成都体量最大的五星酒店崩了！从16亿估值降到9.5亿，多次挂售无人敢接盘！

城光

成都体量最大的五星级酒店，正在以近乎六折的价格，第三次寻找接盘方。

位于高新区天府大道的环球中心天堂洲际大饭店，最近以9.5亿的价格挂牌。而在 2024 年首次拍卖前，第三方机构给出的评估价高达 16.09 亿元，不到两年半时间，资产价值缩水超 6.5 亿元。

这已是该酒店第三次被摆上货架，此前两次司法拍卖均无人报名流拍，如今换了东家再度挂牌，依旧没能打破无人敢接的僵局。

作为成都市区体量最大的五星级酒店，它的硬件配置堪称当年的 “城市级配套”。酒店嵌入亚洲最大单体建筑环球中心内部，总面积达到 10.5 万平方米，相当于 14 个标准足球场大小。

酒店共有 975 间客房，配有 1150 平方米的多功能会议室、2500 平方米的室内游泳池，并且可以共用天堂岛海洋乐园的景色。根据酒店运营方公开的数据，酒店近五年来的经营收入一直保持在1.9亿元左右的水平上，2023年的客房出租率为57%，即使是在整个行业还在恢复的过程中，酒店依然能维持正常的运转。

酒店的命运一直与邓鸿商业版图紧密相连。邓鸿是环球中心的创始人，他创建了这栋地标性建筑，并且天堂洲际大饭店也属于环球中心高端的部分之一。邓鸿在2019年地产市场处于高位的时候，以152.69亿的价格把环球世纪、时代环球两个公司的51%股权卖给了融创中国，酒店也跟着并入了融创文旅的体系中。

当时融创正在大力拓展会展文旅项目，接手之后把酒店打造为西南地区的样板，承接了很多行业的大会和企业的活动。仅仅过了三年，融创就陷入了债务危机之中，旗下的优质资产一个接一个地被处置掉，这家旗舰酒店也没有逃过一劫。

2024年1月，酒店第一次上司法拍卖平台，以七折的价格即11.5亿作为起拍价，但是由于没有人报名而流拍。一个月之后第二次拍卖开始，起拍价直接降低到了10亿，降低了1.5亿，但是仍然没有人来竞拍。两次拍卖相隔不到 40 天的时间，价格一而再再而三地下降，却一直没有找到有意竞拍的人。

两次流拍之后，该资产走上了以物抵债的道路。2024年3月份的时候法院出具了裁决文书，将酒店所对应土地使用权以及地上建筑物的所有权一起转让给申请人东方雨虹用以抵消融创大概10亿元左右的债务。

东方雨虹是国内防水材料的龙头，但没有酒店运营管理的经验，可以认为是被动接收。更加麻烦的是，企业自身也面临着整个行业的下行压力，在 2024 年净利润陡降至 1.08 亿之后，董事长曾公开表示公司已经到了“生死存亡”的时刻，处理抵债资产以回笼资金就成为了必须的选择。

接手仅仅半年之后，东方雨虹就于2024年10月在产权交易所上公开征集意向受让人，到了2026年2月份的时候挂牌价格又降低到了9.5亿元，按照面积来计算的话，单价不到9000元/平方米，甚至低于附近同一地段的写字楼价格。

据公开资料，东方雨虹接手之后曾和雅高、希尔顿、万豪、凯悦等多家国际酒店集团洽谈，打算更换运营品牌，但是到目前为止还没有确定下来。但是酒店目前还是由洲际品牌在正常经营，并且带有20年的长期租赁合同，承租方是融创旗下的公司，这也是很多潜在买家的主要担忧。

从 16.09 亿的评估价格降到 9.5 亿的挂牌价格，从邓鸿的会展帝国到融创的文旅版图，再到防水巨人的抵债资产，这座成都最大的五星级酒店几度易主，这就是地产下行周期中资产价值重估的一个缩影。

即使酒店还有稳定的收入和客源，但是超大的体量带来的高昂运营成本、复杂的租赁关系，再加上前任老板留下的债务连环效应，都使得它由过去的城市地标“香饽饽”变成了现在的资本不敢碰触的“烫手山芋”。它的命运也映射出之前依靠地产热生长起来的高端酒店在地产热潮消逝之后所必须经历的价值回归。