给泰兴市长刘志明、市房屋征收中心的公开举证报送反馈信(转载)

旭硝子百草

　　泰兴市市委书记张育林、泰兴市市长刘志明、市房屋征收中心领导：您们好！

　　近日阅读了市人民政府《泰兴市鼓楼北路东侧（化肥厂宿舍区、机床厂宿舍）及周边地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，我们现提出意见，实名公 开报送反馈意见信如下：

　　一、补偿方案中评估基准价6708元每平米没有依据，且不符合市场公允行情。

　　关于泰兴市鼓楼北路东侧（化肥厂宿舍区、机床厂宿舍）及周边地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）（以下简称“补偿方案”）中，住宅房评估基准价为成套住宅标准样本房每平方米6708元。对此我们有两个问题：

　　问题一：评估基准价6708元每平米的依据是什么？根据法律规定拆迁价格应该依法评估之后才能确定，为什么在评估之前确定基准价（评估基准价的确定主体依法不在非评估机构）？首先确定评估价，我们认为有预先设定价格区间的嫌疑。

　　问题二：无论是新房，还是二手房的市场价格都比评估基准价6708元每平米高500~1300元每平米。

　　补偿方案中评估基准价6708元每平米的价格比距离100米的鸿福苑小区的二手房价格低了500~800元每平米，有失公允。附近的凤凰泰和楼盘的打折之后的价格，也在7708元每平米。“补偿方案”中基准价比凤凰泰和的价格低了1000元每平米。据附件中机床厂宿舍数百位群众反馈意见（附件一），附近住宅价格已经到了8000元每平米。为此，我们提供了最近的网上交易信息作为依据，请见附件二。

　　二、“补偿方案”中，对于采用置换方式的房产价格又比市场价格要高，且有单方确定的不合法嫌疑。

　　如市政府“补偿方案”中对于置换为兴和佳园的置换价为每平方米5908元。但是市场上5100多元每平米的报价要约，只要应价必定成交（见附件三）。贵市政府提出的置换价比市场价高500~800元每平米。

　　置换房屋价格涉及数百户拆迁户的利益，其价格依法应该共同平等协商的程序予以确定。现拆迁方面强行规定置换价格，属于单方面定价，且无法说明定价的市场依据。无论是程序上，还是实质上均不利于维护广大拆迁户的利益。

　　综上：“补偿方案”中，补偿评估基准价比市场价低500~1300元每平米，置换楼盘置换价比市场价高500~800元每平米。这一里一外，拟被拆迁户的损失在1000~2100元每平米，假如按300平米计算，拟被拆迁户损失有30万元至63万元。

　　鉴此，请领导答复：

　　一、为什么制定出来的补偿方案征求意见稿是这个样子，可能让拆迁户损失这么多钱。“补偿方案”征求意见稿显然缺乏实事求是的精神。我们坚决反对“补偿方案”征求意见稿中的补偿基准价和置换房屋价格，补偿基准价明显低于市场价，置换房屋置换价明显高于市场价。按照“补偿方案”征求意见稿，以300平米为例，老百姓损失30万元至63万元？

　　泰兴市市长刘志明同志，相关部门制定的这个补偿方案能让老百姓在同地块买到同样面积的房子吗？

　　因此，我们建议：

　　请不妨派市统计局做一份调查问卷，问卷前面先提供一条信息，凤凰和泰的折后住宅房价7708元每平米，鸿福苑二手房住宅价格7400元每平米。买房税费多少多少。把所有拟拆迁户拉过来填问卷，问“你意向的住宅拆迁补偿基准价是多少？”每户派一个人填。填完后，公布统计结果和每份问卷。你将搜集到民意，你拿着这个民意召集所有拆迁户开个会。这样做比直接发个公告好得多。我相信，你如果这么做了，不会有人离谱地填。公 开，公平，公允。

　　至于置换楼盘的价格，不妨多搞些楼盘，甚至全泰兴济川街道的楼盘都可以参与竞争，由统计局安排三个互不干涉的工作组，取得各楼盘卖房时签署的个人客户和银行的贷款合同，公布贷款合同中的涉及到住房面积和总价的部分（隐去购房人身份证和利率标准），这样取得的置换楼盘的价格可能更加准确。

　　二、土地是否在补偿标准中是否予以考虑。比如某些家庭是独栋房屋，土地占用较大，补偿价格应该更高。

　　三、“补偿方案”中列出的可置换楼盘，除兴和佳园外，其他楼盘名称不甚清楚，有些详细地址不清楚，建议将所有楼盘的相关信息采取适当方式告知。

　　关于拆迁，达康书记是怎么做的，大家都看到了。深圳怎么做的，大家也看到了。

　　深圳当地政府都是跟拆迁户谈好后，双方协商一致，签好了协议再拆迁，《一个都不能少,深圳规定旧区改造拆迁需100%业主同意》。深圳是这么做的“成片旧住宅区确需通过城市更新实施拆除重建的，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析、更新计划申报、市场主体公 开选择等工作。零散旧住宅区部分由区政府组织开展前期工作，由区城市更新职能部门申报，权利主体的城市更新意愿应当达到100%。”这也意味着一旦有一个业主提出反对的意见，旧住宅则无法拆除。今时今日，现在 xi -- zhu -- xi-- 为核心的党 中 央领导着中国政府；地方政府的一举一动都在全国人民和全国新闻媒体的监督之下。

　　对于泰兴，作为公民，我们也寄予同样的期许，也深信在一个以“以人民的希望就是我们的目标”为总纲的中国中，也必将实现。

　　请以书面行使答复，邮寄书面答复的地址是：泰兴市济川街道燕头村火三组32号戴兴玉先生收转戴伟，邮寄联系人电 话18936832339，邮编225400）。也可以在市政府网站公 开答复后电 话通知戴伟本人。

　　此致

　　敬礼

　　报告人：戴伟18674824031

　　2017年5月24日

　　附件一：机床厂宿舍群众提供的反馈意见拍照图

　　
　　
　　附件二：

　　
　　
　　上图中两套房子，一套折后价格7708每平米，另一套7539元每平米。

　　附件三：