旅游地产玩过了……

蝴蝶的记忆

说到旅游地产，看看成都地图就了然，大有中间开花、四面合围的景象：不必说城中的锦里、文殊坊、琴台路、银杏街、宽窄巷子，不必说都江堰青城山板块的以规模见长，不必说大邑西岭雪山板块的以风景称著;也不必说崇州街子板块以民俗风格取胜……更远还有峨眉的山色湖光。旅游地产作为一种新型的地产类型，当真是方兴未艾。
        当然，旅游地产并不新鲜，但最近两年房企“跃进式”地进行旅游地产开发，颇成“蔚为大观”之势引得相关人士高度重视。旅游地产疯了？房企扎堆旅游地产，片面追求旅游地产就是旅游+地产；但业内专家指正，旅游地产≠旅游+地产，而是跨越了更宽的领域和行业，投资需谨慎。另辟蹊径是不少房企在本轮楼市调控启动后的普遍动作。在住宅市场以外，商业地产、产业地产大行其道。在这其中，房企对旅游地产的偏爱也凸现出来。但旅游地产吹出泡沫还是会留下隐患。
        旅游地产方兴未艾的最根本原因是开发商能够低价拿地。现在的状况是，房企拿到地，却缺乏整体规划，存在破坏性开发、浪费稀缺资源等问题。意道旅游机构总经理兰永强先生表示：旅游地产开发的经验和教训，先有海南，后有北海。旅游地产开发，首先要保护当地生态；还要尊重原居民的利益和文化，才能可持续发展。如果圈地广、破坏大，核心的高端度假产品却不足。旅游地产除了卖房子，更要考虑可持续开发，只有让业主和游客住得好，玩得好，才可能真正有生命力，这也是我们意道旅游的核心理念。
        兰永强先生表示： 旅游地产整个项目的开发周期取决于销售速度。如果市场定位不准确，销售速度缓慢，相关的配套就很难完成。而没有配套，房子就会更难卖，如此形成恶性循环，也许会形成新一轮地产“烂尾”风险。当然，这些配套神马的硬性指标不该只是一个摆设。有宣称硬性标准如何如何星级其实有些陈旧，说的是五星，其实连准三星都难以达到。当然，软性的一系列指标也应提升，譬如盲目引进这国那国风情，因为做的不纯粹，其实没有纯正的某国风情，但却又臆想吸引某国来客长住。我想，倘若如此，不说也许闹了笑话，至少是很难真正吸引吧。其实他国来客应是更喜欢看到一些本国没有的新奇。即使要乐见本国风情，也需更纯正。
        无论如何，旅游地产开发商必须清楚的知道，并不因你有特殊的山水资源，就可以作成、作好、作大旅游地产，毕竟在同样的区段里，存在其他同业的竞争，如何在产品差异化方面准确市场定位？是重中之重！这并非“市场区隔”这么简单，而是在非常窄的间隙里，“活出自在”、找到自己生存壮大的契机与空间。换言之，怎么样跟竞争对手不一样？这个“不一样”又能够被市场所接受、所欢迎，这就需要可持续的整合型创意策划，不是某一个点子、某一个想法便能成事，当然你必须随时保持警惕及戒慎恐惧，关注同业变化与招徕技巧，不断推陈出新，否则不仅容易自陷窼臼，甚至你自以为独到的创意作法，其实别的旅游地产早就用过，譬如：自己摘葡萄做红酒。总而言之，旅游地产必须不断创造惊喜、欢乐，乃至温馨、休闲氛围的塑造（视产品属性而定），这就要有一个庞大的、有实力的创意策划团队来加以有效落实。但这容易吗？有多少业者能够做到？又有多少开发商在介入之后，想的是永续经营而非卖完地产就急于脱手解套？
       

原来是草莓

这项目好像很赚钱的吧

陌若尘埃

成都是个不错的地方，适合弄旅游开发:lol

迎凤飞舞

这点成都占有优势，，所以做为旅游是一好的开发点

欢喜清心

搞投资要注意，各方面都要考虑到

公主的日记

看样子你是一专家哦，投资有经验的吧

晓江烟雨

但愿能良性发展

小雨若沙

必然趋势

joinerme

好地方，我也想去。可惜没钱没时间啊，哈哈。:(:)