津桥湖项目国有资产盘活实践

安期生

   津桥湖项目于2020年9月竣工，总占地面积25万平方米，总建筑面积6352平方米，配套建设活动中心、商业门市、地下管理用房、公共广场及地下停车位，兼具生态效益、公共服务功能与商业运营潜力。

   城发运营集团2021年10月接管运维以来，以资产盘活为核心，坚持市场化运作、专业化管理、可持续运营理念，探索“公开招租+自主经营”复合模式，对商业门市、活动中心等具备市场竞争力的资产，通过公开招引、规范竞价，引入优质商户与合作方，确保国有资产收益公开透明;对地下管理用房、公共配套空间等功能性资产，实施自主统筹运营，兼顾服务保障与效益产出，实现公益属性与市场属性有机统一。

   目前，通过资产盘活实现年均经营收入约65万元，所有收益实行专款专用、闭环管理，全额投入项目日常运维、绿化养护、设施维修、保洁安保等支出，成功打通“以场养场、长效管护”路径，告别“重建设、轻运营”传统模式，构建“运营一收益一维护”闭环机制。

   津桥湖项目的成功实践是城发运营集团深化国有资产精细化管理的生动缩影，通过模式创新、精准运营、闭环管控，不仅让闲置资产“活起来”、公共服务“优起来”，更实现国有资产保值增值、可持续发展。