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民生观点:督促宜宾鲁能公司依法尽快彻底 解决天府映像小区重大质量安全隐患问题

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发表于 2017-7-10 23:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,在笔者活跃已久并视之为宜宾网络维权前沿阵地的“四川麻辣社区宜宾论坛”上多次出现了宜宾鲁能.天府映像小区业主控诉鲁能公司不顾近九百户业主安危,对小区的一系列严重危害业主生命和财产安全质量安全问题不担责,不处理,推诿敷衍,还另存在侵占全体业主合法收益权问题的帖子。笔者出于对宜宾民生问题的敏感性,第一时间联系上了发帖人,多次带律师与小区业委会部分成员座谈,并实地查看了小区存在质量问题的部位和区域,查阅了业委会和鲁能以及相关部门的往来文书,还长时间关注了业主维权群的交流内容,逐步理清了此次维权事件的脉络,在此也向广大网民进一步还原事实与真相,并表达我自己对此事的观点。
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天府映像小区(又叫C街区),现有住户868户,近3000人居住,是由宜宾鲁能开发(集团)有限公司开发的,2007年交房,至今仅十年时间,由于设计和用材及建筑质量严重不合理、不合格,使得目前小区住房存在重大安全隐患。笔者认为文中最大的亮点和新闻点在于“一个曾经获得詹天佑大奖的楼盘却在交房仅仅十年就存在重大安全质量问题”,我查了一下:中国土木工程詹天佑奖(简称詹天佑奖)是经科技部核准,建设部认定,在建设部、铁道部、交通部、水利部的共同支持与指导下,以弘扬科技创新精神,表彰奖励在科技创新与新技术应用中成绩显著的工程项目为宗旨的奖项。这个奖项有一个必要标准,就是必须是省、部范围内施工质量最佳工程,为同类工程的先进水平。那么问题来了,既然当时天府映像小区是四川省范围内施工质量最佳的工程,为四川省同类工程的先进水平,那么短短十年时间,当年同时交房的许许多多未获得任何奖项的普通楼盘都还没发生重大质量安全问题的情况下,这个四川省质量最佳的工程何以变得满目疮痍,隐患重重。如今整日业主们提心吊胆,担心楼顶玻璃掉落;担心钢架楼梯垮塌;担心斜面顶整体坠落;担心路滑摔倒,因为小区监控大面积瘫痪、路灯大面积不能使用担心被盗…太多担心,太多忧虑。本人考虑再三,寻思应该为这近三千居民做点什么,但本人手无权杖,唯有以烂笔头为之呐喊呼吁。   
一、首先笔者来谈谈以下触目惊心,和近3000位居民生命财产安全息息相关的重大安全隐患问题   
1、小区顶楼斜坡屋面设计为混凝土现浇板+钢结构支架。
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斜坡屋面无法上人对钢结构进行养护,现在钢结构支撑柱锈蚀严重,很多几乎已经锈穿,极易发生钢架整体断落,甚至是斜坡屋面现浇板整体滑落,造成群体伤亡事件,后果不堪设想。这个严重质量问题必须整改啊,如果这都不能引起高层重视,那为人民服务在某些当权者眼里岂不是一句空话?(照片见网页链接http://www.mala.cn/thread-14774546-1-1.html
   2、小区为多层住宅建筑,楼梯是钢制楼梯,由于设计上是楼梯和栏杆在户外,只要下雨就被全部淋湿、溏水,造成楼梯和栏杆扶手已锈蚀非常严重。很多楼
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梯栏杆已经锈烂锈穿,很多楼梯主结构和楼立面连接部位也快锈来脱落。现在楼梯栏杆有的地方人员不能依靠,极易发生坠落事件,时间往后,有的楼梯主结构都会锈断而楼梯垮塌。(照片见网页链接http://www.mala.cn/thread-14774546-1-1.html
   3、楼梯玻璃顶棚
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因自然原因且物业公司未管护,已经多块爆裂,危险重重,小区每个单元的顶楼户型中间的过道顶部遮雨棚为钢化夹胶玻璃顶,经风吹日晒大部分玻璃已出现裂纹,一部份脱离粘接面,极易发生爆裂和坠落伤人事件。第6栋,22栋,28栋已发生过2m2多的玻璃从6楼顶坠落,万幸的人刚好下面无人,要不然很可能就会夺去一条无辜的生命,目前多栋楼梯玻璃顶棚未掉落的玻璃已经开裂非常严重,随时可能落下,如果真的因玻璃掉落发生群死群伤事件,鲁能公司的高层于心何安 法律也会严厉制裁你们的(照片见网页链接http://www.mala.cn/thread-14774546-1-1.html


4、小区道路
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小区道路多数设计为土砖铺砌,只要下雨就泥泞堆积,路面溜滑,年轻人行走都提心吊胆,老年人行走更是困难,已摔倒过好多人,这个事几乎全部业主都可以证明,如果一个人,十个人经常在小区摔倒是小概率事件,那么众多居民都摔倒过,这就必须从道路材质上好好找原因了,看来道路的土砖部分更换事不宜迟
5、小区内监控大范围出现故障,几乎没剩下能正常使用的,这个情况我已经现场去了小区考证属实。监控大范围故障根本无法保障小区防火防盗等安全需求,全体小区业主希望鲁能公司能全部修复或者重换小区监控设施,还大家一个安全的居住环境。
6、其它问题,比如顶楼90%以上漏雨、长杂草、楼房沉降、斜屋面装饰架严重生锈,问题多如牛毛,反映的问题如石沉大海,无人过问。
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二、谈了触目惊心的五大安全问题,我们再依法分析天府映像.C街区名不符实的问题
    据发帖人介绍,当初鲁能开发公司煽动市民买房的广告说:C街区中间有一个很宽敞、豪华的商业步行街。但实际交房并没有任何商业街呢。笔者就此事咨询了律师,律师认为根据最高人民法院于2003年4月28日公布了《商品房买卖司法解释》,该解释第3条规定,“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”这是我国第一次以司法解释的形式对房地产销售广告要约邀请与要约及约束力范围制定了司法标准。它对房地产开发企业产生了重大影响,直接关系到房地产开发商及业主的切身利益。那么当初鲁能承诺的C街区豪华步行街符合构成要约的三个法定条件:(1)在开发规划范围内;(2)说明和允诺具体确定;(3)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。所以依法应构成要约。由此造成的法律后果应由鲁能公司承担,在司法实践中此类案件均以开发商给予业主一定经济赔偿而结案。

三、笔者还了解到业主多次反映无门的问题


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今年三月份小区业委会将“c街区严重安全隐患及诉求书”递交给鲁能房产分公司,街道,社区,房管局,住建局,单独以邮政快件方式寄给宜宾市市长,除房管局回复了其他无应答。今年5月2日业主联名388户签名向市委书记写了“C街区严重安全隐患情况报告”的信依然石沉大海。好在最近让全体小区居民看到一点曙光的是:宜宾鲁能物业公司在今年四月二十日发文给小区业委会,以正式文件形式承认了小区确实存在以下三点重大安全隐患:一是顶楼斜坡屋面确因材质原因存在重大安全隐患(但同时物业公司声明自己的技术力量无能为力);二是多层住宅的钢制楼梯的确锈蚀非常严重,极易发生坠楼事故(但同时物业公司也表明自己无法整体更换楼梯);三是小区所有的玻璃顶棚都确实出现裂纹,极易爆裂(但同时物业公司只表明需要将玻璃顶换为轻质材料,但谁来换,谁负责,谁出钱却一字不提),此文件我暂不公布出来,鲁能物业公司心知肚明即可。虽然鲁能物业公司能承认三项重大安全隐患的存在,但却只字不提如何解决,同时对业主五项安全问题中的其他两项问题拒不承认。不知道是不是要法院判决鲁能公司来解决或者业委员要向更高层的党委政府上访才能彻底解决?
除了上述5条重大质量安全隐患问题和1条规划设计问题
以外,小区业委会相关人员还于近日约见了本人,提到另一个法律纠纷:2011年12月28日小区业委会和宜宾鲁能物业公司签订了《天府映像小区物业服务合同》对双方的权利义务进行了详尽的约定,合同签订后鲁能物业公司对该小区临时停车进行了管理和收费,从合同订立至今鲁能物业公司已经收取此项费用达8年时间,按合同鲁能物业应当向业委会支付这部分收益的分成,同时这几年小区的广告收益和其他广告收入也应参照临时停车费的分成,但鲁能物业却单方面违约,这几年根本没向业委会支付应有的收益分成,直到今年4月19日鲁能物业才向业委会支付了9.8万元的分成,剩余的100多万却一直拒不支付。目前业委会已经提起诉讼,此案将于近期在翠屏区人民法院开庭审理,我将密切关注一审结果。
    截止发贴,本文信息来源均是从业委会获得的最新消息,我将继续呼吁支持天府映像小区业主系列维权事件,并持续督促宜宾鲁能公司依法尽快彻底解决天府映像小区重大质量安全隐患问题。

   商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。
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手机网友  发表于 2017-7-11 08:20
我只服麻辣社区!!宜宾这么多家媒体,只有你们敢关注,敢报道!!媒体届的标榜,良心!!
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手机网友  发表于 2017-7-11 08:22
我就是天府映像小区业主。感谢麻辣社区实事求是地报道了我们小区的安全隐患问题和鲁能公司不负责任的做法,以及有关部门的不作为,才导致整个小区业主团结起来,以各种形式与鲁能公司抗议。
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手机网友  发表于 2017-7-11 08:28
鲁能这样的楼盘还能拿奖???这是给国家同类奖项泼脏水,让这些奖项的公信力刷新我们的新认识。
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发表于 2017-7-11 08:34 | 显示全部楼层
楼主所言极是!
周末本版到这个小区去看了看,真的可以说小区现状触目惊心,现在及及可危,政府部门放任不管,鲁能大敛钱财,甚至出现鲁能把小区内停车场公共面积、公共用房“划”归自己所有,十年来在该小区强行收走了数百万元的停车费,据悉,该小区业委会把鲁能告上法庭,成为宜宾市首起状告物业的诉讼案件。
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发表于 2017-7-11 08:57 | 显示全部楼层
"问题多如牛毛,反映的问题如石沉大海,无人过问。"

这个观念错误,楼主过问了,本版也亲自上门看了,怎么叫没人过问?
本版的帖子标题已经想好,名字叫:《鲁能,你对不起詹天佑!你抢宜宾人钱财还将人置于危险之地,你就是个抢劫犯!》
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手机网友  发表于 2017-7-11 09:13
感谢麻辣社区,感谢本文作者,替我们普通业主说出心声,但这么久的维权体会是:胳膊拧不过大腿,螳臂挡不住大车,一切都是枉然。
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手机网友  发表于 2017-7-11 09:19
这里危机四伏,詹天佑大奖有期限?民心会回来吗?房屋有召回制度吗?解决隐患是根本,每个人的生命只有一次啊
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手机网友  发表于 2017-7-11 09:42
支持业主依法维权!
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手机网友  发表于 2017-7-11 09:43
应该彻查当年这个楼盘是怎么获得詹天佑奖的,是否存在行贿受贿和暗箱操作!
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手机网友  发表于 2017-7-11 10:00
山东鲁能集团在2006年就出了大事,全国轰动,全国关注,舆论哗然,这次的事虽没有2006年大,但如果安全隐患不解决,真出了群死群伤的事那影响就不会比2006年低
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手机网友  发表于 2017-7-11 10:03
希望某些职能部门能有担当,能履行自己的职能责任,为老百姓干真事干实事,真正做到政府部门墙壁上“为人民服务”而不是坐在办公室“为人民币服务”,鲁能公司的事老百姓讲了多少年了,走了多少部门,媒体报道了多少次,可那些职能部门的人在干啥子呢?质监局城建局的那些职能部门的领导都在干嘛呢?鲁能这个事已经不是一天两天的事的,难道你们真的是两耳不听百姓事,一心只管“审核”中,不能天天只是呆在空调房里,面对电脑在“办公”,要关心老百姓的心声啊!!
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手机网友  发表于 2017-7-11 10:22
作为小区,安全永远是第一位,没安全保障的小区和烂民营,贫民窟有何区别?
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手机网友  发表于 2017-7-11 10:34
希望某些职能部门能有担当,能履行自己的职能责任,为老百姓干真事干实事,真正做到政府部门墙壁上“为人民服务”而不是坐在办公室“为人民币服务”,鲁能公司的事老百姓讲了多少年了,走了多少部门,媒体报道了多少次,可那些职能部门的人在干啥子呢?
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手机网友  发表于 2017-7-11 10:34
希望某些职能部门能有担当,能履行自己的职能责任,为老百姓干真事干实事,真正做到政府部门墙壁上“为人民服务”而不是坐在办公室“为人民币服务”,鲁能公司的事老百姓讲了多少年了,走了多少部门,媒体报道了多少次,可那些职能部门的人在干啥子呢?
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手机网友  发表于 2017-7-11 10:34
希望某些职能部门能有担当,能履行自己的职能责任,为老百姓干真事干实事,真正做到政府部门墙壁上“为人民服务”而不是坐在办公室“为人民币服务”,鲁能公司的事老百姓讲了多少年了,走了多少部门,媒体报道了多少次,可那些职能部门的人在干啥子呢?
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手机网友  发表于 2017-7-11 10:34
希望某些职能部门能有担当,能履行自己的职能责任,为老百姓干真事干实事,真正做到政府部门墙壁上“为人民服务”而不是坐在办公室“为人民币服务”,鲁能公司的事老百姓讲了多少年了,走了多少部门,媒体报道了多少次,可那些职能部门的人在干啥子呢?
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手机网友  发表于 2017-7-11 10:34
希望某些职能部门能有担当,能履行自己的职能责任,为老百姓干真事干实事,真正做到政府部门墙壁上“为人民服务”而不是坐在办公室“为人民币服务”,鲁能公司的事老百姓讲了多少年了,走了多少部门,媒体报道了多少次,可那些职能部门的人在干啥子呢?
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