消失的煤老板，崛起的房产，内部的检验

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煤老板，一个带有鲜明时代烙印的群体。自20世纪末期起，煤价随经济勃兴飞速上涨，煤炭储量丰富的山西大地上，数不清的财富神话陆续诞生。致力于煤炭开发的老板们能一夜暴富，也能落入低谷，而他们是因时代的潮水生发，也会因时代的潮水消亡。煤令他们在时代机缘中获取可观财富，也令他们在潮水退去后经受命运落差。

“煤老板”这个称呼频繁出现，是在2002年之后。在此之前，煤炭在山西是门乏人问津的辛苦生意，敢于投身其中的，往往都是无路可寻的落魄人家。投入大，利润低，还总是收不回账款，大多陷于债务的泥潭。私人进入煤炭开采从80年代末开始，当时为解决能源短缺问题，中央鼓励山西做大煤炭产业，一时间几乎村村有矿，数量上万家。但国营煤矿很难过活，只好承包给个体，最早的“煤老板”由此而生。轰轰烈烈的煤炭重组过后，煤老板作为一个群体性概念，已然不复存在。但作为个体的人生还在继续，煤老板们手握巨额财富，开始走进人生的下半场。而当时的另一大变化则是昔日的煤老板开始接连买下房产。

随着社会主义市场经济体制的简历，房地产开发企业应运而生。经过二十多年的发展，取得了令人瞩目的成就，尤其进入新世纪以来，房地产开发投资一直保持较快增长。而同时房屋竣工规模不断扩大。所以现在能看到各个城市中的高楼大厦一座座林立而起，而买房已成为一种热潮，就在前不久，成都一楼盘遭市民大量哄抢，凌晨三点啊冒着大雨排队购房，甚至全款购房的拿着钱都没处买，最常听到一句话，全款的往里走，按揭的不要堵在门口！之前在7月5日开盘的一楼盘，356套房源。从六月开始蓄客，到7月初已排了3000多个号，而他们的全款客户都远超房源数量，看来成都的购房者缺的不是钱，而是房子啊。可是这么多楼盘这么多房子这么多购房者你们真的都买对了吗？你们买房的时候看好了吗？你们买了房检查了吗？

据悉现在很多购房者冲着那一股热潮或是看好某一地带，草草的买了房草草的进行一番装修，而却在装修后因为出现的大量问题而苦不堪言。比如说拿到房是否和开发商所承诺的面积一样，室内的所有电线是否安装正确带电开关是否能用，电线规格是否符合国家规定的等一些列问题，而在装修时也不知道装修材料是否为劣质材料，因为材料进场往往都是有先后顺序，陆续进场的，有些无德的装修公司会在进场初期进一些好的装修材料，这样验收就能过关，但是趁着业主不在的时候就将一些劣质材料运进来，然后将这些材料运用到隐蔽工程中去，可谓是人不知鬼不觉。而且装修后水电等隐蔽工程易出现问题，曾经我就看到过一个实例，在房子装修好后，卫生间水管没有做好，水管接头漏水，导致水漏到楼下天面、吊顶，导致楼下房屋泡水，邻居生活受到了影响。无奈，当事业主只好对卫生间进行返修，需要撬卫生间的瓷砖等，非常麻烦。而且该业主不但花了冤枉钱，还要赔偿楼下邻居2万多元。由于该业主找的是没有资质的装修公司来装修房子，维权也比较难。这样的事肯定不止一两例的，在新房子装修完工后，有多个项目需要验收，每个项目又包含很多个小项目。因此验房是一项专业又繁琐的工作。

而现在验房也是为广大业主所接受的一件事，所以又有人问了，可以业主自己验房吗？隐蔽工程不容易看到，不具有专业知识的业主，能否自己验收？而我们认为，首先隐蔽工程一般外观看不出来，比如毛坯房，有些水电没有到位，强电、弱电等，还有其他的项目，比如水平问题等。专业验房会有仪器进行检测，一般市民家里也没有相应的仪器。其次，市民没有具备专业知识，不知道关于房子的国家标准是什么，误差多少是允许的范围等，还有业主也不知道验房流程、验房质量要求等，因此不建议一般市民自己验房。

当然，在验房之前，最好的建议还是装修是请一位监理，因为很多业主都是上班族也没有更多的时间去监督着装修，而监理可以在装修过程中代替业主去发现装修时每一个节点的不足处和错误的地方，他们受业主委托，代表业主来监督装饰公司的施工和对装饰合同的执行情况。业主的利益得到最大限度的保护。

这不仅是房产的时代，这也是我们发力业主受益的时代。买房不验房？装修不监理？别犹豫了，我们等着你。

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