房价到底降了吗？

8080303

等了这么久，你降了没有？ 一方面是连声“喊打”，一方面是“高烧不退”。房价面对调控政策的紧箍咒从未放松，销售量下滑、存货激增、现金流紧张、消费者观望的几重压力，房价终于开始走低。这个寒冬会很长，很冷。看来，这次真的不是“狼来了”。

半富

只要今年外地打工人回家不买房，一定会降。要耐心。

一网情深A

这样说都是打工的惹的？

平常心——观望

不要存有侥幸心理了，房价不会有多大降价动作。

半富

各位想想，平昌乃较封闭之地，无大型企业引进，资金来源70%靠外出务工人员支撑。在城里生活之人，多数靠以前县城周边村民在城市扩大化下，靠土地沾光，多数人拥有多套乃至于多栋房产。其真正固定收入人平不足1000元，有些甚至为零。钱从何来？但平昌生活水平与收入严重畸形、其房价已超越二三线城市。会不降吗？拭目以待吧。追根究底，真还是打工人惹得祸。外边赚几个钱那么辛苦，买房根本不够，还东挪西借，死要面子。想起这类人可悲，可笑，可恨。兄弟姐妹们，醒醒吧！！！！！！

半富

强烈呼吁让平昌房价回到合理位！！

8080303

:lol

Sexy_man

:lol

半富

现在看起来，我是非常感到中国政府的伟大，伟大到了把全球楼市炒家全部套了进来。小到P民，大到全国闻名的所谓的经济学家郎咸平教授也被套了进来，弄的郎教授十分不开心，走到哪里都骂中国政府，并且，把我骂中国政府的观点嫁接到他的演讲里。不过，开心的是，他在房价最高时，花了一千万在上海买了一套房子，现在，起码缩水200万，相当于郎教授14场演讲费白拿了。明年这个时候，那种伪豪宅还会缩水更多。

经济学家在炒股炒楼上，从来就没有成功的先例。我常常想经济学家、世界银行副行长林毅夫当年苦劝自己的堂弟，不要去日本炒楼。他堂弟不听，坐飞机从台北赶到东京，买了一套房子，花了5亿日元，结果一年后，卖出去只值1亿日元。这样的笑话，在明年这个时候在中国到处都是。香港著名楼市炒家罗生今年初自杀于东莞一家酒店，就因为炒楼资金链断裂，生前曾经与多位影视明星有染，可见炒楼发财确有其事，只是不能善终。

上海的天气也渐渐的冷了。尽管上海市政府有意托市，想在冬天烧一把火，但是，心有余而力不足。上海市嘉定新城原来卖25000元的房子，开始降至17000元马上放大成交量，上海市政府说不行，降20%要报政府备案，结果价格跑到20000元上方，可惜的是，房子也没有人买了。温州人在上海抛盘，很多650万的豪宅，挂牌500万往外卖，也没有人接盘。

在海南三亚，曾经被炒到6万元一平方米的海边公寓，现在2万元也无人问津。温州、义务、长沙、南京、成都、合肥，鄂尔多斯的康巴什、天津的滨海新区、南昌的红谷滩，曾经炙手可热，现在冷僻朝阳。更有全国许多县城，把农民赶上楼，强行拆迁，毁坏耕田，破坏山林，一股脑的来开发房地产，现在工地已经停工。

人们很奇怪，中国人那么有钱，那么现在的钱去了哪里？一个主要原因，原来大量楼市资金来自银行贷款，不是城市居民购买力形成的市场，现在银行支持不住，不敢给房地产贷款了，整个资金链一下断裂。楼市是资金十分密集的市场，缺少真实购买力的楼市，总有一天会出问题。每次到上海、北京、深圳等地，我都会去看看那么多大楼的亮灯率，即使五年的豪宅社区，亮灯率也不足40%；两三年的社区亮灯率鲜有超过30%。我就在看看房价到底能够炒到什么时候？看他能否大涨20年。

半富

房地产经济靠不住啊！这是朱镕基深刻的体会。在全球各国，只要是靠房地产拉动经济增长的经济体，无一例外，全部遭遇泡沫破灭。中国也一样。这一轮泡沫其实正在破灭，因为没有选择。大家都没有退路，政府不敢去取消限购，取消对房地产的信贷管制。开发商降价没人会出手，除非一次降到与当地居民收入相均衡的状态，才可能放大成交。

未来中国各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨，但是，此时，中国房产税开始开征，随后，人口结构发生作用，无人会去买房子，像现在的欧美一样。经此泡沫破灭，中国未来十年之内无人会去炒卖住宅，因为无利可图。  

半富

北京名楼盘价格“跳水比赛” 房价跌回两年前2011年12月08日 08:15
来源：北京青年报 作者：邱旸
字号:T|T32人参与2条评论打印转发11月新开盘项目半数“零成交” 知名开发商频用“最低价”探底区域楼市———

近期北京整体房价变化显著，不少项目出现价格大幅跳水。从其成交价格来看，不论是老项目后期还是新开楼盘，均已在挑战对应区域两年以来的楼盘价格底线。“北京楼市平均价格逼近两年前水准”的说法不胫而走。

11月北京住宅成交均价接近2009年同期

pczh18

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pczh18

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半富

凤凰网房产：随着楼市的寒冬到来，您认为如果楼市继续下跌的情况下，政府会救市吗？

姜海：我个人认为会救，但是不会像以前那么的直接或者那么的明了，这些政策不会突然的退出，而且可能出现一些更温和，更长期的政策，进行一些替换和代替，用这种方式来缓和最后的调控，用非经济的手段进行调控。

凤凰网房产：2012年假如说房产税全国推广的话，你觉得对降房价有没有影响？

姜海：房产税本身就是降房价一个非常好的政策，但是我认为政策还是要看组合拳，不是哪个政策就能把房价降下来，而且房价到底降到什么程度，房价降下来到底是利大于弊，还是弊大于利，这个都需要进行一个系统性的思考和论证。

我认为从房产税本身来讲，第一个是阶段性的，不能够马上在一个时间短内，在全国大范围推广，第二个执行的效果，我们可以看一下从上海和重庆的物业税征集以来，目前来看效果可以说是非常不好的，基本上没有起到房产税当时预期的效果，这个是非常长的时期要走。我相信房产税最终在中国的落地，并且最后能达成既定政策希望的效果，至少还有十年，用十年的时间来完成政策的最终落地。

我想说一下中国推房产税是势在必行的，因为中国经济发展本身在非常一段时间，还要依靠我们俗话说的土地财政，现在在一线城市土地财政政策的空间越来越小，说的直接一点，就是该卖的地也卖得差不多了，我相信未来在一线城市或者是核心的二线城市，对土地财政的结构本身会产生变化的，地方政府卖地的比重将会越来越小，对物业税的征收，存量房管理税费的征收比重将会越来越大，在三四线城市，这个时机还会往后延一段时间。

凤凰网房产：明年整体的房地产形势，您大概有什么样的预测？

姜海：我认为第一个还是要看信贷，第二个要看国家这次宏观调控调节或者最后实施的效果，因为现在已经慢慢开始定向性的宽松了，宽松以后一部分的钱会出来，但是国家虽然有定向性的宽松，不希望那些钱流到股市，流到房市里面去，但是因为其他产业的投资回报率是比较低的，我相信这些出来的钱，还会通过，比如说信托或者基金的一些渠道或者手段，还是会有相当一部分流到利润非常大的房地产行业里面。

我认为明年的形势，一定是看国家总体的信贷，这个信贷如果这个量有一个大的放松或者是有一个大的增长，我相信对这个行业会有比较好的回暖。第二个还是前面讲的，对一些已经取得了房价调控效果的城市，很多政策放松和退出也会陆陆续续产生，当然我前面已经说过，一定不会像过去一样直接的取消限购，一定会出一个新的政策，提出一个更加缓和，更加长期的政策来替代我们在去年急需稳定房地产市场，急需降房价的急性政策，是一个替代政策的操作方式，这种可能性是最大的。

secjing123aaa

房价不降不行啊。

舆情

回复 secjing123aaa 的帖子

降了

半富

2011年，是“十二五”规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨道发展。

近年来，部分城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况发展下去，不利于民生改善和社会稳定。普通居民通过买房改善居住条件的愿望就会越来越遥远，房地产市场投机会制造越来越多的泡沫，进而威胁国民经济健康发展。

半富

确保在县委、政府规定时限全面完成任务，早日实现车辆畅通，造福一方百姓。        

半富

杨红旭：房价调整正向全国蔓延 三四线城市也撑不住2011年11月30日 07:22
来源：新闻晨报
字号:T|T265人参与17条评论打印转发□杨红旭

季节一旦入冬，气温就会快速下降；楼市一旦出现拐点，就会全面蔓延。

10月全国房价正式出现下跌拐点以来，不仅一二线城市入冬，连上半年房价明显上涨的三四线城市，好像也撑不住了。

中国指数研究院28日公布的数据显示，11月21日至27日监测的35个城市中，30个城市的楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上，其中长沙同比降80%，汕头、天津降近60%，而北京市场成交量却出现小幅回升。周度数据的时间跨度偏小，不能精确反映市场动态，但还是能折射出近期部分二三线城市成交量快速下滑的事实。

楼市调整具有明显的区域次序特征。去年，一线城市成交量就已出现大幅下滑，而多数二三线城市却大幅增长。今年以来，一线城市成交量一直保持低迷态势，而多数二三线城市直至八九月后，才出现成交显著下滑的情况。

从市场消息面，也可反映出这一态势。今年10月以来，北京、深圳等一线城市的几个楼盘出现因下调房价而遭老业主围攻事件。近期，要求补差价和退房的现象，进一步向合肥、长沙等二线城市蔓延。另有一典型现象：近日，随着北京通州、昌平房价下降，邻近的河北香河楼市也开始跳水。真可谓“城门失火，殃及池鱼”。而仅仅在几个月之前，舆论还在为这些地区房价逆势快涨而忧心忡忡，莫不呼吁对之实行严厉的限购和限价措施。

笔者认为，影响当前楼市需求的三大因素，按重要程度依次是：购房者的心理预期、房贷紧缩政策、限购政策。虽然三四线城市多数都未实行限购，但房贷紧缩却是全国“一刀切”的，首付提高、利率上升，对于三四线城市购房人的影响，基本与一二线城市相似；而最重要的当属预期，随着一二线城市房价下跌，在当前网络发达、信息传播通畅的情况下，三四线城市的老百姓自然会预期本地房价也会有所松动和下跌，相当部分购房人会暂停入市，等待观望。

这也就形成了全国楼市调整中的区域差别。当然，更深层次的原因，是三四线城市与一二线城市、中西部与东部相比，经济和楼市发展水平不同，前者属于后发地区，过去几年房价上涨速度较慢，住宅需求中投资投机性需求比重较低，房地产泡沫较小，房价不会太早、也不会较大幅度调整。

不妨比较两组数据。2008年，一线、二线、三四线城市商品房成交量，占全国的比重分别约为8%、32%、60%，而今年前三季度的数据分别为5%、29%、66%。由此证明，一二线城市所占比重持续下滑，而三四线却越来越大。中国房地产开发和需求的主战场，已经转移到三四线城市，一些有代表性的地产巨头正在快速向这些区域进行战略布局。

与之相匹配，近三年来，全国商品房销售额20强企业，所占全国商品房销售总额的比重，由2009年的12%，经2010年的14%，再快速增至今年前三季度的18%。显而易见，开发商优胜劣汰的速度正在加快。今后民众购房时，应更多关注这些大品牌的项目，如果购买的是实力弱小企业的楼盘，说不定等你入住后，企业就已失踪了，远不如大开发商那样可以提供后续优质服务。甚至也可能出现房价下跌、个别开发商破产的极端情况，已购房但未交房的业主可就倒了大霉。近期个别二线省会城市已出现这类事件。

最后，分析一下今年不同商品住宅户型的市场冷暖。在楼市下行期，有一个规律，郊区先跌价，普通住宅先促销。今年以来全国热销楼盘，绝大部分都是位于郊区的中小户型普通住宅项目，他们针对自住需求，尤其是刚需一族，降价二成左右就能实现跑量。今年前10个月，一线城市一房和二房的供应面积与成交面积的比例大体分别为1：1.07和1：1.16，稍稍供不应求；三房、四房分别为1：0.61、1：0.43，明显供大于求。

（作者为上海易居房地产研究院综合研究部部长）