青霞镇“幸福公社”：安置房修成别墅

我是网虫028 · 发表于 2012-8-29 11:31

川西旅游环线是连接成都西面20多个旅游景点的黄金环线。“幸福公社”房产项目就位于大邑北面，川西旅游环线的黄金分割点——大邑县青霞镇上。据售楼小姐介绍说，该项目是2009年8月以为地震灾区群众修建安置房为名，实际则修成了院落式别墅，现在已经售出了多半房屋。安置房修成别墅？？受灾群众是怎样安置的？从2003年2月开始，国土资源部曾出台通知，首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。那这是否有相应的合法审批手续？是谁在置国家的法律法规于不顾？种种谜团，令人费解。

以灾后重建为名拿地开发

在现场，看到一排排的房屋毗邻而居，有部分房屋已在进行装修，售楼小姐说，这房屋称为六合园，有天有地。她进一步解释说，每栋住户是有楼的，也就是别墅。这是目前他们着力打造田园风格性质的别墅，属于商业旅游性质的。

据售楼小姐说，现在，别墅卖的非常好，只剩下尾盘，价格是五千多一平米，房屋买下后，可以委托他们装修，装修类型很多，有500一平米，800一平米的，严格保证质量。为了让这别墅卖的更好，他们把安置农户分在对面区域住。房产开发商在河对面修建了1排房屋，不和别墅群混合在一起。只安置了35户农民，多余的土地拿来开发。

这是目前成形的110亩土地，现在开始做酒店开发，今后还有二期电梯公寓，计划有1千多户入住。土地都是以灾后重建项目为名进行开发。

早在2003年2月，国土资源部曾出台通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，并首次提出"停止别墅类用地的土地供应"。2006年12月份，国土资源部、国家发展改革委把别墅类房地产开发项目列入《禁止项目目录》。2010年，国土资源部出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，第一条中就提到了"要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地"。也就是说，2003年之后别墅建设就被严格禁止了。可是，偏偏就有一些部门和单位我行我素，顶风违规建设。这是为什么呢？！

不按照规划标准执行建设

国家在限制别墅建设的规定中最主要的标准就是容积率，容积率又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越高，占用土地面积上的建筑面积也就越高。容积率越低，占用土地面积上的建筑面积也就越低。那么“幸福公社”的容积率是多少呢？

从售楼小姐处得知，容积率只有0.4，项目建设没有按照规划标准执行。开发商私自做主，不按照标准执行目的是为了好销售房屋。为了吸引买家，他们对所有入住户提出一些微薄优惠措施来促销，甚至还有多余的土地拿来优惠，每户赠送一辆山地自行车、每户业主赠送一分菜地······

“幸福公社”违反国家禁令，顶风建起了大片别墅，对这件事，县里负有监管责任的发改委、规划局、国土局等部门，不能说没有作为，但他们是怎么做的呢？我们不得而知。

据了解，这开发商名叫成都红色盒子有限公司，要求别墅的销售不按揭，付全款。

我国人多地少、土地资源稀缺，为此，国家三令五申，叫停别墅建设。可是，在川西旅游环线的黄金分割点——大邑县青霞镇上，以灾后重建为名，大肆修建别墅，置老百姓利于不顾，对于这类违法、违规建设的项目相关部门应该给予足够重视并认真清查。