平昌县农村危房及农房风貌改造技术指导导 则

京星玉林

平昌县农村危房及农房风貌改造技术指导导
则

为传承川东北民居精髓，改善农村居住环境，提高群众生活质量，按照省委对新农村农房建设“三打破、三提高”的要求，突出优化功能，保持地域风貌、统一规划布局，农民自主选择的原则，特别是针对过去建筑没有风格风貌的特点情况下，充分研究建筑结构及农村农民居住的实际情况制定平昌县农村危房及农房风貌改造技术指导导则如下：

本导则按照结构分土木及木结构、砖混结构及底框架结构

一、土木及木结构的房子

⑴屋顶采用小青瓦屋面，座檐扎脊（正脊断面为24*25厘米，采用轻质砌块或小青瓦1:2水泥砂浆砌筑，外贴5*20白色瓷砖，脊梁两端翘角，正中做二龙抢珠造型，山脊断面为18*12厘米，做法同正脊）。

⑵檐口做水泥石灰麻刀批水线，下做25*2.5厘米封檐板，颜色刷猪肝色且无色差，檩子下吊顶。

⑶墙体粉刷三遍，一遍用1:2水泥砂浆打底，二遍腻子找平，三遍刷涂料面层，正墙刷90-120厘米的墙裙，颜色铁灰色且画砖块，山墙刷90-120厘米的铁灰色墙裙。

⑷门、窗、柱、挑刷猪肝色漆。

⑸成片的四合院或者三合院的木房子的木料颜色打磨成本色。

⑹出檐长度为60-80厘米。

二、砖混及底框结构：

⑴三层以下的房子在保证结构安全的情况下可按照《平昌县新农村农房风貌改造方案（三）》改造，四个开间的按照效果图（一），三个及两个开间的按照效果图（二），此方案适用于两户及以上的联体建筑。

⑵个别单体建筑可按照改造方案（四）改造。

⑶三层及以上房子屋顶一般采用坡屋面，层层窗上口加披檐，挑出墙面30厘米，斜面坡度25℃-35℃,檐口加瓦滴子。

⑷屋顶用青灰色机制瓦做屋面，座檐扎脊同土木结构做法。

⑸外墙正面一楼窗台下贴青色文化石（20*40厘米）墙裙，墙裙以上贴白色瓷砖（25*30），白色瓷砖每50厘米设一道1厘米宽的横通缝（勾缝），二层以上贴白色瓷砖（10*20），建筑正面轮廓及窗洞口贴一道猪肝色瓷砖，轮廓线及楼层线宽度为20厘米，窗边线为10厘米（或做窗套）。

⑹窗花可用铁制喜字窗格，颜色为猪肝色。

⑺露台、外阳台，外平台栏杆材料用不锈钢或防腐木，形状同窗花协调。

（8）山墙粉刷三遍，一遍用1:2水泥砂浆打底，二遍腻子找平，三遍刷涂料面层粉白。

(9)门窗颜色统一刷猪肝色。

要求外形线条横平竖直，墙面平整，色泽一致，室内墙面粉水、地面贴砖（厨房及厕所、底层地面必须防潮处理）所有入户管线规范，室外环境优美，杂物堆放有序。

浩然长空

具有指导意义，建设下了功夫的。

佛头美景

对建房由好处，我不懂建筑，工匠都偏不了我。

山顶松

兰草幽兰

具有操作性，坚持。

回贴专用

我们在铁厂沟那儿住，用地申报表、土地管理费发票、规划许可证等手续都有，当年没有认识到房产证的重要性，现在为了做点生意，想摐金历抵压贷款，但就为了老街开发说是冻结了，不给办理房产证。
    请问：老街一辈子不开发，我们一辈子都办不到房产证吗，况且我们居住地段不属于折迁范围，跑了无数回，受了不少气，最烦的一回是去建设局政务中心的窗口，那女的言道，他解释不清楚，各人去建设局问，其解释都不解释一句，我晕，球政策都不懂，你还在窗口上班，回家去吃饭算了，我们的房子建得有点早，要办理房产证合法程序我们会遵守，该补交的钱我们会交， 但是等待老街开发的遥遥无期，确实有点.....................
     京星玉林兄，你是不是也要喊我去你们局，恳求在这上边解释吧！！！！！不要敷衍打官腔哈
    1、是不是老街一辈子不开发，你们一辈子都给我们办房产证？你们有你们的难处我知道，但是你们为人民还是为开发商......

兰草幽兰

据悉，县委已召开主题会议要求2010年11月底前结束遗留问题清理，并分类处置。

兰草幽兰

李映主持召开专题会议 研究解决城市建设遗留问题
【字体：大 中 小】【2010-10-27】 【作者/来源 王绍军】 【阅读： 230 次】 【关 闭】


    10月25日下午，县委书记李映在常委会议室主持召开专题会议，研究解决我县城市建设遗留问题。县委常委、秘书长、办公室主任、政法委书记向诚明，县委常委、副县长张夕谦，县政协党组书记、副主席苟于洋，及监察、公安、检察、建设、国土、税务、江口镇、西城管委会等部门负责人参加会议。
    在认真听取相关部门的汇报后，李映指出，近年来，平昌城市建设快速发展，许多老百姓进城买了房子，但由于各种原因，有相当一部分房屋办不到产权证，县委、政府多次研究并明确了解决这一问题的原则和办法，但清理工作进度迟缓。相关部门一定要以高度负责的态度，以强有力的手段迅速清理解决。
   李映要求：
    一、11月底以前，必须把这一问题全部清理解决完。国土、建设部门建立网格化管理责任制，分别由副局长带队，组织专门人员，对土地、房屋进行全面清理、分别清理，一幢一页，建设、国土清理后归档处理建卷，对每一栋房屋的基本情况必须全部摸清。必须按自己修建自己住的、个人修建后对外出售的、开发商开发的分类清理、分类处置。
   二、县上成立由向诚明任组长，张夕谦任副组长，纪检监察、公安、检察、国土、建设等部门主要负责人为成员的清理领导小组，加强组织领导和统筹协调。对清理中发现的问题，按照县委、政府研究的既定原则，分门别类逐件提出解决的具体办法。即先由业主向建设部门申请，对房屋进行安全鉴定，在房屋安全的前提下，补交各种费用并完善手续后，再补办产权证。务必明确，办理产权证的前提是房屋必须安全，建设部门的所有鉴定都必须用仪器和数据说话，决不准以哪个人的口头鉴定为依据。所有违规建设或购买的房屋都必须处罚后再办理相关产权手续，处罚的目的不在于罚款，而在于规范开发建设和房屋买卖行为。
    三、在完善房屋产权手续时，涉及开发商的由开发商申报，涉及个人出售的房屋由个人申报。11月底后，一切从严处理。凡是干部参与房地产开发的，11月底以前主动到县纪委检讨、说清情况的，从宽处理；否则，一律按新规定顶格处理。
   四、清理小组要给涉及到这类房屋的每家每户发书面通知，写清相关政策法规和程序要求，要一栋一栋房屋地申请解决，决不能一户一户地单独解决。
\    五、对开发建设和房屋买卖中违法违纪行为要坚决打击。对违法开发，既要查开发商的问题，也要查管理部门的失职、渎职问题；对确实无法完善和补办产权手续的，必须一查到底；对涉嫌欺诈的售房行为，由公安经侦大队立案查处；县国土、建设部门工作人员，出“歪”主意影响和干扰清理工作的，一律调出国土建设部门，并追究相关责任；对利用网络颠倒是非，故意制造混乱的，公安机关要坚决打击，国土、建设部门要随时对网络舆论进行正确引导，公开事实真相。
    李映强调：城市建设遗留问题的清理和解决，是一个民生问题、安全问题、经济发展问题，更是一个社会稳定问题。 要以解决民生为出发点和归宿，合理、合法、历史地、稳妥地处理。在清理中，一定要以解决具体问题为主，不以整人为目的，要从现实出发，尊重历史，客观对待，稳妥解决。经过清理，校正、完善、规范城市开发建设行为，同时强化干部的教育、监督、管理。
    向诚明、张夕谦就清理工作进行了具体安排部署。

原来是你，

导则应该印发

兰草幽兰

支持

掌中庭院

广泛学习

7900123123

应该公告，学习

7900123123

坚持标准，广泛推广

兰草幽兰

有力推进城乡环境综合治理开展

原来是你，

这是全县人民的大事，我们坚决支持。利用网络宣传就是好。

7900123123

符合川东北建房要求，支持

7900123123

整得好哟，老百姓幸福！

荣归故里

<平昌县农村危房及农房风貌改造技术指导导则>整的好。

观注网络信息

规划、实施、成果是不同的概念哟！

梦回故里杨

具有指导意义，建设下了功夫的。
浩然长空 发表于 2010-10-26 15:30 http://www.mala.cn/images/common/back.gif

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