初装房半道杀进成都楼市

摆豆

省时

有没有一种房屋产品，既不像精装房那么贵，又不像清水房装修起来那么麻烦？初装房由此应运而生。

省钱

初装房进行的水电改造、墙体改造、阳台、露台的隔断封闭处理等，一般占到整个装修20%左右。

省心

前期装修的提前到位，还可以最大限度地减轻对邻里的干扰，即使出现问题也能在开发商那里得到保障。

何谓“初装房”？

初装房是指经过初步装修的新房。具体而言，初装房完成的是隔断、线路、管网、防水、封闭阳台等装修前期既花时间又很繁琐的部分。从成都市场已有的初装房项目来看，这类产品主要集中在100平米区间的面积段，属于典型的刚需产品。

绝大多数购房者在买房的选择过程中都经历过这样的纠结：清水房装修耗时费心费力，精装房价格较高，装修不易体现出个性化风格……近期，一种被称为“初装房”的产品，因为极大程度地简化了装修，又为不同人的个性化装修留出了足够的空间，开始在楼市悄然走俏。

市场表现

发现需求空白区域初装房应市而生

正成地产是成都本土较早提出初装房的开发企业之一。两年前，正成就在城市华章项目首次进行了初装房的尝试，随后推出的多个项目也基本都沿用了初装房的模式。据正成地产副总经理杨奎介绍，多年来，公司开发项目的定位一直以刚需群体为主。与客户的接触沟通中他们发现，购房者既喜欢精装房的简单、便捷，但同时又希望保持自己个性化的选择。面对这样的现实需求，有没有一种房屋产品，既不像精装房那么贵，又不像清水房装修起来那么麻烦？经过对清水房和精装房的研究，他们与正规有资质的装修公司合作，提前对房屋进行科学安全的墙体、水电改造，初装房由此应运而生。

建筑装饰协会有关人士认为，初装房在市场出现具有较好的示范作用。目前成都市场的楼盘主要以清水房为主，装修过程中，水电改造、墙体改造、阳台、露台的隔断封闭处理等，几乎成为家家户户的必备内容。从某种意义来说，这些装修内容对建筑材料、人力都存在不同程度的浪费，如果能够在交房时一步到位，可以节约相当的时间和资源。此外，在整个装修的经费构成中，上述改造占到了相当的比例，一般都在20%左右。因此，如果能够省略或简化这个环节，购房者的装修成本也将得到一定程度的降低。

产品特点

节省约20%装修费出现问题有保障

对于初装房的好处，购房者看得更为全面。刚在不久前房交会上给儿子买了一套初装房的陈先生表示，初装房最吸引他的地方就是省时省力省钱。“装修是件耗时伤神的事，现在年轻人工作节奏快，没那么多时间去装修清水房，加之对装修不太专业，装出来的房子很容易出现不适合居家习惯的问题。”有过装修经历的陈先生简单算了笔账：以他新买的80多平米的三房为例，实际装修中如果自行完成水电、墙体改造加上封闭阳台等一系列工程，总共花费不会低于2万元，几乎占到10万元装修费用的20%。

还有一些青睐初装房的购房者表示，装修工期的缩短可以使从购买到居住的过程更加人性化。前期装修的提前到位，还可以最大限度地减轻业主在不同时间装修对邻里的干扰，也降低了低水平装修给未来居住形成隐患的几率，即使出现问题也能在开发商那里得到保障，让人更加放心。

由于在价格上与清水房相比没有太大的差异，加之目前在售的初装房项目屈指可数，在与同区域产品的市场角逐中，初装房表现出更强的竞争力。从近期楼市来看，4月30日开盘的初装房项目金楠尚府，一期推出100多套房源，五一期间刚过即所剩无几，项目不得不临时调整计划加推房源。而此前佳年华地产先后推出的城南晶座、空港晶座两个初装房项目，也在入市后取得了较好的市场认知度。

未来预期

主要针对小面积三房全面推广有难度

既然已取得不错市场反响，那么初装房是否有全面推广可能？对此，业内人士认为“难度极大”。因为虽然初装房的优点突出，但无可回避的局限性也致使其难以在所有面积段的产品上予以推行。

业内人士表示，近年来小面积三房、四房产品大行其道，赠送面积是支撑初装房这类产品设计的关键所在。很多户型在设计布局上就已经将赠送面积纳入其中，如果业主在交房后不按照事前对赠送空间的规划进行专门改造，不仅赠送空间的实用性差，而且房屋的整体功能、格局也会产生影响。

例如，现在很多小面积三房的其中一个房间都是通过封闭阳台来实现的，如果不封闭阳台的话，要么无法多一个房间，要么现有格局无法满足房间应有的尺度。初装房装修中主要涉及到的恰恰是住房当中的赠送面积部分。这不仅是后期装修中必须要改造的部分，而且改造的方式相对单一，业主不会因改建方式的不同而出现分歧。

业内人士表示，从根本上来说，初装房前置完成的只能是后期装修必须进行的部分，单个客户在装修上的个性化需求仍没解决。如果换作面积更大、空间布局更灵活的产品，固定单一的初装模式就很难满足每个客户的要求。但对于面积较小特别是90平米以下赠送面积较多的产品来说，初装房仍比清水房更具市场活力。

                                                                                                                                   来源：成都商报