停车位居民免费使用，开发商无权租售！

lshyllm-03 · 发表于 2017-8-4 00:35

法院终于判了：停车位居民免费使用，开发商无权租售！转吧让更多人知道
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opuu · 发表于 2017-8-4 09:21

免费使用不可能

1540937787 · 发表于 2017-8-4 10:13

好像是2003年的案子了，最后开发商好像胜诉了。物权法出台后明确了规划范围内的车库归投资人所有。

mrzeng · 发表于 2017-8-4 10:31

不造谣、不信谣、不传谣。

这是03年的案子，物权法有出台，2007年物权法出台，其中第七十四条明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

总之，按现在的法律规定，关于小区车库的归属大体是这样安排的：按公建分摊给全体业主的地下停车位，和占用共有道路停放汽车的车位，产权归全体业主所有；未公摊的地下停车位，产权归开发商所有；人防工程的产权应属国家所有。

lshyllm-03 · 发表于 2017-8-4 10:39

mrzeng 发表于 2017-8-4 10:31
不造谣、不信谣、不传谣。

这是03年的案子，物权法有出台，2007年物权法出台，其中第七十四条明确规定： ...

嗯，你这样解释就明白了。

1540937787 · 发表于 2017-8-4 12:22

mrzeng 发表于 2017-8-4 10:31
不造谣、不信谣、不传谣。

这是03年的案子，物权法有出台，2007年物权法出台，其中第七十四条明确规定： ...

有几个关键问题要弄清1、"先满足业主需要"并不是认定所有权归全体业主共有，2、“规划”就是通过国家规划部门许可的车库车位都应该归投资人，并没规定地上车位就一定是业主共有的，也可以这样理解，没有规划的车位，无论地上地下应该归全体业主所有，但这又与谁出资谁受益的法制原则有点相违背 3、人防工程不办理产权证也就没有产权属于国家一说，但在非战时使用权和收益权归投资者所有。