房贷暂停传闻频现

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房贷暂停传闻频现 风险高利润低银行“转向“
（羊城晚报[url=]微博[/url]记者：刘薇)
  近段时间来，关于银行暂停房贷的消息频传，周初更是传出深圳四家银行公开宣布暂停房贷的消息。羊城晚报记者了解广州的情况发现，除了个别早就基本不做新增房贷业务的股份制银行外，大部分银行仍表示并未停止这一业务，只是信贷额度确实很紧，首套房贷利率已大面积回归基准，二套房甚至出现上浮20%的情况。
  房贷利差空间缩小
  近日有媒体爆出，深圳的平安银行、民生银行、兴业银行和邮储银行四家公开宣布暂停房贷，而额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些银行给出的停贷理由。记者了解到，实际上民生银行早在几年前就低调收缩房贷业务，基本不做新增，将主要精力投放到小微业务上，全面实现传略转型。而平安银行也将主要精力放在小微贷款、供应链金融、信用卡以及与平安集团的交叉业务上，平安银行高层在今年的半年报业绩发布会上表示，没有停止房贷业务，但对个人房贷和开发贷都加强了限额管理，会根据每年资本管理计划配置资本消耗限额，做的业务只能在这个限额内。如此一来可以想到的是，若额度用完，该行房贷业务就很可能只是靠“还旧借新”来维持了。而省内其他银行则未明确表示停贷，声称在正常受理和发放，只是审批速度和放款期限都有所放缓和拉长。
  “额度确实是紧了，房贷业务放缓跟大环境有关，也有客观因素。”省内一家股份制银行副行长告诉羊城晚报记者，该行房贷业务照常在做，只是本身占比就小，所以体现不明显。他分析多家银行收紧房贷业务背后更深层次的原因是“利益导向”。“说实话，现在房贷业务已没有之前那么好做，一方面利率市场化，存款利息给得高，房贷却还要打折，利差空间明显缩小，银行资金肯定要投向收益更高的业务，比如小微业务，给中小企业贷款大部分都是上浮的，那银行为何不把钱借给那些能产生更多利息收入的企业呢？”
  银行看淡地产市场
  也有专家指出，房贷越来越显现出“高风险低利润”特点，且回收周期很长，一旦出现违约，对银行而言，风险和收益并不匹配。
  有分析人士认为银行停房贷更深层次的原因是：对未来房地产市场预期不好。“市场上有关房产税的传言以及对断供等风险的担忧，都让银行对房贷业务有所忌惮，房贷作为一种银行争相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。”对这一说法，上述学者型副行长并未否认。
  对于购房者关心的银行贷款利率，记者调查发现，首套房利率多数已回归基准，有的甚至还上浮5%-10%，但也有少数小银行仍有优惠，比如渤海银行广州分行相关负责人就表示，该行在加大零售银行的投入力度，首套房贷仍有9折或9.5折优惠。据记者了解，像渤海银行这样在本地规模较小的银行业务优势仍集中在对公，其加强零售投入的市场策略令该行在其他银行收紧的时候仍能宽松，有贷款需求的市民不妨多关注这类银行。

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未来的中国千万家庭，不可避免要考虑，是否成为两把架在脖子上成为劫杀财富的两把刀：那就是遗产税，以及房产税。

遗产税：目前据消息去看：征收遗产税被写入十八届三中全会文件草稿，按照该方案，遗产税自80万起征，500万的遗产净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳税209万和1034万。遗产税一般被认为是调节收入分配、缩短贫富差距的利器，早已经被很多国家所采用，但考虑过低的遗产税征收标准，无疑会对一些中产家庭，形成新的打击。

房产税：一样如此，据媒体消息有类似方案：2014年时起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额