房产泡沫总会破裂

纯粹汉语

  据统计，我国每年有80--100个村庄消失，那些村庄的房子被人们遗弃在那儿，任凭它荒芜、倒塌。想当初,人们也是辛辛苦苦省吃俭用，攒起钱来修房子，刚修好它的时候，人们一定是放鞭炮，喝喜酒，欢天喜地，热热闹闹，就跟我们现在买了新房子一样。这给我们一个警示，现在人们都往大城市跑，加上现在的人都是独生子女，他们的上辈人过世以后他们就会多有两套房，农村和小城镇里居住的人肯定会越来越少，房子却越来越多，到后来不说它会荒芜、倒塌，但肯定会缺人住，需求不足房价会怎样？如果以后实行物业税，那些房子多的人还得为他那些非自住的房子倒贴一笔，那时候他们会惊异地发现，房屋市场上只有卖家，到那时房价又会怎样？
    二三线城市房价的上涨是因为一线城市限购，令资金转移到小城市，导致的房价上涨，而不是小城市经济发展的本身导致的，导致投资买房比例增大，这些房子最终是要卖给本地人的。这些城市限购，导致资金从这些市场抽离，资金是闲不住的，总是向有利润的空间流动，就会远离泡末成分比较大的小城市，重新关注原住地的房产市场。这样，靠资金炒作快速升温的小城市犹如釜底抽薪，降温也是很快的。最简单的道理，一小盆水只有少许能量就能加热到沸腾，而没有能量，凉的也更快；而一大锅水，热的慢，凉的同样慢。小盆水就是小城市，大锅水就是一线城市。
    比如秦皇岛，楼盘快速放量，是历史最高峰，因为周边限购，把大开发商都赶到二三线城市了，又赶上是旅游黄金假期，许多楼盘都为了吸引投资的，都赶在7月集中供应，这是供应的变化；但是秦皇岛人由于旧村改造和许多本地人参与炒房，许多人手里已经有了多套房子，本地人对房屋的需求却是和供应呈相反的方向，现在需求主要集中在投资和外地人那里，这是需求的变化；如果限购一出来，那外地人的买房路就断了，而本地人手里还有大量的房子需要倒卖出去，这里刚性需求的人却很少，就会导致供需严重失衡，秦皇岛炒房的需要把房子卖给秦皇岛人，外地炒房的的也需要把房子卖给秦皇岛人，而秦皇岛人本来就不缺房子，结果呢。
怎么大家都只谈房子的价钱，很少有人谈房子的质量，有谁知道新广场周边的房子能防几级地震？命比钱值价些吧。看来都不是买来自己住的，只要是个房子，以后卖得出去。

老*顽*童

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期待II

慢慢等。

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