黑心开发商、擅自调整容积率

智慧彼岸

   这块空也就2200平方米左右，目前要这块地面上规划一座高18 层的楼房，占地1700平方米。净容积率5%以上，绿化面积不到20%，建后小区总共253户人，车位50个。说是“提高城市形象，节约用地”。但不知是否科学合理？望有这方面知识的网友给评说，想个法子维权。

A饭醉份子

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A饭醉份子

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A饭醉份子

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智慧彼岸

此图是旺苍县凤凰路桂苑小区（原化工小区），各位网友支个招嘛！

wtopx

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小网点

:dizzy::dizzy::dizzy:

王娅平

购房合同怎么签的？有没有约定？建议楼主讲清楚，便于律师帮忙分析

科科怪

找律师问下

2b铅笔

咨询下律师呢

智慧彼岸

广元市旺安房地产开发有限责任公司（实际为个人违规挂靠该公司），为了开发凤凰城，即：现在的桂苑小区（原化工小区），只与部分业主达成补偿协议（大概28户），实际是81户，无视绝大部分业主有存在，严重侵害了大多数业主利益，显失公开、公平原则。其理是：
一、《物权法》第六章 第七十三条  建筑区划内的道路，绿地，其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。开发商无权侵犯。
二、违犯了旺府发[2006]119号《旺苍县城市规划管理技术规定》
1、第三章第六条容积率限额规定，一类居住用地=1.5-2.0，二类居住用地=0.8-3.6。而开发商公开的容积率就为4.58(实际达5.0以上)。
2、第十条建筑间距，第一款两条式建筑东西向长边平行布置时，其间距不小于两建筑高度和的二分之一。开发商要建18层楼房，层高按3米计算，计高54米，后面现有住宅楼7层，每层高3.3米，计高23.1米，两楼共计高77.1米，规定建筑间距不得小于38.55米。而开发商修18层楼，其中：1-2层商业建筑距现有楼房只有14.3米，3-18层间距只有27.03米，严重超标。
3、第十六条临街建筑高度控制≤规划道路红线宽度+2*建筑后退红线距离。实际前面街宽仅24米，开发商建筑高度将超1倍以上。
4、第六章第十八条，车位控制，高层住宅，车位/户，机动车0.3。而实际高层建筑为了176户，多层建筑为81户，共257户，远远达不到规定标准。

律师贺博士

开发商调整容积率，其核心在政府。最后审批的是政府的规划部门，仅仅指责开发商，明显不足，建议依法起诉政府规划部门。

智慧彼岸

回复 律师贺博士 的帖子

谢谢建议！但民难告官！想通过此处呼吁。

律师贺博士

你是逗人玩啊！明白了，不过逗一次可以，下次你就惨了。

智慧彼岸

回复 律师贺博士 的帖子

老兄不知你从那个角度，说我是逗人玩啊？我们从一开始就维权，开听证会时招全体利害关系人的反对，但他的规划基本没有又来了，现在我们已经有50多户联名投诉到市委、县委，等待他们的回复。本想再通过此处呼吁，得到网有的支持、建议，加大影响力。如果有网友质疑，可上门调查了解。

mzsc

支持！

pjgsxc

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智慧彼岸

            怪！怪！怪！

       城市规划，随便改。
       球场绿地，是谁卖。
       遮挡阳光，高楼盖。
       业主利益，肆侵害。
     《物权法》，放脑外。
        开发商，发横财。

长老007

你这是哪个地方的？要写详细点

智慧彼岸

回复 长老007 的帖子

对你的关心，首先表示感谢！我在11楼写得清楚。