贴息为什么设置“150万元、120平方米、100万元贷款”这些限制？

八爪

我认为这个设计比降低房贷利率“1个百分点”更能说明政策意图。

北京、上海、深圳核心区，大量住宅显然超过150万元。
所以这并不是一个主要为一线城市中高端住房准备的政策。
WSJ直接指出，这项政策预计对低线城市的支持更明显，因为这些城市房价低、库存过剩更加严重。
换句话说，它实际上在定向寻找这样一群人：
收入还可以、有首付能力、第一次买房、买中小户型、总价并不高，但是因为担心房价继续下跌或者就业收入预期不好，所以一直没有出手。
政府希望用4万—5万元左右的财政补贴，把其中一部分“犹豫的边际购房者”推过购买临界点。
这和刺激北京豪宅、上海核心区改善盘，完全是两个逻辑。
因此我不会把今天的政策理解成：
“中央重新鼓励全国炒房。”
从政策参数看，更像：
“财政出钱，帮助低总价刚需住房去库存。”
但它最大的弱点也恰恰在这里
利息成本已经不是今天中国人决定买不买房的唯一变量。
甚至可能已经不是最重要的变量。
8月份中国70城新房价格同比仍下降大约3%。
做一个非常有意思的数量比较。
一套150万元的房子：
如果房价一年下跌3%，账面就是：
150万 × 3% = 4.5万元。
而前面那笔100万元房贷享受5年1个百分点贴息，我计算下来总补贴大约也是：
4.7万元左右。
当然，这只是一个说明量级的例子，全国房价指数不能直接套在某一套房子上。
但是它揭示了现在房地产政策最困难的问题：
如果居民认为房价还会继续跌，那么一年潜在的资产价格损失，就可能抵消政府五年的房贷贴息。
所以贴息能够解决：
“现在买房，每月供款有点贵。”
却解决不了：
“我为什么不再等一年？”
后者才是今天楼市更深层的问题。

在成都除了新房，还有大量的二手房符合条件，还没买房的你准备下手了吗？