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[玄龙门阵] 关于房子是用来住的,你是否支持所谓的小产权房合理入市

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发表于 2017-8-1 11:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都是一年比一年“大”,拆迁改造越来越多。而改造修建了大量的拆迁房,其中大部份被定义为“小产权”,若此部份房产能合理入市交易,相信对房价下降会产能积极影响。
据平常与拆迁户们聊天得知:现状是拥有这部份“小产权”房的人希望可以低于商品房市场价格正常交易,但政策不支持,无法出手。而放在手上出租也是微利,甚至不能确保连续长期都租出去。部份拆迁户拥有三套以上住房,空置率更高。
一边是居高不下的房价,一边是空置想出手却没有合法渠道的“小产权”,个人觉得,如果政府真的想落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,可以试点让小产权房合理入市交易过户,让购买小产权房的人可以享受与商品房业主同等的福利,一定会对房价和房地产市场产生积极正面影响。
说明:本贴所说“小产权”是指通过政府合理规划拆迁的手续齐全的农民/居民安置房,而非手续不全的违建房。
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点评

反正目的就一个,让房价持续上涨! 然后中间出现不小的幺蛾子,更多的人在里面拔毛!!  (2017-9-17 20:29)  回复
手机网友  发表于 2017-8-1 12:33
坚决制止小产权房上市。。
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 楼主| 发表于 2017-8-1 12:35 | 显示全部楼层
这种现像在其他城市也非常多!
广州可以出台“租售同权”,成都一样也可以做出“创新之举”。
让成都成为真正的“有温度”的城市。
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 楼主| 发表于 2017-8-1 12:44 | 显示全部楼层
部分房企按兵不动“豪赌”政策松绑
专家和业内人士称,打破供需错位需长期制度安排
自去年“9·30”迄今,房地产市场进入新一轮调控周期已满十个月,从限购、限贷到限价、限售、限商,多地调控步入“五限”时代。《经济参考报》记者了解到,目前各地调控措施以“限”为主,通过提高购房门槛、限定销售价格等方式抑制市场成交,却没能从根本上释放购房需求,同时新房供应又不足,导致供需错位。面对日趋严厉的“限字令”,有的房企玩起了“双合同”等花招规避政策,有的房企则按兵不动“豪赌”政策松绑。

“政府对楼市销售价格进行干预,对于短期内遏制房价过快上涨起到一定的积极作用,但是也有一些负面作用。”多地建设部门负责人在接受采访中表示,为了控制房价,对项目限价是权宜之计,呼吁楼市调控多出台长效手段。

预期难降:“能买还是尽量买”
“当前调控政策出台周期缩短、频率加快,说明政策边际效应明显。”一位国有房企负责人说,企业不看好本轮调控持续性,认为政府后市仍会放松政策以稳定经济增长。

在名为“投资环京”的微信群里,有一批环京楼市投资者交流心得。“环雄安地区严厉限购,北京南部地区需要有当地户籍或者社保门槛,投资难度增大。但在附近一些其他地区,外地户籍还可以购买一套,能买还是尽量买。”群里一名较为活跃的投资人说,不排除未来各地放松调控的可能性,一旦放松,市场就会回暖,房价暴涨的可能性就很大。

《经济参考报》记者在采访中发现,限购等调控政策虽然缓解房价过快上涨趋势,但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。

厦门大学管理学教授戴亦一指出,作为政府一项基本的调控性政策措施,楼市限购这类措施能在一定程度上缓解房价过快上涨的局面,但是“治标不治本”。限购应被看作是一个临时性的应对措施。

一位在沿海省份房管部门工作20多年的基层干部表示,限购本质是遏制需求,也向投资者释放信号:越是稀缺紧俏的东西大家越追逐,价格就还要涨。反向预期之下,楼市限购反而成了房价上涨的预警器。

需求旺盛:一旦松绑或引发风险
链家地产研究院院长杨现岭表示,我国楼市调控多以短期、需求端为主,采取“限”字措施抑制需求,但实际需求还在,只是暂时被“堵”住。这些被压抑的需求一旦爆发,会给后市带来巨大风险。

在“越限越涨”预期驱动下,购房者购房需求更加强烈。今年3月底,在环京的涿州,一楼盘开盘推出2000余套房源,却排了一万多个号。开盘时,购房者将售楼处挤得水泄不通。

在福州3月底开盘的鲁能公馆项目,两三百套房源引来几千人哄抢。一名地产业内人士说,当天现场有中介把买房资格炒到2万元,不找关系根本买不到房。

3月17日北京出台“认房又认贷”政策,让不少人购房时从首套房变为二套房,购房首付款大幅上涨,购房者顿时面临巨大压力,导致交易无法进行。北京市住建部门统计,这部分群体约有2万人。

在京工作十年的李涛今年3月看中朝阳区一套住宅,总价320万元,但在房屋核验过程中,因北京楼市政策调整,购房首付从35%增至60%,增加81万元。由于无法凑齐首付,李涛只能违约。“虽然在政府部门协调下,不用承担违约责任,但房子总要买,以后怎么办?”他说。

戴亦一认为,由于投资渠道狭窄,社会资本愿意投资的领域有所减少,不少企业及居民选择将大量资金投入相对安全的房地产市场,这种需求仍然存在。同时,居民对房价上涨预期的提升进一步促使更多资金进入楼市。

不仅购房者需求难以满足,房企拿地需求同样旺盛。南京市房管局副局长吴春华说,虽然采取系列调控政策,但房企拿地热情不减,“出让住宅用地都设定最高限价,但每次出让都顶到最高价,只能摇号产生竞得者”。

“拿了高价地可能会死,但没有地一定会死。”一位房企负责人坦言,现在一线城市土地供应有限,企业会不惜一切代价去抢地。

房价失真:房企花样频出应对限价令
《经济参考报》记者调研了解到,此轮调控多地对新建住宅入市出台了限价的硬性指标,不少开发企业对此作出各种有针对性的对策。

“现在不仅是限定销售价格,政府还控制着网签节奏,这样做就是为了让房价数据环比不涨。”多位房地产企业负责人表示,将延迟入市时间,等过段时间市场趋冷,政府就会放松管控,再熬几个月卖个好价。

南京市河西地区是南京优质房地产项目较为集中的地区之一,《经济参考报》记者探访河西地区多个楼盘发现,该区房地产项目要么无房可卖,要么统一售价——每平方米45000元,此系政府对该区设定的统一指导价格。

北京住建部门对房地产项目销售价格限定在每平方米8万元,一些位置较好、原本市场价每平方米十几万元的房子,目前也只能卖到限定价以内。记者了解到,一些实力较强、能挺住的房地产开发企业调整营销策略,改持观望态度,按兵不动“豪赌”政策松绑的时刻。而一些挺不住的企业,就以指导价格入市了。

福州一个楼盘项目新榕金城湾的备案价是每平方米16000元,年初一直以23000元左右的价格销售。被房管部门批评后,项目干脆捂盘,囤积着一些房源不卖。

“我们一个项目,当年拿地楼面价每平方米就达到6万元,算上金融、建安等成本,每平方米卖8万元肯定赔钱。”一位国有房地产企业负责人说,如果坚持不卖,资金链就有断裂风险,企业因此打算内部销售,算是给企业员工福利。

福州一家地产公司的销售负责人告诉记者,限价令下,一些开发商和房管部门玩起了数字游戏。“比如一些高价楼盘明明已经卖出去了,但房管部门就是拖着不给网签。等到一些价格低的低端项目要网签时,将高低项目搭配网签,整体上的网签价格也不会过高。”

一些房地产企业还使用“双合同”来规避限价。福州市房管部门7月最新通知的福州楼盘项目“美伦·学府雅居”越过每平方米1.7万元左右的备案价,通过捆绑装修的方式收取每平方米7000到8000元的装修费用。

供需错位:“目前调控的仍然是价格”
“目前楼市调控的仍然是价格。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,后续还需要从供求关系入手,进行房地产调控的供给侧改革。

《经济参考报》记者发现,一些热点城市的“限价令”导致楼盘定价或备案价格尽量接近价格最高控制点。福建省漳州市环厦门,今年漳州市区上半年房价在每平方米1万元以上,一些高端楼盘在1.5万元左右,当地做出了限价2万元的政策调控。在业内人士看来,如此有可能导致楼盘价格整体在限价令范围内整体上调,这样尽管控制了整体市场的成交最高价,但是由于中低端楼盘普遍提价,限价令变为“促涨令”,整体市场均价并不会因为限价令而降低,反而会促使楼市短期内量价反弹。

为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标,热点城市严控新项目预售证审批,新增供应量持续偏紧,导致供应不足。克而瑞数据显示,5月,监测的29个重点城市商品住宅新增供应量同环比分别继续减少22%和13%,各线城市均有不同程度的回落,尤其是一线城市供应量骤降至历史低位。具体而言,一线城市全线回落,广州、深圳环比跌幅超60%,北京、上海环比跌幅在30%左右;二三线城市整体环比下降8%,同比下降16%。业内人士分析,限价令影响的新房供应不足,进一步加剧了楼市的供需错位,影响着购房者的看涨情绪。

限价令下还出现了一些监管乱象。多名地产公司负责人说,限价之下政府部门加大了自由裁量权,容易诱发腐败。一名国有房企的销售总监说,一些项目的售价涨幅是不是超过设定的红线,最终是手握审批权的相关部门说了算。“我们公司在多个城市有一些高端项目,在被限价后,房价要么回调,要么延迟入市。这个时候,经常有一些监管部门的人打电话拿房源,求打折,我们又不敢得罪。”

在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来,地方房地产调控政策如果以应对短期内房地产市场运行中出现的问题为主,会缺少对政策与市场表现、政策与市场参与者行为之间相互作用机理的研究,也缺少政策间的统筹协调。“光用短期政策不能完全解决房地产市场平稳健康和可持续发展的问题,稳定房地产市场需要长期制度安排。”

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从新闻报道来看,政府如果不想打自己的脸,绝对有必须让“小产权”合法入市,让房地产企业看到政府的决心!!
也让炒房者看到政府的决心!这样一来,看看谁还要再炒房!!
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手机网友  发表于 2017-8-1 13:25
小产权入市国家如何收钱,某些人者肯定不允许? 其实现在的房价高根本原因就是地皮经济,地皮经济的根本原因就是财政开支太大,财政开支大的原因就是机构臃肿养活吃干饭的人太多, 还有就是硕鼠苍蝇多!  但是这些根本问题不是那一个人能解决的 所以把责任都退到了买家身上,现在所谓的调控政策都是针对买家 房价能调好吗
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 楼主| 发表于 2017-8-1 15:59 | 显示全部楼层
麻辣社区手机用户 发表于 2017-8-1 12:33
坚决制止小产权房上市。。

想必你也是拥有多套房产的超级“炒房族”吧
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 楼主| 发表于 2017-8-1 16:21 | 显示全部楼层
从目前媒体报道的信息来看,开发商一直与政府在博弈。政府如果不想打自己的脸,绝对有必要让“小产权”合法入市,让房地产企业看到政府的决心!!也让炒房者看到政府的决心!这样一来,看看谁还要再炒房!!而且也让民众能真正感受到政府的决心并支持政府!
您宝贵的一票,或许对政策的制定产生重要影响,请大家积极参与,谢谢!
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发表于 2017-8-1 16:38 | 显示全部楼层
支持,房价确实太吓人了
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手机网友  发表于 2017-8-1 16:48
成都市大邑县晋原镇晋义村拆迁7年有余,我们村民依然分不到安置房,当初拆迁时政府承诺2.3年就能住上安置房,但是一晃7年过去,我们的房子在哪里?并且从去年10月起就不再给我们发放过渡费,多次向市上,县上反映无果,望大家顶起来,让再上层的领导能看到,早日结束我们全村百姓长期租房寄人篱下的日子!
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发表于 2017-8-1 20:01 | 显示全部楼层
小产权房的房屋质量有保证吗?审批手续都不齐全的小产权房住着安心吗
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2016年优秀版主

发表于 2017-8-2 01:00 | 显示全部楼层
如果支持,房产市场就会大乱!
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发表于 2017-8-2 08:13 | 显示全部楼层
做梦
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 楼主| 发表于 2017-8-2 08:37 | 显示全部楼层
zhuzhugood 发表于 2017-8-1 20:01
小产权房的房屋质量有保证吗?审批手续都不齐全的小产权房住着安心吗

我有说明,所谓的“小产权”是政府统一拆迁安置房。如果质量没有保证,也是政府之失职!
统一拆迁的安置房也是按规划要求办理相应手续的,有产权证,只是不能上市交易而己!
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 楼主| 发表于 2017-8-2 08:39 | 显示全部楼层
行形摄色 发表于 2017-8-2 01:00
如果支持,房产市场就会大乱!

不是大乱,而是会让开发商乱了方寸!对市场刺激是有利的!
不知道大家有没有留意媒体报道,说土地供应吃紧,如果这部份房产进入市场,供需吃紧局面将会打破,会有更多“青山绿水”的空间给大家。
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 楼主| 发表于 2017-8-2 11:35 | 显示全部楼层

梦也有成真的时候!
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发表于 2017-8-2 15:22 | 显示全部楼层
懂嘚珍惜99 发表于 2017-8-2 11:35
梦也有成真的时候!

真正买房子给你的是国家,国家说了,房子是用来住的,不是用来炒的
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 楼主| 发表于 2017-8-2 15:48 | 显示全部楼层
在整体楼市库存高企、成交低迷的下行状态下,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购,“松绑限购说”悄然走火。一时间,“松绑限购好不好?”“松绑限购意不意味着买房的好时机到了?”成了购房者最关心的话题。

松绑限购意味着什么?以南京为例,若南京新房与二手房限购全面放开,则不论本地人还是外地人在南京买房都没有套数限制,限购放开后,南京本市户籍人口不再受“限二禁三”的影响,可以买3套以上住房。外地人也不用提供1年以上纳税或社保证明,可以直接购买住房,并且购买套数不再有限制。

不论是“暗松”还是“明松”,松绑限购只是楼市调整的一种手段,对于已呈下滑趋势的楼市来说,很可能只是杯水车薪。今年以来,部分城市量价齐跌,市场观望情绪累积,如果松绑限购,对购房者来说将加大观望情绪,等待房价进一步下滑之后再出手。

尽管如此,业内人士普遍认为,松绑限购公开化将是大趋势。南京大学教授、世界华人不动产学会主席高波博士表示,目前市场不是供应紧张,而是产能过剩,在此时取消限购是比较适当的时机,也是对市场规律的尊重,“取消限购是一件好事,意味着中国楼市正在按市场规律发展。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析指出,在整体市场供需关系趋于平衡的背景下,监管部门对松绑限购持默许态度,“松绑限购是大势所趋。”

孟祥远表示,在限购一开始时,对于市场调整是有利的,目前来看,限购已弊大于利。“松绑限购对楼市来说,是好的,但不是楼市调整的根本需求。”

对于松绑限购意不意味着买房的好时机到了,孟祥远表示,房子好不好、值不值得买,还取决于房子本身的性价比,“所以松绑限购和买房的好时机之间并不能划等号。”

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成都放开落户,相当于给限购开了很大一扇门,不算松绑么?
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 楼主| 发表于 2017-8-3 08:18 | 显示全部楼层
我们热爱网络45 发表于 2017-8-2 15:55
坚决制止小产权房上市。。

请说明原因,你顾虑什么?有什么不利影响?
我觉得小产权入市交易只有好的影响,没有坏处!
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发表于 2017-8-3 08:40 | 显示全部楼层
坚决制止小产权房上市。。
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