“沙霸”都是哪些人(图)
http://news.sina.com.cn/c/2010-06-04/044417607995s.shtml
昨日下午5时30分，西安市西南城角停放着15辆沙石车，在这里等待买主 本报记者 杨小刚摄
当沙子与暴力结合
当沙子与暴力结合时，催生出的就是暴利。这是“沙霸”的真实写照。“沙霸”都是一些城中村的村民或是专门倒沙子的组织。为了牟取暴利，武力是他们唯一的手段。
昨日下午，在西安市东郊一茶秀内，记者见到了在东郊很多新建小区垄断沙石市场的刘辉（化名）。28岁的他挂职在一家建材公司，但他真正的职业是在新建小区内售卖沙石。
“我们一般只在家门口附近混，不敢跨地区经营。”刘辉告诉记者，这是“沙霸”的一些行业潜规则。
目前，西安市的“沙霸”主要集中在距沙源地较近的城郊，比如灞桥、未央北部及其与高陵县接壤处、三桥、长安、高新西南部等地。
从事装修十余年的李先生说，一些“沙霸”是新建小区附近的村民。因为失去了土地，他们于是就和开发商达成协议，一切建筑用沙子、水泥全由他们提供。刘辉说：“也只有这种人，才能镇住周围寻衅挑事儿的人。这种人也深得开发商或物业公司的欢迎，因为开发商和物业公司只希望小区顺利装修。”其次就是专门倒沙子的组织，李先生说，北郊主要是由一群四川人霸占着，而高新附近则是由乾县人操纵。
刘辉说，在一个新建小区内，“沙霸”一般最多待三个月，而小区集体装修最长时间也只有3个月。待新建小区居民集体入住后，“沙霸”便提前撤离，寻找下一目标去了。
沙霸说
近半利润给开发商或物业
谈到“沙霸”这一行业的利润空间，在东郊很多新建小区垄断沙石市场的刘辉介绍，目前市场上每方沙子的价格，根据质量不同大约在25元至40元之间。“沙霸”批发沙子的价格，基本也是这个价。但“沙霸”的沙子进入小区，价格就到了每方60元。他们通常会将沙子分装成编织袋论袋售卖，而且常在量上做文章，每袋都装不满。同时，“沙霸”还会雇请一些装修人员和零工送沙入户，送沙子上楼，每上一层又要加0.5元到1元。分袋售卖后，沙子的价格会翻一番，变成每方100元至140元不等。
刘辉举了个例子，一个小区500户居民，每户用沙量大约8方，每方“沙霸”赚60元，每户赚得480元，这还不算“沙霸”从中做的缺斤少两的手脚。这样500户居民装修完后，仅“沙霸”就从中赚取近25万元。这些钱里，“沙霸”会拿出至少10万元给开发商或物业公司。
开发商说
“沙霸”进小区半利诱半威胁
昨日下午，西安市从事房产开发的张先生告诉记者，每一处新建小区交房时，都会有兜售沙石等建材的人来找开发商谈，表示愿意进入小区，提供建材。“这些人一般都住在小区附近，没人敢惹的。”
张先生说，一般情况下，这些人会和开发商或者物业办谈条件，根据小区楼层的多少讨价还价。如果小区建设比较正规，双方会签订协议，并事先言明是由小区保安协助“沙霸”将其他卖沙者挡在门外，还是由“沙霸”自己负责所有事宜。
当然，也有可能同时出现几位竞争者，开发商或物业办有两种处理模式：若竞争者之间能够协商，那么一起进入小区，由开发商或物业办将小区内楼层进行划分，每个竞争者负责一幢或两幢楼的沙子供应。若竞争者无法和平协商，开发商或物业办便不会出面协调。但有一点是肯定的，“沙霸”进入小区，多都带有“半威胁”的性质。
“沙霸”是怎么炼成的
第一步花钱从开发商处买来市场
刘辉家住灞桥区，在当地小有威望，人脉也不错。三年前，他通过关系被介绍进入一家新建小区。“要垄断新建小区的沙石市场，至少需要花费1万元以上，大的小区有时甚至需一次性支付给开发商20余万元。”刘辉说，进入新建小区一般需要如下的流程：得知哪儿有新建小区，先设法找到中间人，再辗转联系小区的开发商或物业办负责人。一般先是耍横，逼迫开发商或物业办负责人同意，其目的在于低价获得在小区内独家销售建材的权利——当然，这种情况不太多。
大多数情况下，他们都从沙源地批发整车沙子，随后和开发商或物业办负责人讨价还价。
第二步笼络人专门把守小区门口
若遇到几个竞争对手同时竞争一个新建小区的建材市场时，“沙霸”们会暗中比较势力，谁的势力大，谁占有先机。若势力相当，则共同承包。若“沙霸”之间无法协商，有时也会动刀子。哪一方打胜了，便充当“沙霸”。
占据市场后，“沙霸”会笼络一帮手下，甚至是打手，有人专门把守在小区门口，防止小区外的沙石车进入小区。还有专人把守在各个楼层前，盯着是否有外部沙石进入。而如果几个竞争对手同时承包新建小区的沙石市场，他们也要防止别的竞争对手将沙子运到自己“管辖”的楼层。
刘辉表示，“沙霸”动粗的对象，无非是竞争对手或小区外售卖沙石的人，一般不会针对业主。虽然经常动粗，但“沙霸”一般不会和公安机关过招。
为何要“霸”沙子
装修时需要的建材那么多，“沙霸”为何只选择垄断沙子、水泥，而不是其他建材？
从事装修十余年的李先生说，倒不是说沙子的来源有多困难，在西安市水司和木塔寨附近就有卖散沙的，而且太白南路上还有售卖沙子的市场。“首先沙子、水泥是装修必需品，而且沙子的计量难，价格不透明，也没有相关的标准。一般每车沙子不到4方，卖到‘沙霸’手里后，他们会分装成袋子，一车沙子在他们手里可以卖成8方甚至更多。这样的话利润就出来了，价格翻了一倍。”
李先生说，对整个装修来说，沙子和水泥的费用只占到很小的比例，也很少有人去关注沙子、水泥的价格，如果装修预算在业主的承受范围之内，他们就不会计较了。恰恰是这一点被“沙霸”抓住了，但由于其沙子的价格和数量严重不够，才会引起业主的普遍反感。
“沙霸”为何会猖獗
既然“沙霸”从中能够获取如此暴利，而市场上的价格业主也明白，为何“沙霸”现象仍能够存在呢？刘辉给出了答案。
大多数业主的用沙量都很少，一般不会从外面整车购买。即使从外面购买整车沙子，根本就运不进小区，只能倒在小区门口。这样，倒沙地点就会把人难住，城管执法人员会来查。即使不来查，小区门口倒沙子至少要取得小区物业公司的同意。
假如物业公司同意业主将沙子倒在小区门口，往进运也是个问题。小区内的手推车能不能租出来就是个问题，即使可以租，其租金并不便宜，即使将沙子一车一车运到楼下，怎么往上搬呢？小区内的零工都是“沙霸”的下属，他们不会为了挣你的钱而“背叛”老板的。如果业主从外面雇来搬运工，估计活还没干，这些搬运工就会因遭到小区内零工的拳打脚踢落荒而逃。因此，绝大多数业主都会选择购买“沙霸”的沙子。
物业的推托和纵容是“沙霸”猖獗的另一个主要原因，李先生说，“沙霸”介入后会给物业缴纳一笔丰厚的好处费，而且物业也可以省去一笔清洁费用，就会对“沙霸”睁一只眼闭一只眼。
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发表于 2013-6-12 22:09
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