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[民生杂谈] 房价到底降了吗?

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发表于 2011-12-4 09:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
等了这么久,你降了没有? 一方面是连声“喊打”,一方面是“高烧不退”。房价面对调控政策的紧箍咒从未放松,销售量下滑、存货激增、现金流紧张、消费者观望的几重压力,房价终于开始走低。这个寒冬会很长,很冷。看来,这次真的不是“狼来了”。
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发表于 2011-12-5 08:36 | 显示全部楼层
只要今年外地打工人回家不买房,一定会降。要耐心。

发表于 2011-12-5 10:13 | 显示全部楼层
这样说都是打工的惹的?
发表于 2011-12-5 10:54 | 显示全部楼层
不要存有侥幸心理了,房价不会有多大降价动作。

发表于 2011-12-5 15:59 | 显示全部楼层
各位想想,平昌乃较封闭之地,无大型企业引进,资金来源70%靠外出务工人员支撑。在城里生活之人,多数靠以前县城周边村民在城市扩大化下,靠土地沾光,多数人拥有多套乃至于多栋房产。其真正固定收入人平不足1000元,有些甚至为零。钱从何来?但平昌生活水平与收入严重畸形、其房价已超越二三线城市。会不降吗?拭目以待吧。追根究底,真还是打工人惹得祸。外边赚几个钱那么辛苦,买房根本不够,还东挪西借,死要面子。想起这类人可悲,可笑,可恨。兄弟姐妹们,醒醒吧!!!!!!

发表于 2011-12-5 16:09 | 显示全部楼层
强烈呼吁让平昌房价回到合理位!!

 楼主| 发表于 2011-12-5 23:39 | 显示全部楼层
:lol

发表于 2011-12-6 10:09 | 显示全部楼层
:lol

发表于 2011-12-6 14:02 | 显示全部楼层
现在看起来,我是非常感到中国政府的伟大,伟大到了把全球楼市炒家全部套了进来。小到P民,大到全国闻名的所谓的经济学家郎咸平教授也被套了进来,弄的郎教授十分不开心,走到哪里都骂中国政府,并且,把我骂中国政府的观点嫁接到他的演讲里。不过,开心的是,他在房价最高时,花了一千万在上海买了一套房子,现在,起码缩水200万,相当于郎教授14场演讲费白拿了。明年这个时候,那种伪豪宅还会缩水更多。

经济学家在炒股炒楼上,从来就没有成功的先例。我常常想经济学家、世界银行副行长林毅夫当年苦劝自己的堂弟,不要去日本炒楼。他堂弟不听,坐飞机从台北赶到东京,买了一套房子,花了5亿日元,结果一年后,卖出去只值1亿日元。这样的笑话,在明年这个时候在中国到处都是。香港著名楼市炒家罗生今年初自杀于东莞一家酒店,就因为炒楼资金链断裂,生前曾经与多位影视明星有染,可见炒楼发财确有其事,只是不能善终。

上海的天气也渐渐的冷了。尽管上海市政府有意托市,想在冬天烧一把火,但是,心有余而力不足。上海市嘉定新城原来卖25000元的房子,开始降至17000元马上放大成交量,上海市政府说不行,降20%要报政府备案,结果价格跑到20000元上方,可惜的是,房子也没有人买了。温州人在上海抛盘,很多650万的豪宅,挂牌500万往外卖,也没有人接盘。

在海南三亚,曾经被炒到6万元一平方米的海边公寓,现在2万元也无人问津。温州、义务、长沙、南京、成都、合肥,鄂尔多斯的康巴什、天津的滨海新区、南昌的红谷滩,曾经炙手可热,现在冷僻朝阳。更有全国许多县城,把农民赶上楼,强行拆迁,毁坏耕田,破坏山林,一股脑的来开发房地产,现在工地已经停工。

人们很奇怪,中国人那么有钱,那么现在的钱去了哪里?一个主要原因,原来大量楼市资金来自银行贷款,不是城市居民购买力形成的市场,现在银行支持不住,不敢给房地产贷款了,整个资金链一下断裂。楼市是资金十分密集的市场,缺少真实购买力的楼市,总有一天会出问题。每次到上海、北京、深圳等地,我都会去看看那么多大楼的亮灯率,即使五年的豪宅社区,亮灯率也不足40%;两三年的社区亮灯率鲜有超过30%。我就在看看房价到底能够炒到什么时候?看他能否大涨20年。

发表于 2011-12-6 14:08 | 显示全部楼层
房地产经济靠不住啊!这是朱镕基深刻的体会。在全球各国,只要是靠房地产拉动经济增长的经济体,无一例外,全部遭遇泡沫破灭。中国也一样。这一轮泡沫其实正在破灭,因为没有选择。大家都没有退路,政府不敢去取消限购,取消对房地产的信贷管制。开发商降价没人会出手,除非一次降到与当地居民收入相均衡的状态,才可能放大成交。

未来中国各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后,房价将会走稳,随后两年温和上涨,但是,此时,中国房产税开始开征,随后,人口结构发生作用,无人会去买房子,像现在的欧美一样。经此泡沫破灭,中国未来十年之内无人会去炒卖住宅,因为无利可图。  

发表于 2011-12-8 09:47 | 显示全部楼层
北京名楼盘价格“跳水比赛” 房价跌回两年前2011年12月08日 08:15
来源:北京青年报 作者:邱旸
字号:T|T32人参与2条评论打印转发11月新开盘项目半数“零成交” 知名开发商频用“最低价”探底区域楼市———

近期北京整体房价变化显著,不少项目出现价格大幅跳水。从其成交价格来看,不论是老项目后期还是新开楼盘,均已在挑战对应区域两年以来的楼盘价格底线。“北京楼市平均价格逼近两年前水准”的说法不胫而走。

11月北京住宅成交均价接近2009年同期

发表于 2011-12-11 13:25 | 显示全部楼层
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发表于 2011-12-11 16:54 | 显示全部楼层
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发表于 2011-12-11 18:58 | 显示全部楼层
凤凰网房产:随着楼市的寒冬到来,您认为如果楼市继续下跌的情况下,政府会救市吗?

姜海:我个人认为会救,但是不会像以前那么的直接或者那么的明了,这些政策不会突然的退出,而且可能出现一些更温和,更长期的政策,进行一些替换和代替,用这种方式来缓和最后的调控,用非经济的手段进行调控。

凤凰网房产:2012年假如说房产税全国推广的话,你觉得对降房价有没有影响?

姜海:房产税本身就是降房价一个非常好的政策,但是我认为政策还是要看组合拳,不是哪个政策就能把房价降下来,而且房价到底降到什么程度,房价降下来到底是利大于弊,还是弊大于利,这个都需要进行一个系统性的思考和论证。

我认为从房产税本身来讲,第一个是阶段性的,不能够马上在一个时间短内,在全国大范围推广,第二个执行的效果,我们可以看一下从上海和重庆的物业税征集以来,目前来看效果可以说是非常不好的,基本上没有起到房产税当时预期的效果,这个是非常长的时期要走。我相信房产税最终在中国的落地,并且最后能达成既定政策希望的效果,至少还有十年,用十年的时间来完成政策的最终落地。

我想说一下中国推房产税是势在必行的,因为中国经济发展本身在非常一段时间,还要依靠我们俗话说的土地财政,现在在一线城市土地财政政策的空间越来越小,说的直接一点,就是该卖的地也卖得差不多了,我相信未来在一线城市或者是核心的二线城市,对土地财政的结构本身会产生变化的,地方政府卖地的比重将会越来越小,对物业税的征收,存量房管理税费的征收比重将会越来越大,在三四线城市,这个时机还会往后延一段时间。

凤凰网房产:明年整体的房地产形势,您大概有什么样的预测?

姜海:我认为第一个还是要看信贷,第二个要看国家这次宏观调控调节或者最后实施的效果,因为现在已经慢慢开始定向性的宽松了,宽松以后一部分的钱会出来,但是国家虽然有定向性的宽松,不希望那些钱流到股市,流到房市里面去,但是因为其他产业的投资回报率是比较低的,我相信这些出来的钱,还会通过,比如说信托或者基金的一些渠道或者手段,还是会有相当一部分流到利润非常大的房地产行业里面。

我认为明年的形势,一定是看国家总体的信贷,这个信贷如果这个量有一个大的放松或者是有一个大的增长,我相信对这个行业会有比较好的回暖。第二个还是前面讲的,对一些已经取得了房价调控效果的城市,很多政策放松和退出也会陆陆续续产生,当然我前面已经说过,一定不会像过去一样直接的取消限购,一定会出一个新的政策,提出一个更加缓和,更加长期的政策来替代我们在去年急需稳定房地产市场,急需降房价的急性政策,是一个替代政策的操作方式,这种可能性是最大的。

发表于 2011-12-12 19:28 | 显示全部楼层
房价不降不行啊。

发表于 2011-12-12 20:24 | 显示全部楼层

发表于 2011-12-13 06:46 | 显示全部楼层
2011年,是“十二五”规划开局之年,也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉的楼市调控”凌厉推进,房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨道发展。

近年来,部分城市房价过高、上涨过快,如果任由这种情况发展下去,不利于民生改善和社会稳定。普通居民通过买房改善居住条件的愿望就会越来越遥远,房地产市场投机会制造越来越多的泡沫,进而威胁国民经济健康发展。

发表于 2011-12-13 21:25 | 显示全部楼层
确保在县委、政府规定时限全面完成任务,早日实现车辆畅通,造福一方百姓。        

发表于 2011-12-13 21:26 | 显示全部楼层
杨红旭:房价调整正向全国蔓延 三四线城市也撑不住2011年11月30日 07:22
来源:新闻晨报
字号:T|T265人参与17条评论打印转发□杨红旭

季节一旦入冬,气温就会快速下降;楼市一旦出现拐点,就会全面蔓延。

10月全国房价正式出现下跌拐点以来,不仅一二线城市入冬,连上半年房价明显上涨的三四线城市,好像也撑不住了。

中国指数研究院28日公布的数据显示,11月21日至27日监测的35个城市中,30个城市的楼市成交量同比下降,7个城市成交量降幅在50%以上,其中长沙同比降80%,汕头、天津降近60%,而北京市场成交量却出现小幅回升。周度数据的时间跨度偏小,不能精确反映市场动态,但还是能折射出近期部分二三线城市成交量快速下滑的事实。

楼市调整具有明显的区域次序特征。去年,一线城市成交量就已出现大幅下滑,而多数二三线城市却大幅增长。今年以来,一线城市成交量一直保持低迷态势,而多数二三线城市直至八九月后,才出现成交显著下滑的情况。

从市场消息面,也可反映出这一态势。今年10月以来,北京、深圳等一线城市的几个楼盘出现因下调房价而遭老业主围攻事件。近期,要求补差价和退房的现象,进一步向合肥、长沙等二线城市蔓延。另有一典型现象:近日,随着北京通州、昌平房价下降,邻近的河北香河楼市也开始跳水。真可谓“城门失火,殃及池鱼”。而仅仅在几个月之前,舆论还在为这些地区房价逆势快涨而忧心忡忡,莫不呼吁对之实行严厉的限购和限价措施。

笔者认为,影响当前楼市需求的三大因素,按重要程度依次是:购房者的心理预期、房贷紧缩政策、限购政策。虽然三四线城市多数都未实行限购,但房贷紧缩却是全国“一刀切”的,首付提高、利率上升,对于三四线城市购房人的影响,基本与一二线城市相似;而最重要的当属预期,随着一二线城市房价下跌,在当前网络发达、信息传播通畅的情况下,三四线城市的老百姓自然会预期本地房价也会有所松动和下跌,相当部分购房人会暂停入市,等待观望。

这也就形成了全国楼市调整中的区域差别。当然,更深层次的原因,是三四线城市与一二线城市、中西部与东部相比,经济和楼市发展水平不同,前者属于后发地区,过去几年房价上涨速度较慢,住宅需求中投资投机性需求比重较低,房地产泡沫较小,房价不会太早、也不会较大幅度调整。

不妨比较两组数据。2008年,一线、二线、三四线城市商品房成交量,占全国的比重分别约为8%、32%、60%,而今年前三季度的数据分别为5%、29%、66%。由此证明,一二线城市所占比重持续下滑,而三四线却越来越大。中国房地产开发和需求的主战场,已经转移到三四线城市,一些有代表性的地产巨头正在快速向这些区域进行战略布局。

与之相匹配,近三年来,全国商品房销售额20强企业,所占全国商品房销售总额的比重,由2009年的12%,经2010年的14%,再快速增至今年前三季度的18%。显而易见,开发商优胜劣汰的速度正在加快。今后民众购房时,应更多关注这些大品牌的项目,如果购买的是实力弱小企业的楼盘,说不定等你入住后,企业就已失踪了,远不如大开发商那样可以提供后续优质服务。甚至也可能出现房价下跌、个别开发商破产的极端情况,已购房但未交房的业主可就倒了大霉。近期个别二线省会城市已出现这类事件。

最后,分析一下今年不同商品住宅户型的市场冷暖。在楼市下行期,有一个规律,郊区先跌价,普通住宅先促销。今年以来全国热销楼盘,绝大部分都是位于郊区的中小户型普通住宅项目,他们针对自住需求,尤其是刚需一族,降价二成左右就能实现跑量。今年前10个月,一线城市一房和二房的供应面积与成交面积的比例大体分别为1:1.07和1:1.16,稍稍供不应求;三房、四房分别为1:0.61、1:0.43,明显供大于求。

(作者为上海易居房地产研究院综合研究部部长)  
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