巴中房价必跌！

有理说理

巴中房价必跌，理由如下：
1、供应量充足：就开发量来看，黄家沟、中坝、半山名城等大盘陆续开工建设，都是聚居上万人的大盘！
2、拿地成本低：几个大盘的拿地成本可以说是微乎其微，很具象征意义！
3、短期无外资：巴中吃饭财政局面短期不会根本改变， 交通区位优势还未凸显，还没有形成像成都那样的全球吸金能力 ，巴中在相当长的时间内还是巴中人的巴中！
4、定居多样化：城市不再是唯一选择，通过建设巴山新居，现在农村的居住、生活条件比城市还好！巴山新居、小集镇、县城、中心城市现都在加力发展，有限的资金已被无限分散，万人排队购房的局面，巴中地产商想都不要想！
5、富人不置业：不是说富人不买房了，而是说他们大多已在巴中有了二套、三套以上的房子了，在巴中继续购房的意愿接近于0，他们大都将目光投向大、中城市了！
6、高价不会长：而今、目前、眼下受供应量限制，巴中房价好像还稳得起样，但可以肯定地说，只要几个大盘陆续开盘、兴文新区渐具规模，巴中房价必降！

无名小足の快马

呃。。。笔者早就表示过了。。。巴中房价不会跌。。。近几年会稳。。。后几年会涨。。。。

1:全国现在都在城镇化，一线城市趋于饱和，大的房开商都在抢占二线，三线，不上线的城市的土地。巴中的这些大楼盘不过是地方要发展，企业要生存的一拍即合。

2：房地产永远是暴利行业，如果你有机会赚100万，你会说我只赚80万？商人本性是追逐利益。财富积累之后才会做慈善。说到底也是羊毛出在羊身上。劣币淘汰良币。现在房价已经上去了。大楼盘不会去破坏这个规矩，相反的，攻守同盟会形成。

3：巴中没有外资？真正有钱的人都是外地人吧。物价，房价这么高，难道是巴中本土经济发展的结果？消费都跟省会有一比了。虽然不清楚是那些团体，外地民间资本的暗流绝对是巴中现在畸形消费的推手。

4：城镇化确实会带来居住的多样性。遗憾的是，国人的消费习惯是宁为牛后不为鸡头。你愿意住在城市还是住在交通四通八达的乡镇了？

5：富人这个阶层，按照28比例来讲，毕竟是少数。却是现在通过房子来实现财产增值意义不大。可是，房地产真正的消费者是刚需的群体。巴中300万的人口。仅仅几个万人楼盘就能解决吗？城镇化，不光是土地面积的城镇化，人口也是，2011年，中国的城市人口接近7亿了。中国每年以1%的速度向着20%的规划前进，不考虑发展的情况下要追赶20年，这20年就意味着一代人。何况现在还开放了2胎啊？这么多城市人口，住哪里？供不应求，房价会跌？

6：如果巴中的房价跌了。那巴中就完了。啥实业都没有。支柱在塌了。一切就完蛋了。地方也不会同意的，ZF要政绩，财政要收入。光靠麻将馆，火锅店，够吗？

顺便提下，，，巴中的大交通未来快通车了，，，南江通江的旅游资源在开发中，，，新文，恩阳已经平场，招商引资进行中，，城市名片已经打出，，，中央承认了革命老区的功绩，，，这一切都在显示，生活会越来越好。。。。经济会越来越繁荣。。。不说未来物价房价会涨得多离谱。。至少，还是稳得住。。几个大楼盘救不了我们的口袋，注定是要给银行打工的。

四海任我游

我在等！

知足常乐知足

我也认为对于经济较落后，收入较少的巴中来说，房价显得过高（虽然我在6年前已经买了），兴文新区修好后，巴中再也不会出现没地方修建房屋的局面了，到时房子多的很。何况国家为了经济发展和社会和谐稳定，调控房价是必须的。支持:lol

湖心亭看雪

期待能跌吧！

ls_b

相信二楼的吧，铁路通啦，机场正在规划，秦巴省正在酝酿——巴中将是省会城市，和北京上广成都都是一样大的老爷啦，再买几套搁到起，没钱找银行去！:L;P:lol:lol。你信不信我不知道，反正我是... ...呵呵

端木采

必跌，这没什么好怀疑的！说涨的不就是托吗？

恩陽河的啊哥

必跌，这没什么好怀疑的！

有理说理

二楼的闭着眼也知道是地产商的托啊！
也再来说道说道：
1、巴中热烈欢迎外来投资，一天开五十个盘都有的是地方，你看看我们的绕城高速是怎么绕的你就知道了！一线城市那不叫饱和，那叫逃亡，大城市有饱和的时候么？成都都可以再造一个天府新区，是什么概念？如果把富人分为大富、中富、小富三等，一线城市这几年已把大富、中富的钱掏得差不多了，你自己看看周边哪个大富、中富、部分小富的不在大城市有那么一、二套房的？到中、小、微城市那是要掏部分小富、刚需、穷操人的包包来了，这才是目的！可这部分人能接受高价房么？会接受高价房么？又有多大能力来全盘接收呢？填得满开发商那无穷尽的欲望吗？能支撑这个天价吗？
2、商人自然是逐利的，在巴中的几个大盘无不是行业翘楚来开的，他们的成本你知道是多少吗？他们的利润你知道有多少吗？就是将现在的价格打四折，他们都可赚得盆满钵满啊！
3、巴中的物价是多方面的因素造成的，既有全国共通的原因，还有几个自身的主要原因，应该是这么几点：一是农业失守；二是开发太集中，短短二、三年巴中到处都是工地，大量外来建设人员、资金与原来落后的基础能力、市场供应水平形成了矛盾；三、巴中人穷操！可这些都还只叫做筑巢，引来凤凰才会真正促进一个地方的经济长期、稳定、健康发展。
4、小县区、小集镇、巴山新居之所以能够蓬勃发展，99%的资金都是老百姓自己的，不是政府在建，老百姓自然会对自己的资金负责，他们已经作出了选择。
5、巴中总人口号称400万，你再帮算算现在几个县城+集镇+巴山新居+外地置业安家已安置了多少万人，我听说光巴中就号称的有5、60万了吧？正在建设的还可安置多少万人好吗？巴中不是几个小富二、三套房子的买，靠几个刚需房价早就跨下去了。
6、巴中税收只占房价一极小部分，谁是暴利的持有人，这个不说大家也知道。

3362854

都稳其不买    看他能称多久

hdp

:dizzy::dizzy::dizzy:

巴中爷们在新疆

巴中没啥发展 就是一个纯农业城市 再吹没有用 房价高的原因还是前两年在外打工抬高价的 本城工作的都早有房靠现在巴中收入是消费不起这么虚高的价格 一旦在外打工的房子饱和 价格必降

zhaorong

恩阳以后会是什么样子我也不知道。 唉。。。。

288369

w、~

无名小足の快马

居然说我是托。。。神啊。。我也是给银行打工的房奴啊。。。。
1：巴中欢迎外资。当然，每个地方都喜欢有人投资，那样经济才有活力。巴中不管绕城高速怎么规划，一城两翼的格局已是必然。不论兴文跟恩阳规划的如何大，如何好。他改变不了街心花园是巴中市中心的地位。地价高，房价就会高。靠近市中心就是买点。西华山洞口到后河桥这一带房价绝对是稳得住的。不可否认，成都很大。但是成都是一线城市吗？全国一线就四个城市，北上广深。成都是二线啊。跟我说的大开放商拥挤进去开发，矛盾吗？富人的房产是很多。可没房子的人更多。真正的买房的都是这些没钱的刚需群体。接受不了高房价，没有购买力。并不代表需求不存在啊。CPI指数每季度都在涨，人民币购买力一直在下降，物价一只会涨。开放商的成本就会上涨。房价能不涨吗？怎么办？硬着头皮上，跟银行借。（不会又说我是银行的拖把？）
2：巴中来的大楼盘都是行业骄楚？？？？中铁，中建，中海外？恒大，保利，万科？就黄家沟哪里传说恒大会来，还有个什么交通什么的。世界500强。有这样的楼盘当然是好事，至少质量有保证了。住着安心。可是真的会来吗？凭什么啊？企业是赚钱的，不是扶贫做慈善的。问一句，巴中吸引他们的地方在哪里？没有高利润，高回报。来做什么。既要最求高利润，后边的还用说吗？不论他们打不打四折。你要相信，没人会去破坏一些墨守成规的行规。那样只会吃力不讨好。就像，比如所有的米铺买的米都有沙子在里压秤，老板知道，买的人知道。如果新开一家不买有沙子的米，你觉得那家生意会好吗？不会，只会亏本，最终倒闭。
3：巴中消费高。完全是没有道理的。房价在03年左右都才500块钱左右。（城西市场相当地段）08年的时候就在3000左右了。11年回风上边挨近龙湖中学的地方4000加。现在好像回落了点。但是地段好的地方还是这个价。如果不是ZF不作为，民间资本的炒作，我真的想不到还有什么原因能把物价抬高。要巴中降房价，先把物价调下去。看看每年春节前后，豪车满街的巴中，全是外地牌照。你就知道，很多人在巴中赚了钱。没错，一个国家级的贫困市，居然有外地人淘金，这个真不是笑话。
4:不论是新农村建设还是乡镇的升级，这都是城镇化的过程。还是那句话，未来5年之内，很多人要 被 成为城市人。失去土地，向城市中心流动是必须的，仅靠乡镇就能养活？提供不了这么多的劳动岗位，解决不了就业。拖家带口的拼搏之后，就是先要安定。。就得有房子。。乡镇的房子能跟市区的相同？（这就涉及到户口，社保，小孩的教育资源，医疗卫生条件，生活品质等等了）
5：居然说房地产行业只占税收的小比例。换句话就是不足轻重的行业了。。。那。。。。你说新闻天天都关注房地产干嘛啊。。。。还不就当个屁，悄悄的放了。

这些都是笔者的个人观点，不喜勿喷。。我不是搞经济的，对国家地方怎么搞不懂。。但是我知道，全国楼市崩盘的只有一个城市，鄂尔多斯。。就目前中国还没有到日本上世纪90年进入“迷失的十年”。泡沫存在。要相信，破不了。

我还是坚持，巴中房价近期会稳，即使降价，波动也不会大。未来房价会涨。具体是什么样子，那就只有天知道了。

其实，接受不了巴中高房价就换个地方住。外地花相同钱，跟值得。

无名小足の快马

知足常乐知足 发表于 2012-11-21 14:47 static/image/common/back.gif
我也认为对于经济较落后，收入较少的巴中来说，房价显得过高（虽然我在6年前已经买了），兴文新区修好后，巴 ...

调控？？？？忘了国13条了？有用吗？口号喊喊就忘了吧。

scbzlgp

房价涨跌我不关心，我只关心物价。从房产税征收可以看出一些势头。房价在2020前有小幅上涨的空间，胡总在报告中提到2020年全国城乡居民收入翻番的目标，就说明房价不会深跌，应该正负15%以内，2015年-2020年有可能会在全国全面的征收房产税，征收房产税的目的就是更好的解决地方财政收入，控制地方赤字，用于更多的公益性事业，来解决更多的就业人口。房价要在次大幅上涨只有等开放二胎后了。换个方式想一下：比如你2020年后的收入是4000块，那么你的房价会不会降到2000块一平方呢？答案是不会。因为人的收入上涨了，企业的成本也就上涨了，跟房产有关的钢材、水泥、机械、工人成本也会跟着上涨的。要么只有不修新房或政府推出大量的廉价房。但这里又有个问题，如何平衡以前卖的商品房呢，它可是收了重税的，

24岁以下勿扰。

o(︶︿︶)o 唉，高消费低收入人群

南海踏浪

可怜我那巴中的父老乡亲兄弟姐妹们!拿着非洲似的工资,却要承受着欧洲美国般的房价.