买了房子领了钥匙就要验收房子的,而验收商品房质量的时间却是少之又少,所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下,毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题:
1、塑窗及塑钢门;
2、墙面、地面和棚面;
3、水管线及阀门;
4、防盗门;
5、电盒;
6、电表、水表和燃气表的底数。
验收新房时应该带的工具:小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、 带插销的灯头、笔和纸。
详细过程:
塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的,所以验收的时候应该作为重中之重。
1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。
2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。
3、玻璃是否有裂缝。
4、密封条长度适中,是否老化变形,压条是否结实、牢固。
5、两层玻璃之间是否有水气,如果有则代表两层玻璃之间密封不严。
6、窗或门开启要灵活,关闭时不应有缝隙或透风的现象。
7、窗是否漏水,可拿若干瓶矿泉水做试验。
8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固,防盗门表面是否有划痕,安装是否牢固、不偏不歪。
墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题,可一旦出现就是大问题,所以不要轻心以对:
1、墙面、地面和棚面是否平整,可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格,棚面大于2CM则不合格,墙面大于1CM则不合格。
2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下,看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕,则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。
3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的,尤其是地面,但不能太多。
4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲,听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积
大于20平方厘米则不合格。
5、看地热管是否高出地面,高出的不合格。
6、卫生间的地面是都会做防水处理的,所以要把地漏堵上,再把水龙头打开,让水铺满卫生间室内的地面,看是否有大量气泡冒出。(当然,做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修,要不漏到楼下可就惨了。)坚持24小时到72小时(最少是一天),然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。
7、下雨过后一定要去新房看一眼,看墙面和棚面是否漏水。
8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸,看是否合乎要求。
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