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现楼发售的商品房 5年办不了房产证
2014-03-14 05:45:28 来源: 南方都市报(深圳) 有0人参与分享到
编者按：
明天就是一年一度的315消费者权益保护日，业主维权的问题，再一次走进我们的视野。
对于大部分的购房者而言，房子是一生中最昂贵的商品，如果买了房却办不了房产证，那种辛酸无奈，难以言表。遗憾的是，在江门楼市，因为历史遗留的原因，办不了房产证的楼盘并不罕见；更遗憾的是，由于开发商破产、相关政策的缺位，不少业主办理房产证的路，还看不到尽头……
现楼发售的商品房，开发商预售证件齐全，销售员声称半年不到就可以拿到房产证……本以为一切都会顺顺利利，却不想，办理房产证这条路，明圆小苑的业主们一走就是5年，至今仍无结果。
明圆小苑位于迎宾大道西32、38号，开发商是江门市蓬江区正盛置业开发有限公司。两栋楼的部分业主，2009年购入房产，如今一晃便是5年，依然没有拿到房产证。据江门市住建局回应，原因主要是开发商欠缴交易税。业主在维权过程中发现，开发商现时无固定办公点，电话也常联系不到人，让他们深感投诉无门。
入住4年多房产证没踪影
业主张先生向南都记者讲述，2009年7月，他和太太在明圆小苑置业，当时开发商预售证齐全，并且房子也是现楼，销售员称半年就可以办证，一切看上去都没有什么问题。南都记者通过江门市住建局的官方网页查询到，明圆小苑确实分别在2008年12月和2009年3月获得预售证，预售总套数104套。
在张先生出示的购房买卖合同上，双方约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。然而，如今张先生已经住进房子4年多，房产证却依然没有踪影。
另一位业主张女士的情况也类似，入住后，她一直追问开发商的销售人员，但最终不了了之。
据悉，为了尽快办理房产证，他们试过多种途径申诉，12345市民热线、住建局网页投诉、亲自去到住建局反映情况……热线工作人员表示会转达相关部门，住建局工作人员也回应会和开发商协商，但最终还是不了了之。无奈之下，业主们向物管公司施压，欠交物业管理费。最终却导致物管公司撤场，并与业主对簿公堂。
开发商屡次拖延办证期限
据业主们表示，维权困难的原因，主要是在于开发商的运转已经不正常了。这几年来，他们一直跟开发商一名林姓负责人以及财务马小姐联系，对方电话要么接不通，要么就是说“很快就可以了”，但是这个“很快”，一等就是五个年头。提起这些，业主张女士感慨：“五年又五年，人生有几多个五年啊！”
张先生透露，两栋楼宇总共大约有130户人家，其中有不少业主大概在2010年-2011年已经分批拿到房产证，现在大概还有20来户的房产证没有下落。而据已经拿到房产证业主龙小姐回忆，大概2010年，他们收到通知，10楼以下的业主可以前往住建局办理房产证，而她的房子位于6楼，很顺利就拿到证了。至于10楼以上的房子，当时开发商方表示还要等一等。
有业主愿帮开发商补交税费
张先生向南都记者出示了购房买卖合同以及各种费用发票，契税完税证、房屋登记费、保险单、购房首期发票……张先生表示，本该业主缴纳的费用他都交了，之所以办不了房产证，是因为开发商没有缴完相关税费。
记者在住建局网页开发商诚信记录查询“江门市蓬江区正盛置业开发有限公司”，发现早在2011年9月便有业主向住建局申诉明圆小苑办不了房产证的问题，对此，住建局官方回应：“经了解，该单元未能办证的原因，主要是开发商欠缴税。对此，我局已进行协调，要求开发商尽快办理缴税工作。”
业主莫先生表示，自己也曾想过自己吃亏点花个万把块把这个税费交了，好快点拿到房产证，但是又不知道如何操作，也不知道是否可行。
房屋升值50%却难以变现
南都记者在明圆小苑楼下数了一下，这两栋楼分别是9层和14层高，4楼开始住人，1-3楼是商铺。每栋楼是两梯八户，计算下来，总户数大概130多套，晚上每个家庭几乎都有亮光，入住率非常高。附近一带的居住氛围非常浓厚，租售活跃，目前有房产证的房子售价可以去到6000元/平方米，而当时的一手楼价约为3500-4000元/平方米。业主莫太太透露，小区内有一套已拿到房产证的房子在年初成功出售，当时40多万买入，如今60多万易手。
莫太太说，虽然房子属于自住，拿不到房产证对居住影响不大，但是毕竟自己花了钱权益却受损了，他们为了减轻压力，后来还提前还清了银行贷款。莫太太说到，担心碰到急用钱的情况想要套现，没有房产证的房子很难卖出去，到时候就麻烦了。
[前世]
两任开发商相继资金链断裂
明圆小苑本身就是一个问题楼盘，和迎宾大道西34、40、44号三栋楼(名为汴溪小区)均原属恒锋公司开发，后恒锋公司破产，2008年正盛置业接手续建了明圆小苑。江门市住建局问题楼盘办工作人员透露，在接手过程中，正盛置业将销售明圆小苑资金抵债，后来发现资不抵债，资金链断裂，从而再出现后续一系列问题，而迎宾大道西34、40、44号这些接近20年楼龄的单位，至今仍有业主未拿到房产证。
[回应]
开发商“你找房产局了解情况吧！”
业主的购房合同上显示，明圆小苑的开发商是江门市蓬江区正盛置业开发有限公司，注册地点是江门市迎宾大道西32号，合同上也盖有该公司公章。不过南都记者本周在对此事进行调查时，并没在迎宾大道西32号找到正盛置业的办公地点，明圆小苑1- 3楼已全部被租出去作商用，有润景酒店、江门市口腔医院、足浴休闲会所等商家。
南都记者随后致电业主口中常提到的发展商林姓老总，但多次拨打对方手机都处于关机状态。后来联系上财务马小姐，询问对方是否正盛置业的员工，对方只是回应“你有什么事”。其后记者问是否方便透露正盛置业的负责人联系方式，马小姐表示不方便。她在电话中说到：“你找房产局(也即是住建局)了解情况吧！”同时，马小姐表示正盛置业目前并无办公地点。
问题楼盘办 开发商欠缴320多万交易税
近日，南都记者就明圆小苑部分业主拿不到房产证的情况向江门市住建局反映情况，随后，设在市住建局的市问题楼盘办工作人员对此进行了回应。
据了解，明圆小苑没拿到房产证的原因是开发商欠缴交易税，其中迎宾大道西32号欠缴约163万税费，38号则欠缴约158万税费，金额高达320多万，业主拿不到开发商的完税发票，从而无法办理房产证。
问题楼盘办的工作人员说到，为解决明圆小苑的问题，他们曾多次到法院听审，开发商因为第三方债务，资产目前已被法院查封，也曾举行过拍卖，但业内知道这个楼盘问题众多，无人参与竞拍。
对于有业主提出想要自己交税早日拿证的想法，问题楼盘办工作人员表示，可以从中和开发商协调找出解决办法。不过其表示也很无奈：“开发商就是一副 死猪不怕开水烫 的样子，就说没钱。”
[他城]
广州为历史遗留问题楼盘办证开绿灯
2008年，广州出台《广州市关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》(下称意见)，其后分批解决了“办证难”楼盘的问题。
广州市民石小姐便是这个政策的得益人之一。石小姐2000年通过拍卖购买了位于越秀区国利大厦的一套单位，但购买之后一直办不了房产证，原因是开发商欠缴供电局的相关费用。直至2008年，广州出台处理问题楼盘的规定，国利大厦也在首批48个历史遗留问题楼盘名单当中，石小姐在房管局指引之下拿到了房产证。
据调查，广州有407个楼盘存在办证难题，从2008年起，广州出台的《意见》内容规定，对于权属来源清晰、界址明确、申请登记的房地产在用地报建等文件批准建设范围内的房地产，国土房管局可以将初始登记和转移登记合并办理，直接核发房地产证。《意见》出台后，广州历史遗留问题楼盘办证难问题得到逐步解决，其中不乏荔湾广场、春兰花园这些成熟小区。
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发表于 2014-4-25 17:22
