头部奥莱运营商加速西南布局，成都武侯存改项目进入调研视野

静待花逝

日前，一家国内头部连锁奥莱运营商相关负责人一行到访成都武侯区，实地考察尚品奥莱广场（原武侯万达广场）项目。项目坐落于武侯区聚龙路988号，总建筑面积约14.23万㎡，配套1621个标准停车位，地处武侯西三环双楠板块，辐射周边超百万常住消费人口。项目前身为武侯万达广场，2026年初更名为尚品奥莱广场，转型城市奥特莱斯业态，是武侯西南片区存量重点商业资产。

据接近该企业的人士透露，考察团队就项目债权现状、资产估值、盘活政策及武侯区城市更新配套扶持政策逐一了解，债权方同步披露了项目历史债权处置进度与资产出让相关要求。

公开信息显示，该企业是国内较早进入奥莱赛道的连锁运营商，目前已在重庆、杭州、南京、合肥、昆明、长春、西安、贵阳、长沙等16个城市运营18家奥莱，2025年企业总销售额达263亿元。在西南地区，该企业早在重庆就落地了全国首个项目，深耕多年后向成都延伸拓展，本身就属于区域布局的自然递进。

值得关注的是，该企业2026年的扩张节奏明显提速，年内同时在推进三个大体量项目，：上海嘉定（16万㎡）、上海闵行（22万㎡）以及广州白云（20万㎡）。目前，广州项目主体结构已于2026年4月底全面封顶，计划年底投入运营，是其在华南的首个大湾区标杆级超级奥莱综合体。

一年内多城同推大体量项目，对运营商的资金、团队及品牌资源整合能力提出了较高要求，但反过来也意味着该企业在选址上拥有较高的灵活性和选择性。前述知情人士续称，除成都武侯项目外，该企业在西南区域另有多宗商业地块和存量改造资产处于平行考察或前期接触阶段，并非锁定单一目标地块。这一动向也折射出当前头部奥莱运营商在西南市场的投资策略变化——从“定点布局”转向“多方案比选”，借助备选地块的充裕储备来实现与资产方的博弈平衡。

成都作为西南消费核心城市，奥莱赛道成长性突出。截至2026年第一季度末，成都已开业存量商业项目总计218个，总体量1815.42万㎡，市场已进入存量博弈与精细化运营阶段。武侯尚品奥莱区位稀缺、建筑体量完整、物业成熟，项目依托双楠成熟居住圈层，社区家庭客群基数庞大，存量商业改造升级空间充足，具备一定的转型基础。不过，在百联、杉杉等头部企业相继在成都加大奥莱投入的竞争格局下，该存量项目能否在激烈的品牌招商、客群争夺中打开局面，仍有待进一步评估。