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安岳住建局一直以来都是腐败重灾区,一谈到安岳的开发项目，长期在群众心目中就只有一个字“污”。前两年安岳住建局局长金东在无数受害群众的声讨声中走进了监狱。随着亲爱的一系列的反腐行动，本以为安岳规划建设领域从此朗朗乾坤了。但最近安岳住建局公示了一个项目规划，连我这个小市民都看出其中错漏百出，不合规，不恰当，居然过了规委会，目前正在公示阶段。思不得其解，难道安岳规划建设领域又回到了“金东时代”？
2017年7月24日，安岳住建局签发了.《安岳县置佳星座项目规划方案公示》。根据公示内容，对黄世伦等户总面积864平方米的土地进行了单独的规划。而且这个规划在很多方面都是违反现行建筑规划管理技术规定的。
一：安岳县人民政府与2013年12月1日公布实施《安岳县建设用地和建筑规划管理技术规定》第四条 本规定未包容，按有关法律、法规、规章及国家有关技术规范、标准及地方规范性文件执行。本规定实施前已经批准的规划方案，并已开工的建设项目，仍按原有关规定执行。我们可以看出：自此规定实施后的建设项目，除了同时满足在（1 规定实施前已经批准的规划方案，2 并且已经开工的建设项目。）两个要件才可以按照规定实施前的规定执行。安岳住建局以之前答应过黄家单独开发，并已经通过了规委会为由，单独为黄家搞一个不按技术规定的规划方案。这是明显的违规。既然实施了《安岳县建设用地和建筑规划管理技术规定》就应该按规定实施，怎么能搞特殊？
* 二：《安岳县建设用地和建筑规划管理技术规定》第六条除市政公用设施、公共服务设施建设用地（如公厕、社区用房、派出所、街道办事处、幼儿园、停车场、农贸市场等）外，项目建设用地面积未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设：
1 旧城区净用地面积0.2公顷；
* 2、新城区净用地面积1.0公顷。
* 《安岳县置佳星座项目规划方案公示》公示的规划建设净用地面积1022.163平方米。未达到单独开发的最小面积要求。按第六条的规定 不得单独开发建设.
第七条 城市建设用地应当符合集约利用、整体实施的原则。零星建设用地应当与周边用地统一规划整合使用。不具备整合条件的零星建设用地，禁止实施经营性居住、公建项目，可以实施解危改造、市政基础设施项目，鼓励实施绿地、广场等公益性建设项目。实施其他建设项目的，应当先编制修建性详细规划，依据依法审定的修建性详细规划确定规划条件。
* 黄世伦等户实际土地面积为864平方米，很明显该地块只能属于规定中的零星用地，不能单独进行规划建设。应该按第七条的规定城市建设用地应当符合集约利用、整体实施的原则。零星建设用地应当与周边用地统一规划整合使用。为了城市整体规划和滨河路改造,应该两块地一起统一规划.
* 四：根据《安岳县建设用地和建筑规划管理技术规定》第十四条，容积率建筑密度控制指标：旧城区商住混合用地建筑密度应小于或等于35%。而该公示公示的建筑密度既然高达73.22%.严重超标.
希望有关部门能看到我的帖子，希望安岳住建局能够依法行政，撤销《安岳县置佳星座项目规划方案》，统筹兼顾。统一规划
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发表于 2017-8-7 12:33
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