高房价是“印出来的”，还是“炒出来的”

关察嘉 · 发表于 2013-8-8 09:40

2013/8/7 0:09:07 [稿源：红网] [作者：陈王伟] [编辑：司马清] 红网官方微博 http://info.rednet.cn/c/mb2012/img/sina.gif http://info.rednet.cn/c/mb2012/img/tencent.gif
　　近日，央行调查统计司司长盛松成抛出一个引人思考的问题。他的观点是，与其说高房价是“印出来的”，不如说是“炒出来的”。盛松成从学理和实践分析，货币供应量与房价上涨并不总保持一致，他的结论是，房价并不决定于货币供应量，而决定于房地产供求关系。（8月5日《21世纪经济报道》）
　　
　　中国的货币供应量已经成为世界之最，成为了一大奇观。中国之所以能够控制通货膨胀，是因为中国有两大货币资金池，一个是楼市，一个是股市。楼市吸纳巨额资币，而股市却成为一个消灭流动性的场所。2008年，上证指数从6124点直下1664点，20万亿市值飞灰烟灭，为2009年央行的天量信贷投放创造了条件。
　　
　　“中央银行的货币政策主目标之一是保持物价总水平的基本稳定，而非任何单一一种特定商品价格的稳定。”央行制定货币政策不能只考虑房价，这并没有错。但是央行投放的天量货币，不仅造成了房价上涨，也造成了其他商品价格的暴涨暴跌。近年来，在生活必须品上，我们可以看到，豆你玩，姜你军，蒜你狠，不蛋定，药你死，苹什么，糖高宗，油他去，棉花掌，花你钱，向钱葱；在金属非金属领域，君不见，铜心协力，铝创新高，金金有味，锌锌向荣，锂直气壮，稀已为常，钨所不能，钼空一切，钛厉害了，碳为观止，钾戏真做，煤完煤了，市场他爸叫锂钢。这一切，都与过剩货币的左冲右突有关。
　　
　　尽管房价是由供求关系决定的，供不应求房价会上涨；尽管房价是被炒上去的，炒房对房价有着推波助澜的作用。但这只是表面现象。如果刨根问底，房子为什么供不应求？富人何以炒房？不正是由于货币供应量持续增长，通胀预期强烈，中国的投资渠道严重缺乏，股市长期低迷，于是资金涌向了唯一可以吸纳巨额货币的地方——楼市，造就了楼市一枝独秀，长期走牛。楼市“黄金十年”让有钱人的财富实现了保值增值，如今这样的示范效应已经积重难返。
　　
　　房价高企早已成为一种货币现象。高房价首先是“印出来的”，而后才是“炒出来的”。正所谓“巧妇难为无米之炊”。没有巨额的货币投放，没有天量的信贷支持，每一套动则百万的房子，炒房客拿什么炒。更何况，早期的炒房客经常是一整幢一整幢楼拿下的，如果不是因为货币凶猛，炒房怎么可能达到如此疯狂的地步。
　　
　　在一个桶里加一点洗衣粉，然后打开水龙头，水冲进桶里，泡沫会开始膨胀，而后泡沫不断升高，直到溢出水桶。如果继续加水，泡沫还会不断往外溢，直到桶里的洗衣粉被稀释干净。但是，如果在泡沫开始膨胀的时候，就关闭水龙头，泡沫就会慢慢破灭，水面也将归于平静。
　　
　　无论是炒楼还是炒股，价格都是用钱堆起来的，价格越高，需要的资金就越多，一旦后续资金无法跟进，价格就会下跌。如果关掉货币供应的水龙头，房价自然会回归理性，再大的泡沫也会归于沉寂。如果货币的供应量无法得到控制，再严厉的调控政策也无法阻止房价的上涨，一次次号称史上最严厉的房价调控政策最终都会沦为一个个笑话。
　　
　　文/陈王伟

nbjsnb · 发表于 2013-8-8 22:20

都有责任，国家推高通胀钱不值钱。腐败造就了一大批房姐叔爷奶，集中了不少。认识一个农村的，小学文化。在外做装修，一年能赚个6万左右吧，去年西安贷款几十万买了个商铺，今年又贷款在南部买了套住房，他乡里还修的有房子。连没什么文化的人都懂炒房子赚钱了，房价不飞涨才怪。这点和股票很像，最火的时候连看门的老头都知道炒股有钱赚了，泡沫能不大吗？不过到了这个水平上离泡沫破裂就不远了。只要国家不强力救市，房市崩盘也就为时不远了，但就是国家救，这个泡沫也终究有破的那天，只是来的迟些罢了。