高新区桐梓林壹号小区商铺装修，竟然敲了地板连通地下室[已回复]

咋咋哇哇2012

又见野蛮装修！
成都桐梓林壹号商家私建地下室
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成都桐梓林壹号曾因配套完善、地段好，被称为成都地标式建筑，但小区业主徐女士却向四川手机报反映：所谓“高端”楼盘里，却有商铺业主私建地下室，不仅如此，还有人打通天花板，破墙开门，从顶楼平台通到自家住宅。如此“上天入地”建房，其他业主担心，破坏房屋结构后，会产生严重安全隐患。来看四川手机报记者的调查：

>>业主：小区有商家私建地下室

成都桐梓林壹号位于南2.5环，桐梓林片区，开发商为中建和新希望，曾是成都地标式建筑。徐女士没想到，紧邻市区的所谓“高端”楼盘，竟然有多名商家私自挖建地下室，不仅如此，还有购买了住宅的商家，把天花板打通，还破墙建门，从商铺直通自己家。对此，小区物管却不闻不问、一无所知。

●记者探访

>>有商家在地板挖大洞

9月12日，记者在业主的带领下探访现场：乱搞装修的商铺有两家，门牌号分别为诚通路176号、广和二街119号。

业主拍摄的照片显示，该商铺一楼地板被“划开”一道长方形口子，直通地下室。业主称，商家想将一楼与负一楼连通，将地下空间也利用起来。

记者尝试从小区地下车库，绕到商铺对应的地下室，但却发现，地下室原本有一道门，已被完全封死，连门外过道也被一同封闭成了密闭空间，而该密闭空间正是商家的“地下室”。

>>还有商家在顶楼破墙

记者发现，有一间商铺最大，由119号至121号三个铺面打通而成。报料业主们称，商家不仅挖穿地下室，还想利用预留的采光井搭建楼梯，直通屋顶公共平台。更恶劣的是，该商家楼顶的一面墙上开了一道门，直通自家住宅。

有业主估算：地下室和商铺层高都在6米左右，如都改成跃层，加上住宅，商家就可凭空变出一个五层“小洋房”。业主们担心，商家这样乱搞装修，不仅破坏房屋结构，还会产生安全隐患。

●是否违规

>>物业：已要求恢复原样，但没执法权

小区物管表示：业主违规施工，他们一开始并不知情，是接到其他业主投诉后，才知道的。物业已协助城管调查，对涉事商铺发出了《装修违约知会单》，因业主破坏楼板结构，已要求对方停工。

记者看到，物管在商铺门口张贴了该通知单，要求商家三日内恢复原状，但三天后记者回访，两家商铺仍未恢复原状。←对此，物管方回复：没有执法权，无法强制。

>>城管：责令接受调查，但商家未理睬

对此，城管也向两商家发出《调查通知书》，要求9月12日接受调查，但商家并未前往。

9月14日，城管人员再次到小区张贴整改通知书。执法人员表示：商家违反《成都市房屋使用安全管理条例》规定，存拆改地基基础、增加夹层，以及可能影响房屋抗震性和主体结构安全的问题。再次要求商家爱整改：须于9月20日前改正，同时停止施工、恢复原貌。

你遭遇过“野蛮装修”吗？

（四川手机报记者 摄影报道）

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网友报料：
盛和二路190号、广和二街119号、诚通路176号，是三间两层楼高的商铺，最近一段时间，我发现这个店面很奇怪，别人装修都是往屋子拉水泥、运沙子，但这家店面是往外运沙子。后来我才恍然大悟，原来是在挖“地下店面”。业主将房屋中间打通，天花板和地板都敲了，原本只有一层楼的店铺就连通到了地下室，地下室就成了这家商铺的私有财产。这一既无规划许可证，也未采取任何措施的违规施工，令小区业主们担心，底楼打穿天花板连通地下室是不是威胁住宅楼的建筑安全。

看着这初具规模的“地下店面”，随意打穿连通地下室能行吗？楼上的住户不就没安全保障了？

商铺违反原有规划设计擅自开挖，不仅影响周边楼房的建筑结构安全，也危及小区几百业主的生命和财产安全。希望相关部门出面处理，暂停商铺的违规施工行为，回填并加固本来建筑结构，消除潜在的安全隐患。

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  编辑备注：成都高新区http://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于9月20日发布了规划建设局、城市管理和环境保护局对此贴的回复，内容见2楼。

成都高新区

网友，您好！您留言反映的问题，经高新区规划建设局、高新区城市管理和环境保护局调查处理，现答复如下：
     根据市民反映桐梓林壹号小区违规装修问题，2017年9月12日上午9时许，成都高新区规划国土建设局工作人员会同房屋结构鉴定专家、芳草街街道办事处、盛泰社区、物业管理公司对位于成都高新区广和二街119-127号的装修项目进行了现场检查。针对房屋业主擅自增加夹层和擅自在承重结构板上开孔的行为，小区物业公司于2017年9月10日已发出《装修违约知会单》，要求业主恢复原状。同时，高新区城市管理和环境保护局已于2017年9月11日出具《成都市城市管理行政执法机关调查通知书》，责令其停工，目前，已进入调查程序。
     另外，高新区规划国土建设局已责令物业公司严格按照《物业管理条例》等法规政策规定，加强物业对小区装修的管理，制止违法装修行为，并及时上报相关职能部门。如有疑问，可在桐梓林壹号业主微信群咨询，或向高新区规划国土建设局房产处咨询：85329897。

陸大椿

    关键是否破坏或影响承重结构？但相片没有体现出来。因此，无法评论。如果擅挖地下室破坏或影响了承重结构的话，业主们就应阻止其施工。否则，一旦发生险性和灾难，擅挖地下室者是承担不起损失的，倒霉的肯定是业主们。

豆豆爱吃肉肉

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