求助信（通江县房产管理局已回复）

有事需求助

尊敬的中共通江县委赵书记  政府王县长：您们好！您们辛苦了！我们是通江县诺江镇通江花园小区的居民，今天给您们写这封公开信，依然是想拜请领导在关心管理“大事”之余关心过问一下我们的“小事情”------我们小区是2009年购房入住至今已经7年时间，可到现在都不办理房产证和土地使用证。自2011年起我们曾以业主委员会和居民代表的名义书面和当面向县委办，县政府办，县信访办和县建设局做过无数次的反映，可至今得不到解决。我们小区有的居民因为子女婚迁外地想卖本地房子，但因房子没有房产证就算低价也无人愿意购买，只能将几十万的房子闲置在这里；我们小区有的居民是行政或事业单位的公职人员，因为子女在外地工作或买房想贷住房公积金，却也因为没有房产证和土地使用证作抵押而最终只能选择商业按揭贷款，只按10年期计算，50万按揭贷款下来他们要多支付银行利息12万左右；我们小区有的居民在包工程或开店做生意，因为资金不足本可以拿房产证去银行贷款，但同样因为没有房产证作抵押，不得不从民间私人手上借三分或四分的高利息，按50万借款计算每年要多支付资金利息15万左右。房产证和土地使用证对我们老百姓来说真的太重要了。赵书记，王县长在您们日理万机之余就行行好，帮帮我们吧！我们全体居民在此跪求您们！您们的大恩大德我们会没齿不忘！！

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    编辑备注：通江县房产管理局于3月24日进行了回复，内容详见2楼。

住建局发言人

“有事需求助”网友：

针对您反映“2009年在通江花园购房入住至今已经7年时间，可到现在都不办理房产证和土地使用证”的问题，现回复如下：

经查证，“通江花园”住宅楼系四川省华韵房地产开发有限公司承建，共A、B、C、D四幢房，总建筑面积4.46万平方米，共437套房屋，已纳入“两证”遗留问题处理。开发企业至今未到我局申请房屋初始登记，究其原因是没有完善房屋竣工验收备案等相关手续，法律规定要件不齐，不具备申请房屋登记的条件。根据《房屋登记办法》的规定，相关手续不齐备的新建房屋登记机关不得为其办理房屋初始登记。

开发企业申请房屋初始登记：待开发企业完善房屋竣工验收备案等相关手续后，方可受理产权初始登记。需提交：①企业书面申请书(盖章)；②国有土地使用权证验原件收复印件；③建设工程规划许可证(原件)及盖骑缝章的总规划平面图(盖章的复印件)；④建设工程规划验收合格证(原件)；⑤建设工程竣工验收报告书或建设工程竣工验收备案书(原件)；⑥房屋面积测绘报告；⑦企业营业执照(收加盖公章的复印件)；⑧企业法人代表身份证件(收加盖公章的复印件)；⑨经办人身份证件(验原件收复印件)；⑩企业授权经办人办证的授权委托书等资料。

购房业主办理产权证：待开发企业完成商品房屋产权初始登记后，方可受理业主申请产权登记。需提交：①开发企业出具的办证证明原件及房屋户型图；②购房合同原件；③夫妻双方结婚证与身份证件(验原件收复印件)；④门牌证(验原件收复印件)；⑤维修基金缴纳票据；⑥契税完税证明等办证资料到县政务中心(大操坝的原工人文化宫处)一楼进门左手边的房管局窗口处申请产权登记。

感谢您的关注和关心，并敬请您对我们工作的监督！

                                                                         通江县房产管理局

                                                                           2016年3月24日