蓬安县顺达加油站征收补偿方案（蓬安住建局已回复）

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蓬安县顺达加油站征收补偿方案

一、房屋征收补偿依据

依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《蓬安县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（蓬安府办发〔2011〕38号）、《蓬安县县城规划区被征收房屋合法性认定处理办法》（蓬安府办发〔2011〕100号）等有关法规和文件的规定执行。

二、房屋征收补偿内容

方案一：货币补偿

1、房地产及资产补偿费用：按照规定，县住建局依法委托四川南充中正房地产评估有限公司对顺达加油站胡毅所属拟征收房地产、构筑物、设备设施及其他附属物的价值进行了评估，房地产评估金额1834190元，构筑物、附属物、设备设施评估金额1127441元，配套费用251000元，评估总额为3212631元。

2、装修费：房屋装修的，按照0-300元/㎡的标准据实给予补偿。

3、搬迁补助费：依据《蓬安县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（蓬安府办发〔2011〕38号）规定，搬迁补助费660元。

4、停业补助费：合法经营的，依据《蓬安县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（蓬安府办发〔2011〕38号）规定，给予停业补助费≤118800元；如果违法经营或者停止经营的，不给予停业补助费。

5、提前拆除奖：被征收人在规定期限内达成协议，并在协议约定时间内完成搬迁的可给予4950元奖励；如行政强制征收和拆除的，则不给予本项奖励。

方案二：产权调换

1、顺达加油站资产及搬迁费用。房地产及资产补偿费用：按照规定，县住建局依法委托四川南充中正房地产评估有限公司对顺达加油站胡毅所属拟征收房地产、构筑物、设备设施及其他附属物的价值进行了评估，房地产评估金额1834190元，构筑物、附属物、设备设施评估金额1127441元，配套费用251000元，评估总额为3212631元。装修费：房屋装修的，按照0-300元/㎡的标准据实给予补偿。搬迁补助费：依据《蓬安县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（蓬安府办发〔2011〕38号）规定，搬迁补助费1320元。停业补助费：合法经营的，依据《蓬安县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（蓬安府办发〔2011〕38号）规定，给予停业补助费≤118800元；如果违法经营或者停止经营的，不给予停业补助费。

2、新建加油站选址及资金概算：根据规划，新建加油站选址在绕城西路规划道路交叉口（纪委警示教育基地对面）控规编号CX（111）-b-02地块内，由财政出资、县经信局修建。

3、价差结算：根据原顺达加油站资产及搬迁费用和经评估新建加油站资产总值进行结算，根据结算价差实行现金找补。

4、建设手续办理：相关迁建手续由政府相关职能部门负责办理（规划建设手续由住建局办理，环评手续由环保局办理，安全和消防手续由安监局和消防大队办理，成品油销售手续由经信局办理，其他相关手续由相关职能部门办理），其费用计入迁建核算成本。

三、房屋征收实施期限

该项目房屋征收与补偿实施期限：1年（从政府领导批准之日起）。

四、房屋（土地）用途、面积的确认

1、被征收房屋的性质、用途和面积以房屋所有权证或者建房批准文件载明的性质、用途和面积为准。土地的用途、类型和面积以土地使用权证或者其它合法批准文件载明的用途、类型和面积为准。

2、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、土地性质以及突击装修等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿安置。

五、订立征收补偿协议

征收人与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立房屋征收补偿协议。房屋征收补偿协议订立后，一方当事人不履行征收补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼或者申请仲裁。

六、达不成协议的依法作出补偿决定

征收人与被征收人在征收期限内达不成征收补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，征收人按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

蓬安县住房和城乡规划建设局　

2015年5月13日　

蓬安规划与建设

网友：

您好！

您在四川麻辣社区蓬安论坛发表帖文反映顺达加油站迁建问题，此事久拖未决，造成该路段交通拥堵，严重损害城市形象，市民反映强烈，多年来我局会同相关部门展开了大量艰苦细致的工作，但一直未能落实，现将有关工作开展情况回复于后：

一、基本情况

蓬安县顺达加油站位于营蓬大道道路工程施工范围内，该工程长751.6m，宽38m，于2011年4月18日开工建设，目前已完成长260余m道路路面工程，因施工区域内顺达加油站未拆除、涉及四座楼房的安全问题及连接相如镇敖家沟村的村道需断道施工等原因，约490米路段只能完成部分路面铺设，其中约300米形成“肠梗阻”。

为确保营蓬大道施工顺利推进，工程动工前，我局安排专人对该加油站基本情况进行了摸底，并汇同县法制办、县经信局等相关单位多次与加油站业主商谈加油站搬迁事宜，该业主提出在现加油站对面选址重建，经县住建局将选址方案报规委会审定同意后，该业主拒绝接受此方案，提出待嘉陵江二桥和绕城西路建成后重新选址，商谈过程中，该业主所提要求多次反复，致使多次商谈无法达成协议，加油站一直未落实搬迁。

2014年初，根据县委主要领导的指示，我局又安排专人加大商谈力度，以尽快落实加油站迁建工作，针对该加油站长时间未落实迁建的实际，我局提出了货币补偿和产权置换两种方案，业主坚决不同意货币补偿方案，经多次反复商谈，该业主提出产权置换条件如下：一是加油站选址位于嘉陵江二桥头绕城西路规划道路交叉口（纪委警示教育基地对面）控规编号CX（111）-b-02地块内；二是按二级标准加油站规划，用地面积为6亩；三是由双方协商共同委托第三方具有资质的中介机构对顺达加油站现有的土地、资产、设备价值和新选址土地价值进行评估，根据评估价差实行相互找补；四是加油站重建由业主负责，相关部门积极协调确保加油站重建工作顺利实施；五是相关建设、经营手续的办理由住建局牵头协调；六是由具有设计加油站专门资质的设计单位设计，设计费由县政府解决；七是由住建局起草关于顺达加油站搬迁相关问题的处理意见以县人民政府文件形式印发。

二、工作开展情况

1、选址问题：我局工作人员于2014年3月26日和4月14日两次会同顺达加油站业主到现场察看，对原定的选址业主提出异议，说规划时没有征得他们同意，修好后加油不方便，存在安全隐患等，坚决要求调整到CX（1）-C-05地块（商业用地），后发现该地块有高压线路通过，无法选址，经反复协商，初步确定新建加油站选址位于嘉陵江二桥头绕城西路规划道路交叉口（纪委警示教育基地对面）控规编号CX（111）-b-02地块内，业主要求新建加油站与石油公司开发加油站间距必须达到行业规定要求，目前，经协调，石油公司已初步同意对开发加油站原选址进行调整，正在进行规划调整。

2、关于加油站建设标准。我局工作人员于2014年4月15日到蓬安石油分公司咨询，标准加油站分为一、二、三级，一级加油站用地10至15亩、溶油150-200吨；二级加油站用地3-5亩，溶油120立方米；三级加油站用地2亩左右。顺达加油站目前用地面积为720㎡，只能达到三级标准，搬迁扩溶后按二级标准用地需3-5亩（净用地）。对此，业主要求与设计单位衔接后再确定建设标准。

3、关于评估工作：经与业主多次交涉（县法制办与我局向业主发送了房屋征收选择评估公司告知书和房屋征收公告），业主不同意自行或共同委托评估公司对顺达加油站土地、房屋、设施设备及附属物进行评估，我局和相如镇人民政府于2014年11月7日通过随机抽签的方式委托四川南充中正评估有限公司对顺达加油站土地、房屋、设施设备及附属物进行评估，2015年2月10日我局工作人员会同社区干部将《房地产评估报告书》送达顺达加油站由看护人陈启义签收（期间通过电话多次联系业主本人均未接听电话）并出具了告知书，在规定时间15日内业主未提出任何异议，2015年4月15日我局工作人员在街上遇见业主请他至我局商谈后业主提出评估存在漏项，不予认可，经再次协商，业主同意自行委托评估公司进行复核。

4、新建加油站建设问题：业主要求待评估复核后再确定加油站建设方式。

5、相关手续办理：县政府已多次组织县法制办、住建、国土、安监、经信、消防等相关部门召开了协调会，就相关手续办理事项已明确职责。

6、设计工作：2014年底，我们已与设计单位衔接设计有关事项。

尊敬的网友以及其他关注此事的网友：目前，顺达加油站迁建工作已初步达成意向性意见，正在进行实质性商谈阶段，在顺达加油站迁建问题上，我们将本着共建和谐的宗旨，秉持依法治国的理念，一方面加大商谈力度，另一方面充分运用法律手段，加大工作力度，加快工作进度，力争尽快落实迁建工作，确保营蓬大道道路工程顺利完工，

感谢你们对蓬安建设事业的关注与支持！

蓬安县住房和城乡规划建设局

二0一五年六月二十六日

依法行政，依法评估，不多给一分，也绝不少给一毛，做到公平公正公开。

MXCMXC

可以了。顺达。请尽快搬走。你阻碍蓬安的形象和发展已多年。

真好笑，建设局不与当事人谈拆迁事宜，私自找个评诂公司随意评估，你们的评估哪一项征求了当事人意见的，还发到一个非官方的民间论坛，你们就那点水平吗？

打短工的

好好商量
有碍交通
有碍观颜
各方努力
及时处理:handshake

锦屏三轮车

也别太傲了，现在老大换了！马马虎虎不吃亏就行了！

故乡过客

:lol:lol

静美

故乡过客 发表于 2015-5-15 21:07

:lol:lol:handshake

古人云:得意不可再往

奋斗青春

补了几百万，还有什么不如意哟、、、

土地的所有权永远属于政府的，顺达加油站只有使用权，现政府已补偿那么高的价格，可以哟，如在不拆迁，急化矛盾……看人民政府把你个小小的加油站拆不拆得了，到时候偷鸡不成可要蚀把米呀！

搞油老.不知道其中有什么没

钉子户搬了嘛，你让蓬安脏乱差

昵称是什么意思

支持！那个地方早就该搬迁了。

国家的钱也不能莽起要噻

国家早该整顿了，规范拆迁

把嘉洲明珠前边的破房子拆了，把路拉直，不拐弯好吗？

对无哩取闹，胡搅蛮缠的人员国家早该出重拳，杀一儆佰，以敬效优

至简至纯

昵称是什么意思 发表于 2015-5-16 01:51
支持！那个地方早就该搬迁了。

这个加油站在哪里？是枫丹白露边边上那个？如果是，那就真该拆了，影响太大了，阻碍城市发展。

那边附近钉子户多的很，开口乱要价