AI公司正在“抢占”北京办公楼租赁市场——好位置不等人

千杯似醉

　　2026年的北京办公楼市场，正在上演一场由AI驱动的“抢位战”。莱坊发布的二季度报告显示，TMT行业贡献了全市甲级写字楼49.4%的成交面积，其中人工智能及云计算相关企业占TMT行业租赁需求的52.1%。这意味着，北京每两平方米的办公楼租赁成交中，就有将近一平方米是被AI相关企业拿下的。

　　而更值得关注的是，北京是全国唯一空置率持续下行的城市。

　　高力国际数据显示，二季度北京甲级写字楼净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高，整体空置率回落至17.5%，较去年末下降1.6个百分点。世邦魏理仕进一步指出，北京办公楼市场空置率已连续第六个季度下降。在其他城市仍在“以价换量”的背景下，北京核心地段的好楼层、好朝向正在被科技企业快速锁定。

　　中关村：好位置正在变成“稀缺品”。 中关村是这场抢位战最激烈的战场。莱坊数据显示，中关村贡献了全市36.7%的租赁需求面积，空置率维持在8.2%的低位，平均净有效租金环比上涨0.3%，成为全市唯一实现租金环比增长的甲级写字楼子市场。字节跳动、月之暗面、智谱AI等企业均在该区域持续扩租或购置办公大楼。莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚明确指出，中关村因无新增供应且需求持续旺盛，将维持供不应求局面。

　　对于正在考虑北京办公楼租赁的AI企业而言，这意味着一个现实的紧迫感：中关村核心区的好楼层正在被同行快速消化，晚一步，可能就只剩下朝向、楼层都不理想的选项。

　　CBD的窗口期同样在收窄。 仲量联行数据显示，二季度CBD净吸纳量实现近4.4万平方米的去化，结束了连续三年的负吸纳。但下半年北京将迎来约70万平方米新增供应入市，核心区逾70万平方米，其中约60万平方米集中在东部市场。仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮指出，新项目预租进展相对平缓，下半年将有较大体量的空置面积带来压力，但对于追求核心区位与品牌形象的科技企业而言，北京办公楼租赁窗口期仍在，只是选择范围正在快速收窄。

　　面对好位置被同行抢完的紧迫现实，德事商务中心在北京的布局提供了一种无需等待装修、即刻入驻核心区位的确定性选择。德事TEC在北京国贸CBD布局了国贸大厦A座18层、国贸大厦B座23及38层、国贸写字楼一座14及28层、国贸写字楼二座24层，以及银泰中心C座15层及31层。银泰中心地处长安街与东三环“金十字”交叉口，步行3分钟可达国贸地铁站，通过裙楼与北京柏悦酒店直接连接。所有空间均以精装全配状态交付，采用“一价全包”透明收费模式，企业无需承担装修与IT部署的前期支出即可拎包入驻。对于正在做北京办公楼租赁决策的AI企业而言，德事TEC让企业以轻资产姿态锁定国贸核心坐标——在好位置被快速消化的窗口期内，即刻入驻比反复比价更重要。

　　当AI企业以52.1%的占比主导北京TMT租赁需求，当中关村空置率跌至8.2%的低位，北京办公楼租赁的好位置正在变成稀缺资源。现在不下手，好楼层和好朝向就会被同行抢先锁定——在产业周期与供应周期的交汇点上，决策的速度，决定企业站位的优劣。

　　文中相关数据来源于下方文章：

　　《莱坊：北京甲级写字楼调整周期预计2026年底接近尾声》

　　http://www.ifengweekly.com/detil.php?id=27426

　　《2026年第二季度北京写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望》

　　https://www.colliers.com.cn/zh-c ... 0708beijingofficeq2

　　《北京办公楼市场空置率连续六季度下降，具身智能二季度租赁活跃度显着提升》

　　http://www.phoenixweekly.com.cn/detil.php?id=27421