成都房价恐破“3” 乐山还能撑多久？

m玩卡 · 发表于 2017-9-11 09:25

9月7日下午，一场被称之为具有“划时代”意义的土拍大戏在成都开幕。

这次土拍，成都共公开出让主城区6宗土地，涉及土地面积34.5万平方米，合约517亩，起拍价达58亿元。

当日共有42位竞买人到场竞地，每宗地几乎举牌猛烈，地价迅速突破万元大关，最高为5号宗地的12800元/㎡。按此价格与移交比例进行换算时，开发商的出同样的总价，只有59%的面积属于自己，其真实的拿地价格已经达到约21694元/㎡，突破两万大关，而且还没有算上装修成本！

经过两小时激烈拼抢，终于尘埃落定。经统计，6宗地成交价全部过万，总成交价88.7亿元，有房地产人士当场感叹：“成都房价正式向3字头迈进”。

成都土拍进入4.0时代 开发商起拍价突破万元

这次土拍具体分布为：武侯区2宗、青羊区1宗、锦江区1宗、高新区1宗、成华区1宗，地块涉及成都三圣乡、武侯新城、新川等热门板块。

据了解，除武侯区簇桥街道七里村地块规划为住宅兼容商业用地外，其余5宗地均为纯住宅用地——这是本次土拍引业内关注的其中一个原因，另一个备受瞩目的原因则在于本次土地的出让规则。

笔者查阅相关文件了解到，土拍1-5号宗地采用“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式进行。而6号宗地则以“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式进行。

这是成都首次引入这样的土地拍卖方式，因此亦被称之为成都土拍的4.0时代。另外，经市场人士测算，抛开配建并无偿移交定量租赁住房成本，本次拍卖的6宗地块起拍楼面价实际上已突破万元。

种种条件还是难以浇灭房企拿地热情，根据当日情况来看，土拍依旧吸引了包括万科、保利、中铁建、招商、中粮/金茂、旭辉、新希望、中南、东原、德商、碧桂园、平安、绿城、华润、金地、金隅、雅居乐在内的42家开发商参与竞拍。

经统计，6宗地总成交价88.7亿元，出租用房一日增22万平方米。

乐山赶不上成都就可以高枕无忧？

一线大涨，把刚需及投资逼回二线热点城市，二线被抬高又把火引向三线四线。这是大环境，更是大趋势。

前两年，很多人觉得乐山就是一艘深水潜艇，任凭成都涨得风生水起，我自巍然不动。其实同处一个大气候，怎能没有影响，只是变化幅度与时间有差别。

事实上，去年年底以来，乐山楼市已经迎来了健康上扬的良好势头。2017年上半年乐山土地市场表面风平浪静，实则暗流涌动。作为基础的土地市场也深受影响。据记者统计，2017年上半年乐山全市各区域共成交地块26宗，成交面积约892.61亩，同比2016年上半年约836.06亩上涨67.6%。

尤其是在今年5月25日，乐山中心城区青江片区鹤祥路西北侧［QJ（B）-07-a-1号］、乐山中心城区通江片区檀木南街与凤凰路北段交汇处［TJ（B）-09-e号］两宗地块分别以8900万元与8800万元成交之后，前者折合楼面地价1800元/平方米、溢价率147%，后者折合楼面地价为1785元/平方米、溢价率175%，青江片区楼盘普遍上涨400元/平方米左右。乐山房价经过了前几年的萎靡不振，如今重新抬头已是趋势。

房价涨势渐起 乐山楼市未来可期

众所周知，四川二级城市里，乐山的房价排名倒数，很多城市早已突破了6000-7000元/平方米，尤其西昌等地更是达到8000多元/平方米，而乐山还在4000-5000元/平方米的水平徘徊。要知道在川内，论人居环境，乐山数一数二。

通过近些年房地产事业的蓬勃发展推动城市化进程的不断深入，已经有越来越多的区县及乡镇人口涌入乐山城区，同时乐山得天独厚的自然环境以及越来越完善的城市功能配套也在不断吸引着外地人落户乐山。未来几年，乐山会进入一个更加高速的发展模式，乐山的房价不太可能再次出现较大幅度回落。