首个二手房价上涨城市出现，专家称很多城市房价基本跌到底

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    · 上海二手房为何能率先打破连续三年下跌态势？

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　　据国家统计局10月19日披露，2026年9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。

　　对于商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司高级统计师杨彩芳概括称，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个；二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

　　

　　图片来源：国家统计局

　　杨彩芳解读称，一、二、三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，环比和同比指标明显改善，体现了“金九银十”阶段市场运行表现向好，房价预期明显改善。

　　严跃进特别提到，当前出现重要拐点——上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市。据他统计，2024年1月以来，全国70个城市全部进入“二手房价格同比下跌”的通道，这意味着二手房进入普跌的深度调整期，很多城市二手房的价格对比同期或最高点都超过了30%甚至更高水平。而到了2026年9月份，也就是经过了32个月或近3年的深度调整期，二手房价格下跌的态势发生了深度的变化。

　　“上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市，也扭转了此前二手房价格‘跌跌不休’的被动状态，据此可以认为，全国二手房价格已经从此前连续三年的下行开始进入上行和上涨的新通道。”严跃进表示，“上海二手房价格同比率先上涨，从购房的角度看，就意味着当前二手房的价格，已经比去年同期要贵了。从实际过程看，去年下半年开始上海二手房房东就已经出现了不愿意降价的心态，部分小区也出现了联合控价或涨价的操作。目前对于房价的判断其实是分化的，但至少上海数据说明，很多城市房价基本上跌到底部了，叠加近期利好政策，会有上涨的可能。”

　　采写：南都N视频记者赵唯佳