区以“还权、赋能、归位”为核心的城市社区居民自治机制建设，发挥院落自治组织动员居民自我管理、自我服务、自我教育、自我监督的重要作用，巩固院落自治管理长效机制。

对于居民自治院落中比较特殊的事宜，社区会搭建沟通协商的平台，使持异方和院落业委会合法合理友好解决。

                                                                             跳伞塔街道办事处

                                                                                                                                 2017年10月10日

跳伞塔街道

现处理情况如下。

mrwugy

合理

佐梦

收钱可以，不要按人头收吧！

青春119

应该由政府物价部门核定批准，而不是由物管或个人擅自涨价，

adgjl95

这是关系到千家万户的事情，政府应当主动作为，减少不必要的矛盾。

省政府人民有钱，我们小城市不可能

kklibaby123

正常，你去守几天就知道辛苦了

合理，不然小区就多请门卫，24小时三班或者四班倒

建源净化新风器

佐梦 发表于 2017-9-27 10:54
收钱可以，不要按人头收吧！

收钱可以，门卫很辛苦，但是不要按人头收，也要征集业主的意见（超过60以上业主同意才行）！

liruibo

我个人意见，是不合理

东邪8889

这种收费有什么可以讨论的？多简单的事情啊，门卫值班人员三班倒，每班八小时，白班夜班轮班。有人会说门卫多了，开支就大了。也简单，增加物管费就是了——门卫给业主带来了方便，增加点物管费也正常吧。

super马甲

关键老小区所谓的业委会基本都是退休大爷大妈，他们生活规律，而上班一族就不一定了，所以这种牵涉每个人切身利益的事情最好通过业主大会投票，至少应超过三分之二户数或面积通过才行吧

皇甫三爷

为了你的方便该收钱，大冬天应该收十元一次。

百牛渡江1

这个肯定不合理，门卫是值班保安全的，不是在床上睡觉的，睡在床上不起来，如何保安全？

姬心魂

翻墙才是真爱。

秋风丽人51805

支持楼上的

高山上的来客

雪郎

支操收费。回来晚了，的确影响门卫休息。特别是大冬天，谁愿起来开门？这也是加强小区管理的举措。如果上班者，只能怨排班人没有考虑周全，如是三班的话，一般情况为：早班8——16点；中班16——24点；夜班24____8点。为避开收费，完全可以将时间从早班开始往前提半小时。

胥家垭

这样收费肯定不合理，难到小区没有门禁系统吗？是小区业主自己都有开门锁，门卫只管外来人员进出，维护小区安全就是你的职责。

lbyzh

你妈哟，保安不是来睡觉的，平什么夜间开门要给钱。