乱收费，消防未验收

嘀嗒4

我举报利州区科兴园三期（宇华荣城）1栋地下停车场。
1、该地下车库至今未完成消防验收，未竣工验收备案，属于未经消防验收擅自投入使用，依据消防法，禁止投入使用，现在物业还在里面收费：停车费50元/月、车位管理费50元/月，合计100元每月。
①住建局依法查处物业公司未消防验收投入使用，责令停止车库使用；
②消防救援机构现场核查车库内消防隐患，督促整改；
③市场监管核查该车库违规收费，已缴费业主予以退费；

东坝街道办事处

网友：
您好！您反映的科兴园三期（宇华荣城）1栋地下停车场未验收、违规收费的相关诉求收悉。我社区高度重视，立即对该小区地下车库使用、管理及收费情况进行核实，现将具体情况回复如下：
一、关于地下停车场现状及使用背景
经核实，该小区1号楼地下停车场因开发商遗留问题未完成整体竣工验收，长期处于闲置、脏乱、无法使用的废弃状态。因开发商拖欠物业服务相关费用，经开发商与物业公司协商一致，由物业公司自筹资金二十余万元对地下车库进行清理、修缮、整改、维护，改造完成后由物业公司自主经营、收取停车费用，用以抵扣开发商欠款及覆盖车库后期保洁、照明、设备维护、安保巡查等运营成本，并非擅自违规开设收费项目。
二、关于收费合规性说明
1.该小区地面公共停车位充足且全程免费对外开放，全体业主可正常免费停放车辆，不存在强制业主停放地下车库、剥夺业主免费停车权益的情况。
2. 地下车库为物业自费整改、投入运维的经营性区域，不属于小区强制配套免费公共车位。物业收取的地下停车费用标准低廉、公开透明，全部用于车库日常运维、设备损耗、保洁安保开支，未谋取额外盈利。
3.目前车库虽未完成开发商整体竣工验收，但经物业安全整改后可满足临时安全停放条件，为业主提供避光、防雨、防盗、整洁的停车选择，属于增值便民服务，业主可自愿选择停放，不存在强制消费。
三、针对您诉求的处理说明
您希望免费停放地下车位的诉求，我社区充分理解。但结合实际情况：地下车库整改、运维均由物业自费投入大量人力、物力、资金，若无偿开放将导致物业运维成本无法覆盖，最终再次沦为脏乱废弃场地，损害全体业主整体环境权益。目前小区地面免费车位充足，完全可以满足日常停车需求。地下车位属于自愿选择的经营性停车区域，暂不具备免费开放条件。
下一步工作措施
我社区将持续监督物业公司：
1. 持续公示地下车库运维开支、收费明细，做到公开透明；
2. 持续维护车库环境卫生与停车安全，保障自愿停放业主的合法权益；
3. 持续对接开发商，督促推进车库整体验收手续完善工作，待正式验收备案后，严格按照相关法律法规及小区管理规定规范运营。
感谢您的监督！祝您生活愉快！
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                                                                                                                                                                                              2026年9月30日