开江县土地拍卖黑幕重重 贱卖数亿到底肥了谁的腰包

端午节

都调侃卖房子、卖地是不求最好只求最贵，但是偏偏有非要贱卖的主儿，这咄咄怪事就出在开江县五路口的城市综合体土地使用权拍卖上。这就让围观者不得不问？这些暗箱操作下贱卖的数亿元到底是进了哪个的腰包？

开江是一个小而穷贫的县，五路口可以算是当地最繁华的商业区。去年底，开江县国土资源局出公告，以拍卖方式出让开江县新宁镇五路口片区城市综合体一期国有建设用地使用权。原本应该是在2012年11月28日截止报名，进入拍卖程序，但最后因为报名者，没达到规定的数量，最后流拍了。

确实是没人买，流拍正常，事实是有实力很强的公司想报名却被百般刁难拒之门外。这到底是怎么回事呢？于是一份早于拍卖公告面世前半年就已经签订的贱卖“协议”被翻了出来！

这份不寻常的《开江县五路口城市综合体项目投资协议书》涉及的甲方是开江县政府，乙方是重庆金阳房地产开发有限公司。条款中明确列出的奖励政策，除了众多的免税和最低标准收费优惠外，甲方还将在行政中心附近或水文化广场片区“依法”提供住宅用地200亩，并“依法”对该宗地实行招拍挂。但怪的是，约定了政府将在乙方付款后的30个工作日内，将高于每亩28万元的部分返回给乙方作为奖励。也就是说，乙方实际上肯定是以每亩28万元的贱价拿到这块地。

人人都知道，开江五路口周边的地块拍卖价已经达到每亩200万左右，这可是超过每亩170万元的差价，200亩地就是三多个亿利差，400亩地，则近七个亿的利差。这其中的黑幕已经不能用猫腻来形容，完全就是暗渡陈仓、沆瀣一气、狼狈为奸、明目张胆的忽视国刚。

所幸的是的“协议”因为流标还未能既成事实。笔者从参与竞拍的房地产企业处得知，这家金阳公司并未报名参加拍卖，目的就是恶搞流拍，另谋溪径。国土门百般刁难：一是阻止其他企业报名（不买拍卖资料和变现象恐吓）；二是对已报名的企业强行签订与金阳公司极不平等的补充协议故意造成报名者人数不足，以致流标。在这场拍卖闹剧中，存在一是捆绑出让、二是分割拍卖等诸多严重违反国家相关法规的问题。

这次有企业参与该地块拍卖的心理价位是六个亿，这与上述“协议”的差价达到了四个亿。我看，开江的县委、县政府应该站出来算算账，惊人！太惊人了！

不过，综合体该搞，这种方式太悬，利益太诱人！在巨大利益偏惠面前表现出个别领导和部门丧心病狂、走火如入魔、不计后果。这样损害国家与一个“不沾、不靠、不挂”的贫困小县人民的利益是会出大问题的！！！

dn2013

这真是暗箱啊

开江开江

开江县国土局关于您所反映的情况回复。

大二流子

开江开江 发表于 2013-3-26 11:25 static/image/common/back.gif
开江县国土局关于您所反映的情况回复。

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端午节

开江开江 发表于 2013-3-26 11:25 static/image/common/back.gif
开江县国土局关于您所反映的情况回复。

贱卖数亿到底肥了谁的腰包 三问开江国土局的老爷们(有图有真相)

《开江县土地拍卖黑幕重重 贱卖数亿到底肥了谁的腰包》（http://www.mala.cn/thread-6762748-1-1.html）一文在网上流传引起围观，开江县国土资源局的老爷们还算体谅屁民，才一个星期就给出了一大张纸的说明，并且盖了个大红巴巴在后面以示此为官方发言，以正视听。

老爷们如此体恤民听，屁民们本该感激涕零，然而纵观官方回复，却感觉大有不同，避重就轻、瞒天过海、混淆视听等读书时候都不见得能用几回的成语不知不觉就浮现脑海。顿觉文思泉涌，必须冒点出来。按照官老爷在说明中严正、严重加严厉指出的三个“不存在”，屁民在此也有三问，不知可能见教否。

一问，不存在为任何潜在的特定对象提供优惠政策。

以下贴图足以说明问题，这份《开江县五路口城市综合体项目投资协议书》早于拍卖前签订，试问合同都签好了，那个乙方不算特定吗？何必还自称阳光，骗着大家跟着参与这场拍卖闹剧。

二问，不存在阻止其他企业报名的问题。这可是有人证的哦！据说还有录音哦！

请问国土局的局长大人是不是忘记了，您不仅阻止其他企业报名，连购买拍卖须知都不准。后来一位副局长大人还亲自出面来“好言劝退”，非常温婉地表示，就是其他企业拿到了这块地，开江所有政府部门及其职能部门都不会配后后续的开发工作。虽然语气如三月春风，却让听者心里如三九飘雪。

原本想，一个部门的副负责人恐怕也指挥不了整个县的集体行动，后来突然明白过来更是不寒而栗。阳光、太阳光了！这位老爷千不该、万不该，不该过于体恤下情，为了说明真相，还告知已经与一名为“金阳”的企业早就情投意合。否则，屁民万死也不能想到还有《开江县五路口城市综合体项目投资协议书》存在，于是千方百计找出来想观瞻观瞻，并贴出来与大家共同学习。

三问其实不想问了，因为想问的问题越来越多，官老爷也烦了。干脆还是回到最早的问题，贱卖数亿到底肥了谁的腰包？

都知道价格已经高达200万一亩的黄金地块，非要搞成最低到28万这样的天价，这可是超过每亩170万元的差价，200亩地就是三多个亿利差，400亩地，则近七个亿的利差。

屁民高声喊：“贱卖数亿到底肥了谁的腰包？”大山在回应，“到底肥了谁？……肥了谁？……肥了谁？……”

麻辣小哥

谢谢楼主了，楼主辛苦了，呵呵

dongyv

戒p 发表于 2013-3-16 20:53 static/image/common/back.gif
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看一看

dongyv

开江县土地黑幕被揭反变表扬  再而三问贱卖数亿到底肥了谁的腰包

从《开江县土地拍卖黑幕重重 贱卖数亿到底肥了谁的腰包》，到《贱卖土地数亿到底肥了谁的腰包 三问开江国土局的老爷们》，多个网贴揭开了江县五路口的城市综合体土地使用权拍卖黑幕，一时在网上引起围观。

在网络屁民关注此事的同时，存在的问题也得到了媒体的关注。四川新闻网的新闻《网曝四川开江国土资源局长被举报多宗违法违纪》中就提到了“在拍卖土地和土地整理中，指定报名，公开不准内定范围外的报名。如川剧团隔壁五路口大道的土地，重庆和成都来公司来人报名，邓局长公开说报名也不行，橄榄大道借招商为名不公开竞卖。”，只不过矛头指向四川开江国土资源局长本人，操纵拍卖仅仅是诸多问题中的一项，被一笔带过。

原以为黑幕终于要揭开，期盼真相的人们可以笑了，没想到事情的发展让人哭都来不及。四川新闻网一篇《网传开江国土局长多宗违纪案 调查结果出炉》的新闻出现，文中从关于违规超标用车问题，关于巧立名目、滥发钱财问题、关于突击提拔干部问题、关于违法占地问题、关于乱招乱雇临时工问题等多个方面发布了官方的调查和回应，最后的结论居然是当事者还该受表扬。

其他问题笔者并不知情，但从这篇表扬稿来看，开江国土资源局长对于五路口的城市综合体土地使用权拍卖黑幕一事始终没有回复。只是笼统来了一句“经调查，举报邓斌假报修车费、违规创收、超标准装修办公室和购高档办公用品、拍卖土地、土地整理问题不实。”难道这就算回应吗？

敢问，在公开拍卖之前就已经和说不清楚关系的企业签下《开江县五路口城市综合体项目投资协议书》这件事有木有？开江五路口周边的地块拍卖价已经达到每亩200万左右是不是事实？协议中白纸黑字约定政府将把高于每亩28万元的部分付款返回给乙方作为奖励又是不是瞎编的？超过每亩170万元的差价，200亩地就是三多个亿利差，400亩地，则近七个亿的利差。是不是出卖国家利益？是不是肥了自己的腰包？让我们来算一笔帐就知道了；

一、挂牌价对应橄榄大道以南地块3的容积率拍卖成交价款作参考176万亩，三号地块的容积率是3.8一期供地195亩，商业配比建筑总面积35%、住宅配比建筑总面积65%（195亩X666.67㎡X3.8容积率=494001㎡）应不低于200万每亩。
二、销售价格以金源山水成、橄榄新诚作参考住宅销售均价3700元/㎡商业门市15000元/㎡
1、土地出让总价值：195X200-195X28=33540亿元
2、土地契税：3.9亿元X3%=1170万元
3、拍卖佣金2%：：3.9亿元X2%=780万元
4、建按税6%：494001㎡X（1400元/㎡建按成本）X6%＝4150万５、商业契税4%：494001㎡X35%X15000X4%=1亿
6、主宅契税：494001㎡X65%元X3700/㎡X2%=2376万元
7、城市配套费35元/㎡：494001㎡X35元=1729万元
8、开发税14% ：【（494001㎡X65%X3700）+（494001㎡X35%X15000）】X14%=5.3亿
三、3号地块为规操作会会造成多少国有资产的流失呢
    33540万元+1170万元+780万元+4150万元+1亿+2376万元+1729万元+5.3亿=10.6745亿元

为何轻描淡写就要“奖励”给并非公益机构的私人企业？这些问题没有解答清楚就开始表扬，是否有点，嘿嘿，操之过急。

避重就轻，明贬暗褒，这样的调查结论可是有点不明不白。屁民们等着一个清楚明白的说明，仅此而已！
还是那句话，“贱卖数亿！到底肥了谁的腰包？”全被那个企业拿走了？明眼人恐怕都会觉得未必

开江府败开江县双网口，农田。才四万多块钱一亩。好田好土。公平吗？中间的差价到哪里去了？我家四人。每人不到一分地了。怎么生活？谁来管？开浆划单太慢。就是贪官多。腐败。