商住房被整顿是为了堵住限购的漏洞

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在楼市调控政策还没有这么严厉，这么全方位的时候，限购是唯一阻止房产交易过热的行为，但是正所谓上有政策，下有对策，一个漏洞出现了，那么就是商住房，它成为了限购下的权宜产品。

“因为不限购，又可以居住，商住公寓从过去人见人爱的香饽饽，在新的限购政策出台以后又变成了人人喊打的过街老鼠。”中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮商住房调控政策最严厉的莫过于北京。

近来，诸多城市对于商住房也开始调控整治了，这真正开始还原房子是用来住的本意。

不仅北京如此，上海、成都、广州等地都进一步出台商住房调控政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途，并对项目产品的开发、销售等方面作出了严格的限定。

4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理。该规定要求，出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。

同日，成都市相关部门联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，严禁新建商业、办公类项目（含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分）改变为居住用途，商业、办公类建设项目（不含酒店）宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计；不得接入天然气；水电气使用均按照商用标准收费；不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。

“此次调控的意义在于堵住限购漏洞，使炒房资金不能转战商住房，切实实现‘房子是用来住的，不是用来炒的’。”夏磊表示，商住房的土地性质，是办公、商业用地，并无居住用途。近年来因商业地产销售形势不好，住宅持续热销，一些开发商在商办用地上以酒店式公寓、办公式公寓的名义建造商住房，直接违反了规划用途。shzyqiyu88

来源于：中国经济网