西昌地产泡沫被《四川日报》揭露，每天仅成交几套，外地人购房仅占8%，成本就要6000

bevan229

四川日报——2011年9月8日新闻原稿

“请问需要登记吗？”置业顾问汪燕已记不清这是第几次询问了，但几名看客仍站在海河一号售楼中心的外面。9月2日下午，日已偏西，但热浪依旧，比天气更热的是看客们的话题——西昌究竟会不会纳入二三线城市限购名单？与外面形成鲜明对比的是，海河一号售楼中心里鲜见看房人，在大功率空调的作用下让人感到丝丝冷意。
这一热一冷恰好是近来西昌楼市的真实写照。自从7月15日《人民日报》海外版刊登《限购令开始扩至二三线城市，地级市房价烽烟又起》一文后，西昌楼市就处于各个媒体舆论的风口浪尖，并且进入老百姓街谈巷议的话题。在多种预期和观望心态作用下，凉山楼市进入销售冷冻期。
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从消息面到百姓看好西昌限购
作为置业顾问，汪燕为了在给客户推荐时多点政策知识，因而十分关注有关房产方面的消息。没想到近来她看到的都是一些很不利的消息。
“今年春节以来，大多数二三线城市房价急剧攀升：四川攀枝花房价每平方米年涨近千元；西昌成为四川二线城市房价最高的地方，邛海边的房子卖到8000—9000元/平方米。”《限购令开始扩至二三线城市，地级市房价烽烟又起》提及西昌楼市价格偏高。
8月17日，新华社又刊出《住房城乡建设部公布新增限购城市5项建议标准》。“建议标准中‘外地购房比例较高的’和‘存在房价上涨过快，社会反映强烈的’这两条似乎击中了西昌楼市‘软肋’。”
8月24日，新浪地产乐居下午茶邀请多位房地产行业资深人士畅谈四川二三线城市现状，也拿西昌楼市说事，“西昌由于房价增速过快，有超成都房价之势，被列入了重点监控范围，是最有可能进入名单的城市。”
“西昌房价太离谱。”9月1日，西昌银通融资担保股份有限公司业务经理付林一说起西昌房价就很激动，“早就该实行限购。”付林的想法代表了很大一批买房困难的市民的观点。
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从开发商到市场准备“猫冬”
从自己多年售房的经验看，汪燕告诉记者，凉山州以外的人到西昌买房的不是很多。“西昌实行限购，对楼市影响很大。”凉山州城乡规划建设和住房保障局副局长刘跃民说。今年8月，该局对凉山州房地产市场进行了一次摸底调查，并形成《关于开展房地产市场调控政策贯彻落实情况调查的报告》。该报告显示，在西昌市商品住房购房者中，凉山州内居民占92%，州外居民占8%，西昌市内居民占52%，市外居民占48%。市民期待更加严厉的房控政策出台，目前西昌各个待售楼盘都出现了业绩下滑。
“现在客户大多登记一下，留个电话。”汪燕说，海河一号10月就要开盘，虽然日子选在了“金九银十”，但究竟能不能讨个好彩谁也说不准。“外滩十六区二期现在每天只能卖1至2套房子，6、7、8三个月总共卖了110套，还有400多套等着出手。”西昌市昌平房地产开发有限公司董事长王昌林说，去年，外滩十六区一期400多套房子一个月就抢完了。
对于 “西昌楼市限购的可能性有多大”这一问题，房产开发商大多选择沉默，只是一再提及建设成本问题。
“土地价格从以前100多万元/亩涨到2000多万元/亩，人工成本从50元/天涨到200元/天，融资成本从6个点子/月涨到13个点子/月。”王昌林说，西昌房屋平均成本就在6000元/平方米，平均卖7000多元/平方米不算暴利，所以没必要限购。王昌林表示：“如果西昌真限购，我们只有放弃。”


西昌的高房价并不是所谓的优质环境和大量外地人疯狂购房造成的。

主要原因是：
1.建筑成本高，每平成本就要6000元以上
2.开发量很小

凉山媒体的吹牛能力又一次被揭发！

bevan229

西昌地处“攀西阳光生态旅游区”，这里四季如春，年平均气温18℃，年日照数2500多小时，素有“小三亚”之称。特别是2006年，凉山获得第二届冬旅会承办权后，推动了整个凉山的基础设施建设，优+ (论坛 新闻 视频)化了生态环境，西昌城市建设提前了5至10年。而西昌市的房价也由2005年的不到1000元涨到2006年的1800多，最后涨到了现在7000多一平米。
　　好环境带给当地人的有幸福也有苦恼，“在西昌买房的有一半多都是成都人或者外地人。”在当地一所中学当老师的邱小姐告诉记者，因为西昌常年都有阳光，这对于在成都盆地常年见不到阳光的人来说，具有很多的吸引力，“就我所了解的，好多成都人都来买了房，一到冬天，你就能看到很多川A牌照的车子送着自家的老年人来过冬。”
　　外地人对于西昌的狂热导致西昌的房价一涨再涨，使得西昌市本地那些对房屋具有刚性需求的人，买房成了一种负担。以邱小姐为例，她和丈夫都是教师，每个月两个人的工资加一起在六千元左右 (论坛 新闻)，“我们的收入在西昌市算中等吧，但是买房都十分困难，一个月不吃不喝买一平米还成问题，更别提还有一些收入不如我们的了。”
转自凉山媒体新闻！-2011年2月

宿愿

地皮卖的贵，逼农民上楼，拆真建假，   四公里半那一片回迁房在那磨阳工，要是竣工一搬进去，就是西昌租赁费市场的 崩盘。
一环路一个很一般的旅馆，和昆明市中心的宾馆价格相当。这都是大片 拆了的功劳

宿愿

拆房子的也要垮杆了

yyjy2208

　　是该把那些破坏社会诚信的牛皮记者好好治知了。

宿愿

alone89

:@:@:@:@:@

呆瓜瓜

听说在西昌买房的绝大部分人是州内各个县的公务员，州外人在这边买房，除非真是为了养老，否则交通如此不便，谁来哪，虽然西昌一直打着“一座春天栖息的城市”，但还不至于有魅力到让外地人眼睛都不眨就一掷千金，花与一线城市同样的价格来承担如此高昂的房价。

州内媒体大多数作为党的喉舌，总是选择性刊登政府官员喜欢听的“发展欣欣向荣的景象”，而高房价对本地老百姓生活的影响方面，他们往往装聋作哑，视而不见。

axc330

媒体要说真话！

小猪儿

什么海河一号，什么外滩十六区，统统的亏死这些老板！！;P

R.G

海河，外滩，这些跟老百姓有啥子关系？谁买的起？6000元的成本，哄他家爹:@

琦洋民都

主要原因是：
1.建筑成本高，每平成本就要6000元以上
2.开发量很小

人工成本从50元/天涨到200元/天可能吗，开发商该死

zz987

西昌当地建筑成本有多高,地球人都知道,你要问开发商,他肯定说高得很,因他追求利益最大化

听风的人

各位看官：你们相信开发商说的西昌房价平均造价每平6000多吗？剪力墙也好，框架也好，在一个单元面积很小的地方修了几百套房，你说能达到平均造价6000多？我是不相信。对开发商来说报道一万多一个平方他还更高兴。

小猪儿

成本在4000元左右我比较相信！！:)

月城清风

如果真是要限购，应该有人抢买才对，为什么却卖不动了？

gzq1688

西昌都不限购那就不正常了。

kinrey

:o:o

反特007

长长 长长 长长长.
行行 行行 行行行。

morris33

成本哪里要那么高，那有些地方卖价才2-3千的，那不是开发商发慈善心呀，高买贱卖？可能吗？