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[房产论坛] 初装房半道杀进成都楼市

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最佳新人

发表于 2014-5-19 14:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
省时
有没有一种房屋产品,既不像精装房那么贵,又不像清水房装修起来那么麻烦?初装房由此应运而生。
省钱
初装房进行的水电改造、墙体改造、阳台、露台的隔断封闭处理等,一般占到整个装修20%左右。
省心
前期装修的提前到位,还可以最大限度地减轻对邻里的干扰,即使出现问题也能在开发商那里得到保障。
何谓“初装房”?
初装房是指经过初步装修的新房。具体而言,初装房完成的是隔断、线路、管网、防水、封闭阳台等装修前期既花时间又很繁琐的部分。从成都市场已有的初装房项目来看,这类产品主要集中在100平米区间的面积段,属于典型的刚需产品。
绝大多数购房者在买房的选择过程中都经历过这样的纠结:清水房装修耗时费心费力,精装房价格较高,装修不易体现出个性化风格……近期,一种被称为“初装房”的产品,因为极大程度地简化了装修,又为不同人的个性化装修留出了足够的空间,开始在楼市悄然走俏。
市场表现
发现需求空白区域初装房应市而生
正成地产是成都本土较早提出初装房的开发企业之一。两年前,正成就在城市华章项目首次进行了初装房的尝试,随后推出的多个项目也基本都沿用了初装房的模式。据正成地产副总经理杨奎介绍,多年来,公司开发项目的定位一直以刚需群体为主。与客户的接触沟通中他们发现,购房者既喜欢精装房的简单、便捷,但同时又希望保持自己个性化的选择。面对这样的现实需求,有没有一种房屋产品,既不像精装房那么贵,又不像清水房装修起来那么麻烦?经过对清水房和精装房的研究,他们与正规有资质的装修公司合作,提前对房屋进行科学安全的墙体、水电改造,初装房由此应运而生。
建筑装饰协会有关人士认为,初装房在市场出现具有较好的示范作用。目前成都市场的楼盘主要以清水房为主,装修过程中,水电改造、墙体改造、阳台、露台的隔断封闭处理等,几乎成为家家户户的必备内容。从某种意义来说,这些装修内容对建筑材料、人力都存在不同程度的浪费,如果能够在交房时一步到位,可以节约相当的时间和资源。此外,在整个装修的经费构成中,上述改造占到了相当的比例,一般都在20%左右。因此,如果能够省略或简化这个环节,购房者的装修成本也将得到一定程度的降低。
产品特点
节省约20%装修费出现问题有保障
对于初装房的好处,购房者看得更为全面。刚在不久前房交会上给儿子买了一套初装房的陈先生表示,初装房最吸引他的地方就是省时省力省钱。“装修是件耗时伤神的事,现在年轻人工作节奏快,没那么多时间去装修清水房,加之对装修不太专业,装出来的房子很容易出现不适合居家习惯的问题。”有过装修经历的陈先生简单算了笔账:以他新买的80多平米的三房为例,实际装修中如果自行完成水电、墙体改造加上封闭阳台等一系列工程,总共花费不会低于2万元,几乎占到10万元装修费用的20%。
还有一些青睐初装房的购房者表示,装修工期的缩短可以使从购买到居住的过程更加人性化。前期装修的提前到位,还可以最大限度地减轻业主在不同时间装修对邻里的干扰,也降低了低水平装修给未来居住形成隐患的几率,即使出现问题也能在开发商那里得到保障,让人更加放心。
由于在价格上与清水房相比没有太大的差异,加之目前在售的初装房项目屈指可数,在与同区域产品的市场角逐中,初装房表现出更强的竞争力。从近期楼市来看,4月30日开盘的初装房项目金楠尚府,一期推出100多套房源,五一期间刚过即所剩无几,项目不得不临时调整计划加推房源。而此前佳年华地产先后推出的城南晶座、空港晶座两个初装房项目,也在入市后取得了较好的市场认知度。
未来预期
主要针对小面积三房全面推广有难度
既然已取得不错市场反响,那么初装房是否有全面推广可能?对此,业内人士认为“难度极大”。因为虽然初装房的优点突出,但无可回避的局限性也致使其难以在所有面积段的产品上予以推行。
业内人士表示,近年来小面积三房、四房产品大行其道,赠送面积是支撑初装房这类产品设计的关键所在。很多户型在设计布局上就已经将赠送面积纳入其中,如果业主在交房后不按照事前对赠送空间的规划进行专门改造,不仅赠送空间的实用性差,而且房屋的整体功能、格局也会产生影响。
例如,现在很多小面积三房的其中一个房间都是通过封闭阳台来实现的,如果不封闭阳台的话,要么无法多一个房间,要么现有格局无法满足房间应有的尺度。初装房装修中主要涉及到的恰恰是住房当中的赠送面积部分。这不仅是后期装修中必须要改造的部分,而且改造的方式相对单一,业主不会因改建方式的不同而出现分歧。
业内人士表示,从根本上来说,初装房前置完成的只能是后期装修必须进行的部分,单个客户在装修上的个性化需求仍没解决。如果换作面积更大、空间布局更灵活的产品,固定单一的初装模式就很难满足每个客户的要求。但对于面积较小特别是90平米以下赠送面积较多的产品来说,初装房仍比清水房更具市场活力。

                                                                                                                                   来源:成都商报
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