探秘：看独院办公如何应“市”而生

·so' · 发表于 2013-9-25 10:56

随着社会经济的不断发展办公成本和办公舒适度之间的矛盾日益凸显，写字楼办公和居民楼办公的劣势也让众多的公司职员苦不堪言。写字楼办公因大多数公司上下班时间集中，等电梯时浪费大量时间的问题一直存在，加之写字楼大都采用中央空调管理模式，若遇到加班或者周末加班的情况，写字楼空调的开放还需另外收费，间接增加了公司办公成本。

为避免写字楼办公的麻烦，居民楼办公或者低密居住区办公是一些公司颇喜欢的办公方式，居住区办公可以自由控制办公环境的硬软件使用，相对于写字楼的高昂租赁成本来说，在居民楼办公的成本会有所降低。由于在居民楼办公经常会有一些外来人员进出居民楼，相对而言增加了物管的管理工作量和工作难度，并且会造成居民生活作息时间的困扰，所以这种工作方式不受居民楼物管和业主的待见。

为节约写字楼办公的高昂成本和解决居民楼办公的尴尬，独院办公便应声而起并随即受到市场的广泛关注。独院办公其实也是写字楼办公的一种，其拥有独立院落的办公物业，即独门独院，上有独立的空间，下有私家花园领地，是私密性较强的办公物业。区别于完全独立的层数多为二至三层的纯独栋别墅，独院办公写字楼多为四至五层，也有部分做地下室或半地下室，地下的房间用做车库、仓库等，上下、左右、前后都属于相对独立空间，这种办公模式具有公用型写字楼不可比拟的优势，如设计人性化，开发运营成本低，有利于企业提升自身形象等等。但这种产品目前在市场上并不多见。

正因如此，越来越多的写字楼开发商看到这种独院办公的有利之处和市场空缺，正加紧迎合市场需求开发出这种稀缺的办公产品。像青羊工业总部基地、萃峰国际这种独院办公物业在市场上的受欢迎程度便不可小觑，据了解，青羊总部基地推出的融景商务纯独栋，早已经销售完毕。现在等着入驻该园区的企业还要排队，等着有房源空出来才行。

该项目设计理念就是提供一种休闲办公的氛围，绿色办公，轻松办公，告别甲级写字楼，告别亚健康。不仅如此，该项目还配有专业的物业管理，拥有高新区政策扶持等优势，十分适合中小型企业办公。

项目仅有76席，目前主推户型售价为400万元一栋，实得面积630平方米以上，正好满足一些中小企业的办公要求。相比高新西区内的高层写字楼，价格也比较有优势。所以，萃峰国际有望成为继青羊工业总部基地之后有一个遭哄抢的独院办公写字楼。

出于蓝 · 发表于 2013-9-25 22:02

独院办公眼下冒似很流行？

快乐的日子 · 发表于 2013-9-25 22:03

这么好的办公场所不晓得价格怎么样？

出去啊 · 发表于 2013-9-25 22:04

我也听说了，有个翠峰国际还可以滴

网上故事 · 发表于 2013-9-26 08:22

早就烦了，　写字楼太喧哗了

分配比例恰当 · 发表于 2013-9-26 08:23

舒适自然的办公环境，上班的心情一定也极佳吧

煎蛋 · 发表于 2013-9-26 08:24

　这么说也就是新型的独院写字楼?比传统的确强多了啊

轻松神州行 · 发表于 2013-9-26 08:25

萃峰国际我也听说了，各方面都很人性化的设计

另有所指其它 · 发表于 2013-9-26 08:26

萃峰国际~~照片看上去很靓丽的哦环境相当的好吧

等爱枷锁 · 发表于 2013-9-26 08:27

各方面条件环境都好，老板们可以考虑了

岁暮降临 · 发表于 2013-9-26 08:28

独院办公还可以。环境也好，这样可以提高员工的积极性

乘风破浪中 · 发表于 2013-9-26 08:29

个人认为是办公的环境很重要，一定要选择好点的。

点面结合 · 发表于 2013-9-26 08:30

低密居住区办公将是趋势……

个人全能型 · 发表于 2013-9-26 08:30

前段时间在微博上看到过独院办公~现在正在找合适的地方了，

制空权 · 发表于 2013-9-26 08:31

我们的福音：休闲办公的氛围，绿色办公，轻松办公，告别甲级写字楼，告别亚健康。

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