三亚楼市“畸高空置率”敲警钟

金沙水泊 · 发表于 2012-2-14 10:38

三亚楼市“畸高空置率”敲警钟
□和法堡

  在今年的海南省“两会”上,海南楼市日益加剧的高空置率,成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查,三亚商品房空置达到80%以上,大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。(2月12日《南方都市报》)
  按国际通行惯例,商品房空置率在10%至20%之间为空置危险区,在20%以上就是商品房严重积压区。可见,三亚高达百分之八九十的空置率已相当惊人,也不知道这到底是三亚的“光荣”,还是三亚的悲哀。
  据了解,三亚85%以上的房子卖给了岛外客户“候鸟族”和投资性购房人群。本地人买不起,外地人买了不常住,加之大量住宅项目争先上马,房地产三级市场不活跃等因素,三亚楼市的畸高空置率就成为一种必然。殊不知,这不仅会造成房地产业的脆弱性以及物业控制和设施配套、物业管理的难题,也造成巨大的资源浪费,还容易引发业主与物业管理企业纠纷,激化投资投机性购房者和本地居民的矛盾。
  更可怕的是,畸高空置率还会造成意想不到的恶果。犹记得上世纪90年代初,海南房地产泡沫的破灭,给海南留下450多万平方米的空置商品房,报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程,2万多公顷的闲置土地和500多亿的积压资金。国外,日本1991年以后泡沫破裂,房地产市场崩盘,银行坏账高达6000亿美元,整个日本经济很快进入衰退期,而且十多年难以振兴。
  显然,畸高空置率不仅对楼市的健康发展极为不利,而且还危及到整个国计民生。因此有委员建议,三亚应避免过度依赖纯资源导向的外向型房地产开发模式,理性开发和定位,并考虑征收空置税,用经济手段逐步消除畸高空置率,释放本地刚性需求。同时,应以商住小区为单位,采取“家庭旅馆”“产权式物业经营”等多种经营方式,实现空置房屋的充分利用。
  一言以蔽之,对于目前某些地方楼市的畸高空置率,不能仅仅是关注了,应该采取有效的措施予以调整才是。无疑,对于三亚而言,要改变房地产单一产品结构、盘活空置房租赁,降低空置率,需要政府、房企、业主合力“解困”,方能“化险为夷”。